Литература: 1. В.Г. Козачек и др.Обследование и испытание зданий и сооружений

М. «Высшая школа» 2004г.
2. А.И. Бедов В. Ф. Сапрыкин

«Обследование и реконструкция железобетонных и каменных
конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений» АСВ 1995г.
3. П.Г. Грабовой и др. «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса» АСВ 2006г.
4. О.В. Лужин и др. «Обследование и испытание сооружений» М. Стройиздат 1987г.
5. В.М. Калинин и др. «Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений» М.ИНФРА-М
2005г.
6. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и
сооружений».

Вопросы:

1. Техническая экспертиза зданий и сооружений, ее задачи и порядок проведения.

2. Методы и требования проведения диагностики конструкций зданий и сооружений.

3. Виды, условия и общий порядок обследования жилых зданий.

4. Методика оценки технического состояния жилых зданий по физическому износу (ВСН – 53-86).

Тема 1. ОСНОВЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Результат проведения технической экспертизы - возможность определения
действительного технического состояния

объекта, его пригодности к нормальной
эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления, ограниче-
ний в эксплуатации или даже его сноса.

Техническая экспертиза - это комплекс мероприятий, позволяющих дать
общую объективную оценку технического состояния объекта недвижимости и
сопутствующей строительной инфраструктуры (дороги, благоустройство, комму-
никации).

Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу данных о
текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей.

оценка технического состояния здания (элемента),
соответствующая его физическому износу 60

- 80%. Общие признаки ветхости
определяются как возможность ограниченного выполнения элементами и системами своих
функций лишь при проведении охранных мероприятий или после полной замены
элементов и систем.

2

Авария — обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его части или
отдельного конструктивного элемента, а также превышение ими предельно допустимых
деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку
строительства (эксплуатации) объекта или его части.

Дефект — любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное
или допускаемое значение (каждое отдельное несоответствие строительной конструкции,
инженерного оборудования или их элементов и деталей требованиям, установленным
нормативно-технической документацией).

Деформация — изменения формы и размеров конструкции, изменение устойчивости
(осадка, сдвиг, крен и др.); трещины; деструкция материала конструкции (гниль, коррозия); повышенная проницаемость среды (жидкостей и газов).

Повреждение — состояние, заключающееся в нарушении исправности строительной
конструкции или ее части вследствие влияния внешних воздействий, превышающих
уровни, установленные в нормативно-технической документации на конструкцию.

Неисправность — состояние строительной конструкции, инженерного оборудования
или их элементов, при котором они не соответствуют хотя бы одному из требований,
установленных нормами. Находясь в неисправном состоянии, строительные конструкции
могут иметь один или несколько дефектов (повреждений. деформаций).

опорных частей и величина заделки;
- кровельных покрытий, карнизов, балконов,

желобов и водосточных труб;
- отделки фасадов зданий;
- фундаментов и гидроизоляции стен, а также деревянных конструкций.

3

Техническое состояние - совокупность свойств здания или его элементов, подверженная
изменению в процессе строительства, ремонта или эксплуатации и характеризуемая в
определенный момент времени признаками, установленными технической документацией
на это здание или его элемент.

Основные параметры для контроля технического состояния здания:
- общая и местная прочность конструкций;
- пространственная жесткость здания, общие и местные деформации;
- влагонасыщение элементов конструкций;
- теплотехнические свойства ограждающих конструкций;
- тепловой режим;
- коррозия несущих металлических конструкций;
- воздухо- и влагопроницаемость строительных конструкций и сопряжений;
- режимы работы санитарно-технических, электротехнических и других систем
инженерного оборудования;
- загазованность помещений;
- освещенность помещений;
- и др.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ

Состав работ по ТО:
- определение цели;
-

получение исходных данных от заказчика;
- общее ТО;
- детальное ТО;
- диагностика конструкций;
- составление технического заключения.
Виды ТО:
- инструментальный приемочный контроль законченного строительством или капитально
отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения;
- инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и
инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения;
- ТО жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или
реконструкцию;
- ТО жилых зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе
эксплуатации.

5

Диагностика конструкций - отрасль знаний, определяющая техническое состояние
конструкций и прогнозирующая их состояние; разрабатывающая методы и средства его
определения, а также устанавливающая и изучающая признаки, которые свидетельствуют
о наличии дефектов в конструкциях и выявляющая места неисправности или отказа.

Техническое обследование (ТО) — процесс определения (контроль) технического
состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.

определение прочности бетона строительных конструкций методом
упругого отскока;
магнитный

— определение толщины диэлектрических, лакокрасочных покрытий на
металлических конструкциях методом магнитной проницаемости;
электрический — определение сплошности лакокрасочных покрытий на
металлических конструкциях электроискровым методом;
вихретоковый — определение толщины защитных металлических покрытий на
металлических конструкциях методом прошедшего излучения;
радиоволновый — определение влажности каменных стен СВЧ-влагомерами;
тепловой — определение температуры поверхности ограждающих конструкций
пирометрическим методом;
оптический — определение напряжений в конструкциях с помощью поляризационных
датчиков;
радиационный — контроль качества сварки выпусков арматуры в узлах конструкций
радиографическим методом;
акустический — контроль повреждений конструкций акустико-эмиссионным методом;
проникающими веществами — контроль повреждения деревянных конструкций
люминесцентным методом.

6

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ЕЕ ЗАДАЧИ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ

R = f (A)

местная прочность конструкций;
- пространственная жесткость здания, общие и местные

деформации;
- влагонасыщение элементов конструкций;
- теплотехнические свойства ограждающих конструкций;
- тепловой режим;
- коррозия несущих металлических конструкций;
- воздухо- и влагопроницаемость строительных конструкций и сопряжений;
- режимы работы санитарно-технических, электротехнических и других систем
инженерного оборудования;
- загазованность помещений;
- освещенность помещений;
- и др.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ДИАГНОСТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Группы методов распознания, используемые в технической диагностике:
- вероятностных и статистических решений;
- разделения в пространстве признаков;
- метрические;
- логические.

6-1

МЕТОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ДИАГНОСТИКИ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

в правдивости и важности утверждения
7
МЕТОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ДИАГНОСТИКИ
КОНСТРУКЦИЙ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Pq = P1 P2 P3 P4…
8
ТЕХНИЧЕСКОЕ ДИАГНОСТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ

Достоверность результатов обследования.

- квалификация специалистов — P1 = 0,99 - 0,97;
- ограниченность доступа к обследованию конструкций, узлов, помещений и т.д.-
Р2 = 0,99 - 0,95;
- сезонные ограничения — Р3 = 0,98 - 0,944;
- точность измерения — Р4 = 0,99 - 0,98 и т. д.

норм проектирования, строительства и содержания жилых зданий и основных
нормативных и метод. документов, используемых при экспертизе зданий;

технических решений узлов, конструкций, конструктивных схем зданий;

«типовых» повреждений, дефектов конструкций. (около 95% отказов конструкций
постоянно повторяются);

методов и средств контроля, технологии измерений.

Высокий профессионализм и опыт специалистов (экспертов), выполняющих техничес-кую экспертизу зданий и сооружений определяется их знаниями по четырем направлениям

МЕТОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ДИАГНОСТИКИ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

общего
технического состояния
ПРОЦЕСС ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Подготовительный период
Установление
вида
экспертизы
Составление
предварительной
программы
Заключение
договора
Период проведения экспертизы
1.

Предварительное знакомство с объектом

2. Натурное обследование объекта

3. Оценка полученных результатов

Визуальный осмотр
объекта

10

- материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне

застройки и прилегающих территориях;
- паспорт здания;
- комплект общестроительных чертежей с указанием изменений, внесенных при
производстве работ;
- акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных
ответственных конструкций;
- журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика;
- комплекты рабочих чертежей строительных конструкций с расчетами и согласованными
отступлениями, допущенными при изготовлении и монтаже;
- акты проверки качества сварных швов;
- сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов,
конструкций и деталей;
- акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже;
- акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок;
- акты устранения недоделок;
- акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации;
- технический журнал на эксплуатацию здания;
- журнал осмотров строительных конструкций;
- отчет о ранее выполненных обследованиях;
- документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите
строительных конструкций от коррозии;
- документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия, и
их изменения в процессе эксплуатации;
- документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются
строительные конструкции (состав и концентрация газов, влажность, температура, тепло-
и пылевыделение и т. д.);

11

- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их

элементов;
- места и методы инструментальных измерений и испытаний;
- места вскрытий и отбора проб материалов, исследований образцов в
лабораторных условиях; перечень необходимых поверочных расчетов;
- и т.д.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

12

Нормативно-техническая документация по обследованию:
1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния»
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и
сооружений»
3. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»
4. Пособие к ВСН 57-88(р)
5. «Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния
крупнопанельных и каменных зданий» (Утверждены Директором ЦНИИСК им. В.А.
Кучеренко 28 июля 1987 г )
6. «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним
признакам» Москва 1989г. Центральный научно-исследовательский и проектно-
экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений (ЦНИИПромзданий)
ГОССТРРОЯ СССР
7. ВСН 48-86(р) «Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для
проектирования капитального ремонта»

документации, ее полноте, качестве, выводы о неудачных,
устаревших,

ошибочных проектных решениях;
- сведения, характеризующие проектный и фактический режим эксплуатации
конструкций здания (сооружений), включающие данные по фактическим нагрузкам и
воздействиям, по характеру внутрипроизводственной среды, по режиму эксплуатации;
- ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений конструкций;
- результаты геодезических и других измерений конструкций, неразрушающих методов
контроля, других натурных исследований и испытаний;
- результаты физико-механических испытаний образцов материалов, химических
анализов материалов и среды;
- результаты анализа дефектов, деформаций и повреждений, а также причины их
возникновения;
- поверочные расчеты конструктивных элементов и систем;
- выводы о состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или
ремонту;
- сведения, необходимые для заполнения паспорта о техническом состоянии здания
(сооружения);
- краткие технические решения и рекомендации по методам ремонта или замены
дефектных конструкций

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

13

ВНУТРЕННИЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ
(природные и искусственные) (технологические и функциональные)

21

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного
оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими
первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости,
надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и
жизнедеятельности человека (ВСН 53-86).

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС

- 30
31 - 40
41 - 60
61 - 75
75 и выше
Хорошее
Вполне

удовлетворительное

Удовлетворительное

Не вполне удовлетворительное

Неудовлетворительное

Ветхое

Непригодное (аварийное)

Техническое состояние здания (элемента) - совокупность свойств здания
(элемента), подверженная изменению в процессе строительства, ремонта или
эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками,
установленными технической документацией на это здание или его элемент.

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

от восстановительной стоимости здания; %
–  физический износ конструктивного элемента,

установленный
при техническом обследовании; %

–  число конструктивных элементов.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ
(ВСН 53 – 86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»)

24

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

Примечание: удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем
приводится в соответствующих

инструкциях Федерального агентства по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству (Росстроя РФ).

Физический износ жилого дома принимается 19%

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

временные, динамические,

аварийные;
N2 – внутренние источники
напряжений - температура,
усадки, ползучесть,
перераспределение нагрузок;
Окружающая среда - ветер,
атмосферные осадки,
солнечная радиация,
неравномерные осадки
оснований, землетрясения.

14

ВНУТРЕННИЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ
(природные и искусственные) (технологические и функциональные)

15

строительных конструкций зданий и сооружений
Воздействие внешних факторов
Ошибки при

изысканиях, проектировании и дефекты, допущенные при строительстве

Нарушение правил эксплуатации зданий и сооружений

Воздействие технологических процессов

Природные: атмосферные, климатические, грунтовые, сейсмические, биологические

Техногенные: взрывы, вибрация, удары, блуждающие токи и т.п.

Агрессивные среды: водные, парогазовые, масляные, кислотные, щелочные

Технологические загрязнения: водные, парогазовые, масляные и др.

Механические воздействия: перегрузки, удары, вибрация и др.

Завышение несущей способности оснований, неравномерные просадки, смещения

Перегрузки и снижение несущей способности строительных конструкций

Несоответствие эксплуатационных характеристик нормативным значениям

Нарушение правил использования и содержания зданий

Несвоевременный и некачественный ремонт

Использование не по функциональному назначению

Незначительная

Слабая

Средняя

Сильная

Полное разрушение

Скрытые: инструментально-лабораторные

Явные: визуально-инструментальные

Механические повреждения (разрушения)

Физико-химические разрушения

Степень поврежденности

Способы обнаружения

Характер
процессов разрушения

Причины образования повреждений и дефектов