Слайд 1Ипотечное кредитование
Презентацию подготовила
О.И. Теплякова
Слайд 2Ипотека —
это одна из форм залога, при которой закладываемое
недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае
невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотечный кредит —
одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Слайд 3Особенности ипотечного кредита
1 Кредит выдаётся обычно на длительный срок.
Слайд 4Особенности ипотечного кредита
2 Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем
по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков,
которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины.
Слайд 5Особенности ипотечного кредита
3 Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее
жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее,
обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками.
Слайд 6Погашение ипотечного кредита
часто осуществляется равными платежами — аннуитетами. Размер
такого постоянного аннуитетного платежа (A) вычисляется по формуле:
где :
S —
величина (тело) кредита,
p — величина процентной ставки за период (в долях),
n — количество периодов
Слайд 7Дифференцированные платежи
где :
S — величина (тело) кредита,
p —
величина процентной ставки за период (в долях),
n — количество
периодов
Слайд 8Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
Ипотека в силу закона (легальная)
Ипотека
в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных
случаях:
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.
Слайд 9Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора (договорная ипотека) —
ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
Договор об
ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
Слайд 10Имущество, которое может быть предметом ипотеки
— недвижимые вещи, указанные в
статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке,
установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Слайд 11Оценка платежеспособности заемщика
Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по обслуживанию выданного
ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет
выплатить, с учетом особенностей самого заёмщика.
Слайд 13Расчет коэффициентов:
П/Д = не более 40 %
О/Д = не более
60 %
К/З = не менее 30 % и не более
90 %
Слайд 14Что грозит в случае нарушения ипотечного договора
В том случае, когда
клиент не может в срок ее выплачивать, помимо основной задолженности
придется выплачивать еще и штраф, это оговорено в договоре. Примерно к сумме основной задолженности ежедневно накапливается 0.1 – 0.2%.
Когда способы воздействия на совесть иссякли, банк использует право настаивать на досрочном погашении, либо подается заявление в судебное заведение, чтобы вернуть долг клиента в виде его собственности.
Слайд 15Некоторые программы ипотечного кредитования
Ипотека - молодым семьям
Национальный проект "Доступное и
комфортное жилье - гражданам России"
Всероссийская программа "Военная ипотека"
Ипотечная программа "Материнский
капитал".
Ипотечный продукт "Молодые учителя"
