Ипотека : математика в экономике   (математика вокруг нас)

Ирина
МБОУ СОШ №62
С.Новый Егорлык
Сальский район
Ростовской области

в небольшие сроки. Именно этот государственный займ

бывает единственной возможностью приобретения жилья.
Меня, каки многих, так же интересует вопрос жилья. Поэтому мне захотелось узнать по этому вопросу как можно больше. Узнать - есть ли специальные программы для молодых, позволяющие взять кредит на приобретение жилья.

двухкомнатной квартиры стоимостью 1 500 000 рублей.
Задачи:
1. Изучить литературу

по данной проблеме.
2. Познакомиться с условиями ипотечных кредитов, предоставляемыми разными банками г. Сальска.
3.Рассчитать сумму ипотечного кредита двухкомнатной квартиры сроком на 10 лет.

Гипотеза исследования: Если ипотечный кредит является практически единственной возможностью приобретения квартиры в кредит, то выгоден ли он?

Объект исследования : ипотечное кредитование.
Предмет исследования: применение математических фактов в решении практических задач.
Методы исследования:
Анализ литературы, беседы с представителями разных банков, эмпирический синтез.
Практическая значимость работы заключается в том, что изучение способов применения математических знаний на практике способствует повышению интереса к изучению математики у учеников, родителей. Возможно использование материала на внеклассных мероприятиях, факультативах и т.д.

местности
Ипотека для учителей
Ипотека для сотрудников МЧС
Ипотека для многодетных семей
Какие бывают

программы ипотечного кредитования?

его платёжеспособность, выбирает вид ипотечного кредита, подбирает квартиру (дом) для

покупки.
Минимальный набор документов включает:
Паспорт
свидетельство о браке
справку о состоянии здоровья
диплом или другие документы об образовании
справки с места работы о доходах самого заёмщика и его созаёмщиков
трудовую книжку и т.д

Кредитная организация принимает решение, оценивая кредитную историю заёмщика, наличие поручителей, проценты и другие условия кредитования.

Заключается договор ипотеки. Банк осуществляет выдачу денег, контролирует сделку купли-продажи недвижимости. Обязательным условием является страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также покупаемой недвижимости.

Заемщик начинает погашение кредита, согласно договору. Недвижимость переводится в собственность заёмщика.

Закрытие ипотечного кредита: средства банка возвращены в полном объёме и с процентами (по договору).

сумм основного долга + уменьшающиеся проценты, начисляемые на остаток основного

долга. В итоге, при дифференцированном платеже, размер ежемесячных выплат постоянно снижается. 

Аннуитетный платеж

происходит равными выплатами каждый месяц. Следует учитывать, что с точки зрения переплаты заемщику более выгодны дифференцированные платежи, а банку - аннуитетные. На небольших сроках разница в переплате незначительна,  но при длительном сроке займа кредитный калькулятор покажет ощутимое расхождение. Особенно, если процентная ставка высока.

9,4% годовых. Аннуитетный платеж.
Размер ежемесячного платежа: 19 001 руб. Общая сумма

выплат: 2 280 163,93 руб. Переплата за кредит: 780 164 руб. или 52% от суммы кредита. Начало выплат: март 2020 Окончание выплат: февраль 2030

Формула расчета:

x – месячный платёж, S – первоначальная сумма кредита, P – (1/12) процентной ставки, N – количество месяцев.

Я решила рассмотреть возможный вариант ипотеки для покупки
дома в нашем селе. Средняя стоимость дома 1500000р

годовых. Дифференцированный платеж.
Размер ежемесячного платежа: от 12 594до 23

750руб. Общая сумма выплат: 2 180 625,00 руб. Переплата за кредит: 680 625руб. или 45,375% от суммы кредита. Начало выплат: март 2020 Окончание выплат: февраль 2030

Расчеты производили по формуле :
ОД = СК / КП
где, ОД – возврат основного долга; СК – первоначальная сумма кредита; КП – количество периодов

P = S*p / 12
где, P - ежемесячный процент, S - сумма кредита, p - процентная годовая ставка

банках Ростовской области:

9,4%
Срок кредита: 10 лет
Схема расчёта: дифференцированная
Платежи:
Ежемесячный платёж: 24

250,00 … 12 597,92
Полная стоимость кредита: 2 210 875,00
Переплата:
Переплата с учётом комиссий: 710 875,00
Переплата в % от суммы кредита: 47,39%

47,39%

3. ОАО Сбербанк России

Общие данные:
Сумма кредита: 1500000
Процентная ставка: 9%
Срок кредита: 10 лет
Схема расчёта: дифференцированная
Платежи:
Ежемесячный платёж: от 12 594до 23 750руб
Полная стоимость кредита: 2 180 625,00
Переплата:
Переплата с учётом комиссий: 680 625,00 
Переплата в % от суммы кредита: 45,38 %

Вы берете
1500000 руб.

Вы берете
1500000 руб.

Вы отдаете
2180625рб

каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и

их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера. Я провела исследования различных предложений банков по ипотечному кредитованию и решила, что для нашей семьи, более выгодно и доступней будет брать кредит в Сбербанке России.
ГИПОТЕЗА подтвердилась.

В заключение, можно сказать, что математика играет огромную роль в жизни человека, она окружает нас повсюду на протяжении всей жизни.