Докладчик: З ам.директора МУП СТН г.Казани, Марченко Лариса

законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий

жилых зданий»*
>>> Документ определяет порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным

ремонтом жилых зданий. Является обязательными для всех организаций, осуществляющих капитальный ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов.

Приемка в эксплуатацию объекта регламентируется:

* Утвержден приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 7 мая 1985 г. № 135 (в ред. изм. №1, утв. приказом Госстроя РФ от 06.05.1997 №17-16).

(жилой) площади, эксплуатационных характеристик и технико-экономических показателей показателям, предусмотренным проектно-сметной

документацией, за своевременную подготовку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных капитальным ремонтом жилых зданий, отдельных элементов и обеспечивают проведение специализированными организациями пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке в эксплуатацию.

Проектные организации:
Несут ответственность за решение всех связанных с проектированием вопросов, возникающих в процессе ремонта жилых зданий, ли отдельных элементов.

Подрядные организации:
Несут ответственность за выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом и нормативными документами, надлежащее качество этих работ, своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе проведения испытаний и приемки ремонтно-строительных работ и инженерного оборудования, а также за своевременную сдачу в эксплуатацию ремонтируемых объектов.

коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов

в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере готовности с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

1. Рабочие комиссии

Приемка в эксплуатацию объекта

2. Приемочные комиссии

ВСН 42-85 (р)).
>>> Создаются в ходе капитального ремонта, как правило

заблаговременно не позднее, чем в пятидневный срок после получения письменного извещения подрядчика об объекте в части одного или нескольких видов работ к сдаче.

комиссий входят представители:
Заказчика;
Организации осуществляющей строительный контроль;
Управляющих организаций;
Подрядных организаций;
Субподрядных организаций;
Жилищно-эксплуатационных организаций.

к приемке в эксплуатацию приемочная комиссия обязана проверить:
Состав и полноту

исполнительной документации;
Соответствие выполненных ремонтно-строительных работ ПСД;
Соответствие стандартам, нормам и правилам производства работ;
Подготовленность объекта по данному виду работ к эксплуатации.

>> Рабочие комиссии имеют право в необходимые случаях произнести вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных конструкций и систем водо-, тепло- и др. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, назначенные рабочей комиссией, должны производиться генеральным подрядчиком с привлечением в случае необходимости субподрядных организаций.

представить рабочим комиссиям следующую документацию:
Перечень организаций, участвовавших в производстве ремонтно

- строительных работ;
Комплект рабочей документации на капитальный ремонт;
Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей;
Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;
Акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, а также вентиляции и дренажных устройств;
Акты испытаний внутренних электроустановок и электросетей;
Акты испытания систем автоматизации;
Общий журнал производства работ.

проведения рабочей комиссии необходимо проверить:
Соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту, строительным

нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам;
Соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к эксплуатации.

Число квартир, подлежащих приемочному контролю:

рабочей комиссии должны быть проверены не менее 30% квартир, а

также квартиры расположенные над арками, проездами, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов, лифтово-лестничным узлам и т.п.;
Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания оформляется по форме прил.4 ВСН 42-85р подписывается членами комиссии после устранения всех выявленных замечаний.

к цоколю или стене здания;
Уклон, наличие трещин, впадин, выпуклостей в

монолитных покрытиях отмосток. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%.

При приемке подвалов:
Наличие продухов, влажность и температуру внутреннего воздуха, уклоны полов и водоотводящих лотков.

к цоколю или стене здания;
Уклон, наличие трещин, впадин, выпуклостей в

монолитных покрытиях отмосток. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%.

При приемке фасадов:
Отслоение штукатурки стен;
Отслоение облицовки стен, наличие сколов в углах плиток и в кромках плит;
Следы затирочного инструмента, раковины, дутики, пропуски, неправильность углов пересечения, линий и тяг оштукатуренной поверхности, неоднотонность окрашенных поверхностей, правильность устройства осадочных и температурных швов, состояние водоотводящих элементов и их крепления к стене и оконным коробкам (сливов, подоконников, карнизов, желобов и т.п.).

температурно-влажностного режима, наличие прикарнизных щелей и вытяжных шахт, устранены ли

все возможные источники выделения тепла;
Наличие и состояние фартуков и воротников в местах примыканий к вертикальным поверхностям. Проверить кровлю со стороны чердака «на свет», наличие промазки двойных лежащих фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах. Ограждения кровель необходимо проверить: на прочность крепления; отсутствие поврежденных участков.

При приемке окон и дверей:
Деформации, вызывающие нарушение нормальной работы и препятствующие полному и плотному закрыванию проемов, комплектность и исправность запорных устройств, их работоспособность, продуваемость через неплотную заделку коробок.

режима
Рабочие комиссии (права и обязанности)

комиссии (права и обязанности)

комиссии (права и обязанности)

уклонов, установку и крепление трубопроводов, нагревательных приборов, исправного действия арматуры,

правильность соединения стояков с магистралями (в однотрубных системах с П-образными стояками и двухтрубных с нижней разводкой);
Обеспеченность нагревательных приборов терморегуляторами, достаточность изоляции труб в холодных помещениях; перпендикулярность фланцев к оси трубы.

трубопроводов канализации, вертикальность труб, высоту вытяжной части канализационного стояка сверх

кровли (вентиляция стояка).

При приемке системы холодного и горячего холодного водоснабжения:
Надежность крепления трубопроводов, оборудования и приборов, нормативное расстояние между креплениями трубопроводов и т.д.

зданий, независимо от их ведомственной принадлежности, производится приемочными комиссиями, назначаемыми

приказом заказчика. 

комиссий входят представители:
Заказчика (председатель комиссии);
ИКМО или администраций районов;
Органов Государственной жилищной

инспекции;
Организации осуществляющей строительный контроль;
Управляющих организаций;
Жилищно-эксплуатационных организаций;
Подрядных организаций;
Субподрядных организаций;
Уполномоченных представителей собственников.

приемочной комиссии следующую документацию:
Акты рабочих комиссий;
Справку об устранении дефектов

и недоделок, выявленных рабочей комиссией;
Утвержденную проектно-сметную документацию;
Перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта.

>> Вышеперечисленная документация, после приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания должна храниться у заказчика.

недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
Проверить готовность объекта к приемке в

эксплуатацию;
Дать оценку качества ремонтно-строительных работ.