Маркетинговая среда

территории.
Они могут быть представлены с двух точек зрения. С

одной стороны, жители являются одним из ресурсов территории, с другой - жители являются основными потребителями всех других ресурсов территории и общественных благ территории.
Их поведение необходимо изучать, стараться прогнозировать и по возможности влиять на него.

формирующих поведение потребителей (Д.Ф. Энджел, Р.Д., Блэкуэл, П.У. Миллиард.)
Они

выделили 3 группы факторов:
индивидуальные различия;
факторы влияния внешней среды;
психологические процессы.

(экономические ресурсы);
ресурсы времени (значимы для человека, когда он выбирает место

постоянного проживания);
познание (умственная способность по обработке массива информации).
1.2. Знания (территории)
(географическое расположение, общие климатические характеристики, достопримечательности и т.д.)
1.3. Отношение потребителей (мнения, чувства)
(симпатии и антипатии, т.е. отношение к территории)
1.4. Мотивация и заинтересованность (рациональная оценка экономии, качество и потребительские характеристики территории)
1.5. Личность, ценности, образ и стиль жизни

символов, т.е. совокупность абстрактных и материальных компонентов)
2.2. Социальное положение (экономические,

кадровые, собственно социальные и политические переменные)
2.3. Личное влияние (референтные группы и непосредственное общение).
2.4. Семья (этапы ЖЦ)
2.5. Ситуация (различные факторы, не зависящие от потребителя, именно здесь и сейчас - физическое и социальное окружение, время (суток, недели…), цель и предшествующее состояние).

классификация, принятие информации и эмоциональные реакции; запоминание)
3.2. Обучение (воздействие на

психические процессы, «перенос» положительных реакций и «помощь» в обобщении и переносе сформировавшегося отношения на новую услугу)
3.3. Изменение отношения и поведения потребителей (степень актуальности информации, компетентность потребителя, степень доверия источнику информации, убедительность используемых доводов)

4 этапа:
1 этап
Уяснение потребности, нужд, которые имеет человек,

проживая и/или осуществляя деятельность на территории - ощущение человеком острой неудовлетворенность теми условиями, в которых ему приходится жить и/или осуществлять деятельность, поиск информации о других территориях.

решения», с помощью которых осуществляется этот отбор.

человека и дать четкие ответы на них (дополнительная информации, проведение

сравнительных оценок с территориями-конкурентами).

разных территорий.
2. Анализ «положительных» сторон и «отрицательных» сторон (SWOT-анализ)

территорий-конкурентов.
3. Построение карт восприятия территории.

другом с целью привлечения к себе внимания потребителей территориального продукта,

что выражается в притоке на территорию человеческих, финансовых, материальных, инновационных и других ресурсов.

которые позволят быть успешными в данном состязании.

которую дают непосредственные потребители.
Это такие характеристики территории (ресурсы, блага,

социальные характеристики), которые создают для территории определенное превосходство по сравнению с территориями, располагающими подобными (порой аналогичными) ресурсами.

которые позволяют потребителю снизить собственные издержки производства, управления фирмой или

общественной организацией или снизить собственные затраты проживания.

при проживании и/или осуществлении деятельности на территории и которые образуют

ценность для потребителя территориального продукта.
В этом случае территория предлагает потребителям определенные уникальные (эксклюзивные) условия реализации их личных и деловых целей, территория более соответствует особым ожиданиям потребителей, лучше удовлетворяет нужды потребителей.

доступность, развитие всех видов транспорта
Низкая арендная плата за использование муниципального

имущества
Низкие коммунальные платежи
Низкий уровень конкуренции между хозяйствующими субъектами (низкие барьеры входа в отрасль)
Низкие налоги и сборы (за счет снижения ставки налога по региональным и местным налогам или сокращения суммы сбора)
Развитие смежных отраслей, что позволит в рамках кластера отраслей снизить совокупные затраты
Низкая цена на энергетические ресурсы

умениями и навыками
Наличие особых видов транспорта, например водная транспортировка
Наличие привлекательных

для инвестиций производственных объектов
Наличие на территории разных видов жилой застройки
Наличие отдельных (значимых для потребителя) видов энергетических ресурсов, например природного газа
Наличие особых объектов муниципальной (собственности государственной, субъекта Федерации) собственности
Особое месторасположение территории, например приграничное положение со страной Европейского союза
Наличие особых сегментов рынка, например ориентированных на качество товара

возможно проживание и осуществление деятельности;
конкурентов, отвечающих на те же

потребности - это более узкий круг территорий в целом схожих друг с другом;
основных конкурентов – они максимально схожи.

общая площадь и др.);
природно-сырьевые ресурсы (количество, качество, размещение по территории

и др.);
людские ресурсы (половозрастная структура, специфика расселения, миграция, уровень образования и квалификации и др.);
промышленное, сельскохозяйственное производство и непроизводственная сфера (отраслевая структура, количественный состав, оценка финансового состояния и др.);

территории и др.);
социальная инфраструктура (наличие, качество объектов образования, здравоохранения, культуры,

социальной защиты и др.);
специфические черты территории (особый статус территории, характеристики бюджета территории, побратимские связи с другими территориями и др.);
качество, эффективность территориального менеджмента.

рынка на четкие группы покупателей (сегменты), имеющих однотипную реакцию на

предлагаемый продукт и другие элементы комплекса маркетинга.
Для каждого такого сегмента могут потребоваться отдельные - товары и/или комплексы маркетинга.

на первом этапе осуществляется макросегментация - идентификация «рынков товара»;
на

втором этапе проводится микросегментация - выявление внутри каждого ранее идентифицированного рынка «сегментов» потребителей.

через характеристику того, зачем потребители осуществили свой выбор конкретной территории,

какие нужды и желания потребители надеются тем самым удовлетворить.

продукта;
выделить специфику каждой группы потребностей;
определить наиболее значимые характеристики территории по

разным группам потребностей;
наполнить действительно полезной и значимой информацией рекламные материалы о территории, повысить эффективность пропаганды территории как места постоянного проживания, посещения, осуществления деятельности.

получает удовлетворение. Принято выделять 3 группы потребителей территориального продукта:
частные лица;
коммерческие

организации (предприятия);
общественные (некоммерческие) организации.

отношении к товару у потребителей одного сегмента и достаточное количество

различий в отношении к товару у потребителей разных сегментов;
сегменты должны быть достаточно крупными по размерам, чтобы оправдать разработку и проведение в дальнейшем специальной маркетинговой стратегии, ориентированной на данный сегмент;
измеримость сегмента достигается преимущественно за счет описательных характеристик сегмента и подкрепляется количествен­ными критериями;
выделенные сегменты должны быть достаточно доступны с точки зрения доведения информации, коммуникаций и организации маркетинговых мероприятий по продвижению продукции;
сегмент должен быть стабилен во времени.

(уровень жизни, доходы человека, в том числе размер з/п, размер

дополнительных доходов, периодичность получения дохода);
географические (принадлежность к данной территории, регион проживания, численность жителей в населенном пункте, плотность населения, характеристики климата);
факторы культуры (специфика национальной культуры, субкультуры, религии);
психографические (социальный слой, стиль жизни, тип личности);
поведенческие (момент покупки, искомая выгода, частота использования, верность продукту, степень готовности к приобретению, отношение к продукту);
психологические (мотивация, восприятие, усвоение, убеждение и отношение).

своими целевыми сегментами, выбирается стратегия охвата базового рынка. Традиционно выделяют

3 стратегии охвата рынка:

территория не выделяет никакие группы потребителей своего территориального продукта и

предоставляет себя в равной степени для всех потенциально заинтересованных в проживании и/или осуществлении деятельности групп клиентов.
Территория ориентируется в этом случае не на различия в поведении отдельных групп потребителей территориального продукта, а скорее на общие характеристики территориального продукта, которые в большей степени значимы для всех.

и для каждой выделенной группы потребителей старается представить особые характеристики

территории.
Это осознанный выбор приоритетных отраслей развития сегодня и на перспективу - особые природные ресурсы для бизнеса, наличие избыточной незанятой рабочей силы и т.д.

обстоятельств являются моноотраслевыми территориями.

товара таким образом, чтобы он занял в сознании покупателя достойное

место, отличающееся от положения товаров-конкурентов.

Ключевой из задач позиционирования является задача построения ассоциативных сетей, которые позволяли бы потребителю быстро различать и выделять наиболее привлекательные для него товары.

марке территории и ее характеристике.
географическое обозначение территории и «всплывающая» ассоциативная

сеть.
исторически сложившееся название территории.
официальные (герб и флаг) и неофициальные символы территории.
образ территории (обобщение большого числа ассоциаций и кусков информации, связанных с данной территорией).

осознания фактически существующих, сложившихся характеристик территории, это еще и активная

политика, направленная па формирование и поддержку «нужных», «правильных» ассоциаций, связанных с территорией.

предлагаемых потребителю (в территориальном маркетинге дифференциация направлена на формирование определенного

отношения потребителя к территории).

дифференциация территории по сравнению с другими территориями-конкурентами;
дифференциация второго рода -

дифференциация территории для разных групп потребителей ее благ и услуг.

проникнуть в сознание человека - быть первым;
на дифференциацию первыми откликаются

индивиды, с легкостью меняющие свои предпочтения (чтобы внушить людям новую идею, необходимо вытеснить старую);
дифференциаторы должны представлять «ценность» для потребителя;
лучше, если дифференциаторы будут уникальны;
дифференциаторы должны быть понятны для потребителя;
дифференциаторы должны быть в достаточной степени заметны для потребителя;
дифференциаторы должны быть такими, чтобы их можно было защитить от подражания со стороны конкурентов.