Лекция 6

инвестиционной привлекательности девелоперских проектов

В.М.— Электрон. текстовые данные.— М.: Дашков и К, 2012.— 200

c.—ISBN:978-5-394-01712-4
Мурзин, А. Д. Недвижимость: экономика, оценка девелопмент : учебное пособие / А. Д. Мурзин. - Ростов н/Д. : Феникс, 2013. - 382 с. - (Высшее образование). - ISBN 978-5-222-20299-9.
Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учеб. пособие/ И.И.Мазур, В.Д.Шапиро, Н.Г.Ольдерогге; под общ. Ред. проф. И.И.Мазура. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2014. – 521 с. – ISBN 5-282-02312-1

6.2. Основные показатели эффективности проекта
6.3. Оценка эффективности инвестиционного проекта

6.4. Влияние риска и неопределенности при оценке эффективности проекта
6.5. Анализ проектных рисков

ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения.
 
 

Е –

норма дисконта.

использовать:
чистый доход;
чистый дисконтированный доход;
внутренняя норма доходности;
потребность в дополнительном финансировании (стоимость

проекта, капитал риска);
индексы доходности затрат и инвестиций;
срок окупаемости;
показатели финансового состояния: коэффициент ликвидности, показатели платежеспособности; коэффициенты оборачиваемости, показатели рентабельности.

следующие направления:

проекта и расчет показателей эффективности участия предприятия в проекте
Оценка эффективности

проекта для акционеров
Оценка эффективности проекта структурами более высокого уровня
Показатели региональной эффективности
Показатели бюджетной эффективности

все те же показатели, но при этом возникает ряд дополнительных

моментов:
используются предусмотренные проектом (рыночные) текущие или прогнозные цены на продукты, услуги и материальные ресурсы;
денежные потоки рассчитываются в тех же валютах, в которых проектом предусматриваются приобретение ресурсов и оплата продукции;
заработная плата включается в состав операционных издержек в размерах, установленных проектом;
если проект предусматривает одновременно и производство, и потребление некоторой продукции (например, производство и потребление комплектующих изделий и оборудования), в расчете учитываются только затраты на ее производство, но не расходы на ее приобретение;
при расчете учитываются налоги, сборы, отчисления и т.п., предусмотренные законодательством, в частности возмещение НДС за используемые ресурсы, установленные законом налоговые льготы и пр.;
если проектом предусмотрено полное или частичное связывание денежных средств (депонирование, приобретение ценных бумаг и пр.), вложение соответствующих сумм учитывается (в виде оттока) в денежных потоках от инвестиционной деятельности, а получение (в виде притоков) — в денежных потоках от операционной деятельности;
если проект предусматривает одновременное осуществление нескольких видов операционной деятельности, в расчете учитываются затраты по каждому из них.

эффективности проекта

проекта.


Под риском понимается возможность возникновения таких условий, которые приведут к

негативным последствиям.

событие, которое может произойти с некоторой вероятностью, при этом возможны

три экономических результата (оцениваемых в экономических, чаще всего финансовых, показателях):
отрицательный, т.е. ущерб, убыток, проигрыш;
положительный, т.е. выгода, прибыль, выигрыш;
нулевой (ни ущерба, ни выгоды).

проекта.
Опишите ситуации, вызывающие необходимость оценки эффективности проекта.
Различия в оценке экономической

эффективности инвестиционного и девелоперского проекта.