Инструкция по проведению общих собраний членов садоводческих и огороднических

с 1 января 2019 года

общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом, но не

более чем на 5 лет из числа членов тайным или открытым голосованием.
Правление и председатель осуществляют свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества),

ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории,

подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых

взносов, а также размера и срока внесения платы для лиц, не являющихся членами товарищества;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для лиц, не являющихся членами товарищества;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

Садоводством и огородничеством могут заниматься лица, не являющиеся членами товарищества.
Это собственники земельных участков или землепользователи, владеющие участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в рамках аренды.
Они наравне с членами могут использовать имущество общего пользования, расположенное на территории товарищества, и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание такого имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Эти лица вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества с правом голоса по вопросам: 4), 5), 6), 21), 22)

собраний, формы проведения, процедура созыва, уведомления, нюансы.

будут приниматься решения.
Решения по вопросам, не включенным в повестку, могут

быть признаны недействительными (ст. 181,5 ГК РФ).
Решения, принятые по повестке дня в вопросе «разное» или «иное», также могут быть признаны недействительными.
Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению

на общем собрании членов товарищества, не менее чем за 7 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества.

В случае нарушения данного срока рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

только неуплата взносов в течение более двух месяцев, если более

продолжительный срок не установлен уставом.
Не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов председатель обязан направить члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременному внесению взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 217-ФЗ, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

Члену СНТ «Ромашка»
Иванову И.И.
Уведомление
Уважаемый Иван Иванович!
За Вами, как членом товарищества, числится задолженность по уплате членских взносов за 2017-2018 гг. в сумме 3000,00 (Три тысячи) рублей. Крайний срок внесения данных взносов в соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Ромашка» - 31.12.2018 г. Тем самым Вы не исполняете обязанность, указанную в п. 2 ч. 6 ст. 11 №217-ФЗ по своевременности внесения взносов.
Рекомендации по устранению нарушения. Пример: Просим Вас погасить задолженность до 31.01.2020 г. Реквизиты для уплаты взносов следующие:
СНТ «Ромашка», ИНН, р/с, наименование банка, к/с, БИК
В случае не устранения Вами вышеуказанного нарушения, на повестку общего собрания членов товарищества будет вынесен вопрос об исключении Вас из членов СНТ «Ромашка».

Председатель правления _________________________/Петров П.П./

собрания членов товарищества не менее чем за две недели до

дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Ст. 17 п.14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Ст. 17 п. 15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны:
перечень вопросов, подлежащих рассмотрению;
дата, время и место проведения общего собрания.

Если в повестку общего собрания включены вопросы, по которым вправе голосовать лица, не являющиеся членами товарищества, то эти граждане уведомляются о собрании в том же порядке, что и члены товарищества.

что и несостоявшееся очное!

общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного

или заочного голосования (п.21 ст. 17 217-ФЗ)
В случае, если при проведении общего собрания не было кворума, в дальнейшем решение такого собрания по тем же вопросам повестки может быть принято путем проведения очно-заочного голосования. (п.23 ст. 17 217-ФЗ)

Этапы:
1) Подготовка бюллетеня заочного голосования по повестке собрания;
2) Рассылка уведомлений о собрании членов и собственников СНТ, которые содержат:
перечень вопросов, подлежащих рассмотрению;
дата, время и место проведения общего собрания;
информация о том, что собрание проводится в очно-заочной форме с указанием периода, места и времени, когда, где и как можно заполнить бюллетень заочного голосования и ознакомиться с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на собрании

СНТ
Ф.И.О. _____________________________________________________________________________
дата и место рождения________________________________________________________________
Адрес по прописке: __________________________________________________________________
Фактический адрес проживания:

_______________________________________________________
конт. тел. ____________________________, e-mail/vk.com___________________________________
Номер(а) участка(ов), входящего(их) в состав СНТ «Ромашка» №_________КН_________________
Количество голосов 1 шт.
Повестка дня:
Выбор председателя собрания;
Исключение из членов СНТ;
Распределение земельных участков;
Приём в члены СНТ;
Утверждение отчета Правления за 2018 год;
Утверждение финансово-экономического обоснования взносов;
Утверждение размера взносов на 2019 год;
Установление срока и порядка внесения взносов;
Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год;

ул. Цветочная, д. 1, или отправить по электронной почте: romashka@yandex.ru.
в

срок до 18.00 «19» февраля 2019 года.
Подпись собственника: ______________________/______________________/
(Подпись) (ФИО)
Дата заполнения: ________________________

более чем 50% членов товарищества или их представителей.
изменение устава товарищества;
избрание

органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных

номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом РФ;
утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для лиц, не являющихся членами товарищества;
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов для членов товарищества и платы для лиц, не являющихся членами товарищества;

Простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества принимаются решения по остальным вопросам.

предоставляются членам товарищества по их требованию.
Землевладельцам, не являющимся членами

товарищества, документы предоставляются в случае, если в них содержатся вопросы, принимать решения по которым, могли лица, не являющиеся членами товарищества.

решения об исключении, по указанным в реестре членов товарищества адресу

места жительства и адресу электронной почты (при наличии), направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;
обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;
условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.

Члену СНТ «Ромашка»
Иванову И.И.
Уведомление
Уважаемый Иван Иванович!
19 февраля 2020 года состоялось общее собрание членов товарищества, на котором Вас исключили из членов за неисполнение обязанности, указанной в п. 2 ч. 6 ст. 11 №217-ФЗ по своевременности внесения взносов.
На 20.02.2020 г. за Вами числится задолженность по уплате членских взносов за 2017-2019 гг. в сумме 4500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей и 250,00 (Двести пятьдесят) рублей – членский взнос за январь-февраль 2020 г.
Вопрос о принятии вас в члены будет вынесен на повестку следующего общего собрания членов в случае подачи Вами соответствующего заявления, устранения Вами вышеуказанных нарушений и отсутствии нарушений по оплате за период с 19.02.2020 г. Реквизиты для уплаты взносов следующие: СНТ «Ромашка», ИНН, р/с, наименование банка, к/с, БИК.
Приложение: Выписка из протокола от 19.02.2020 г.

Председатель правления _________________________/Петров П.П./