МСФО (IAS) 17

подлежащей раскрытию, в отношении договоров аренды для арендаторов и арендодателей.

использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на

платеж или ряд платежей.
Финансовая аренда – аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.
Операционная аренда – аренда, отличная от финансовой аренды.

на актив арендатору в конце срока аренды;
–арендатор имеет право на

покупку актива по цене ниже справедливой стоимости;
–срок аренды распространяется на значительную часть срока экономической службы актива;
–на дату начала арендных отношений приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды;
–сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительной модификации.

срока аренды право собственности переходит к арендатору.
2) Организация арендовала оборудование

на срок 7 лет. СПИ оборудования составляет 8 лет. По окончании срока аренды право выкупа не предусмотрено.
3) Организация арендовала оборудование на срок 3 года. СПИ оборудования составляет 8 лет. По окончании срока аренды право выкупа не предусмотрено.
1,2 – финансовая аренда; 3 – операционная.

на балансе арендодателя
Доходы от аренды у арендодателя (расходы по арендным

платежам у арендатора) признаются в ОПУ на равномерной основе в течение всего срока аренды
Переданный в аренду актив амортизируется арендодателем в соответствии с принятой учетной политикой, расходы на амортизацию признаются в ОПУ

долл. Срок аренды – 3 года. СПИ здания – 30

лет. Ежегодная арендная плата установлена в сумме 75 тыс. долл.
Задание: Определите, к какому виду относится данная аренда. Покажите, как будет отражена данная операция за первый год в финансовой отчетности арендодателя и арендатора.

аренде 75
2) Перечислены арендные платежи:
Дт Задолженность по аренде 75
Кт Денежные средства 75
Отражение в

отчетности у арендатора:
В ОПУ:
Расходы на аренду здания (75)

аренды 75
2) Отражено поступление ден.ср-в:
Дт Денежные средства 75
Кт Задолженность арендатора 75
3) Начислена амортизация

здания:
Дт Расходы на амортизацию 50
Кт Накопленная амортизация 50

1450 тыс. долл.
В ОПУ:
Доход от аренды 75 тыс. долл.
Расходы на амортизацию (50)

тыс. долл.

ОФП:
Активы и Обязательства (в том числе долго- и краткосрочные обязательства)
в

сумме, равной (на дату начала аренды)

Справедливая
стоимость
полученного
в аренду
имущества

Приведенная
стоимость
минимальных
арендных
платежей

min

обязан уплатить арендатор, за исключением условной арендной платы, затрат на

обслуживание и налогов, подлежащих уплате арендодателем и возмещаемых ему, вместе со следующим:
– применительно к арендатору – суммы, гарантированные арендатором или стороной, связанной с арендатором;
–применительно к арендодателю – остаточная стоимость, гарантированная арендодателю: арендатором; стороной, связанной с арендатором; или третьим лицом, не связанным с арендодателем, которое в финансовом отношении способно выполнить обязательства по гарантии.

гарантированная арендатором или стороной, связанной с арендатором и
– применительно к

арендодателю – часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором или третьим лицом, не связанным с арендатором, способным выполнить свои обязательства.
Негарантированная остаточная стоимость – часть остаточной стоимости актива, реализация которой не гарантирована или гарантирована только стороной, связанной с арендодателем.
Первоначальные прямые затраты – дополнительные затраты, непосредственно связанные с подготовкой и заключением договора аренды

использовании которой на дату начала арендных отношений, агрегированная приведенная стоимость

МАП и негарантированной остаточной стоимости становится равна сумме справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды, и первоначальных прямых затрат арендодателя.

стоимость
актива плюс
первоначальные
прямые затраты
арендодателя
Ставка процента,
подразумеваемая
в договоре аренды

процента,
подразумеваемая
в договоре аренды
Приростная ставка на
заемный капитал
(ставка, по которой
арендатор

мог бы привлечь
дополнительное
финансирование)

ДА

НЕТ

аренды таким образом, чтобы получилась постоянная периодическая ставка процента по

непогашенному остатку обязательства

амортизации, что и для активов (того же класса), находящихся в

собственности
Период начисления амортизации – наименьший из двух сроков – срока аренды и срока полезного использования
Если актив переходит в собственность арендатора по окончании аренды, то амортизационный период – срок полезного использования

на 4 года. Срок полезного использования оборудования 5 лет. Выкуп

оборудования в конце срока аренды не предусмотрен. Ежегодно арендатор выплачивает арендодателю 516 долл. Ставка, подразумеваемая в договоре аренды, составляет 11%. Метод начисления амортизации для аналогичных ОС – линейный.
Задание: определите вид аренды в соответствии с экономической сущностью контракта; составьте расчет арендной платы актуарным методом: покажите, как будет отражаться данная операция в учете и отчетности арендатора за первый год аренды.

баланс арендованное оборудование; отражено обязательство по финансовой аренде.

платежа:
Дт Обязательство по фин.аренде 516
Кт Денежные средства 516
Начисление амортизации (1600/4)
Дт Расходы на

амортизацию 400
Кт Накопленная амортизация 400

фин.аренде 1260
в том числе - долгосрочное 883
- краткосрочное 377
Отчет о прибылях

и убытках
Расходы на амортизацию (400)
Финансовые расходы (176)

задолженность в сумме, равной чистой инвестиции в аренду

причитающихся к получению арендодателем по договору финансовой аренды;
– негарантированной остаточной

стоимости, начисляемой арендодателю.
Чистые инвестиции в аренду – валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с использованием ставки процента, подразумеваемой в договоре аренды.
Незаработанный финансовый доход – разница между:
–валовыми инвестициями в аренду и
–чистыми инвестициями в аренду.

отражающем постоянную периодическую норму доходности по чистым инвестициям арендодателя в

финансовую аренду.