Дисциплина Экономика недвижимости Цель изучения дисциплины: получение

объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости и

экономики России, а также овладение практическими навыками в области осуществления основных операций с недвижимостью.

Разделы курса:
Определение недвижимости
Рынок недвижимости
Государственное регулирование рынка недвижимости и правовое обеспечение сделок с недвижимостью
Оценка объектов недвижимости

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним».
2. Гражданский кодекс РФ, ч. 1, 2. - М., 1997.
3. Земельный кодекс РФ
4. Жилищный кодекс РФ
5. Водный кодекс РФ
6. Закон РФ от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
7. Федеральные стандарты оценки № 1,2,3.
8. Международные стандарты оценки.
9. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.

МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2003.
12. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие.

- СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 1999.
13. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2003.
14. Экономика недвижимости Учебное пособие /Под ред. Ресина В.И. - М., «Дело», 2000.
15. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001.

теории и практике отсутствовало понятие «объект недвижимости», а использовалось понятие

«основные фонды» (объекты используемые в производственном процессе не менее года и стоимостью не менее 100 МРОТ).
Основные фонды классифицируются на движимое и недвижимое имущество, материальные и нематериальные активы.
Основная отличительная особенность понятия основных фондов от понятия недвижимости:
основные фонды являются лишь составной частью недвижимости поскольку в их составе не учитывается земля.

(в соответствии с ОКОФ)

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано

с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба и изменения назначения невозможно.
К недвижимости относятся и предприятия как имущественные комплексы (№ 122-ФЗ «О государтсвенной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним».
Недвижимость – юр. понятие связанное с установлением специального правового режима некоторых видов вещей. Правовой режим заключается в требовании государственной регистрации объектов недвижимости и в особом правиле оформлении сделок. Регистрации подлежат права собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления и другие права.

от замысла до ликвидации.
Стадии жизненного цикла:
предпроектная
проектная
строительство
эксплуатация
закрытие

безопасности, управление коммуникациями, утилизация отходов, изменения и перестройки, устранение аварийных

ситуаций, охрана объекта.

они не ведут к увеличению его стоимости, но предотвращают обветшание

и выход из строя отдельных элементов.
Цель обслуживания –
предупреждение.

до нормального эксплуатационного состояния.
Цель ремонта – восстановление.

в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует критериям

конструктивной надежности и физической долговечности. Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности зданий. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится.

доход. В этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость

объекта.
Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта не может принести доход, сопоставимый с доходами в данном сегменте рынка недвижимости. При этом проводимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего износа.

в эксплуатацию до настоящей даты (даты оценки).

Оставшийся срок экономической

жизни здания - период времени от настоящей даты (даты оценки) до окончания его экономической жизни.

его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов,

влияющих на стоимость объекта.

В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону. В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный возраст, как правило, равен хронологическому.