Новострой-2020 Перспективная однушка

город Северодвинск

4,5 балла, на 717 месте по РФ и 3 по

региону. Размещение объектов только в одном регионе. Построено 5 объектов, в стадии строительства 3 объекта. Судебных дел не имеется. Аккредитация в одном банке, Сбербанк. Теоретически банк нам подходит, наш зарплатный банк. Отзывы положительные.

Земельный участок находится в аренде у города сроком на 7

лет до 28.10.2025 года (сдача объекта 4 квартал 2022года). Вид разрешенного использования – строительство многоквартирного жилого здания в 13 этажей.
Разрешение на строительство имеется.
ДДУ ведется по эскроу – счетам.

кирпичного дома. Находится в перспективном, быстро застраиваемом, развитом районе. Рядом

имеется вся инфраструктура ( школы, дет. сады., поликлиника, крупные торговые центры, автобусные остановки с направлением во все стороны города, учебные заведения).

через год нам даст 58.45% дохода. На вложенные 437572 р.

Получим 262140р прибыли. Считаю вложение денег рентабельным. Как вариант можно рассмотреть. Возможно удорожание объекта в большую сторону, так как в скором времени вероятно подорожает недвижимость в целом.

Объект эффективен!

PS: у нас хорошая возможность брать ипотечный продукт по ставке 4.7%.
Расчет проводился именно по этой ставке.

нам даст 18,89% годовых на вложенные деньги, или же 22922

руб. ежемесячно. Причем в РС и ЛК уже заложены все ипотечные платежи за срок строительства (42 месяца, с запасом на передачу ключей и ремонт). Что вполне даже устраивает при небольшом ипотечном платеже. Считаю вложение денег рентабельным. Очень быстрая окупаемость объекта.
Объект эффективен!
Расчет так же проводился по ставке 4.7%.

в данном районе на стадии котлована можно купить за 2080000-2350000

рублей. +/- 1-2м2 по метражу. Моя стоимость покупки в среднем диапазоне.
Продажа. Сравнительный анализ рынка показал, что квартиры с данными характеристиками через год после начала строительства стоят в пределах 2400000 – 2700000 рублей. +/- 1 квартал сдачи. Таким образом за 2450000 руб. быстро продать можно.
Аренда. Позвонив в 4 агентства недвижимости и поговорив с менеджерами по аренде узнала, что квартиры в данном районе востребованы, но спрос в связи с пандемией и закрытием города снизилась, но она есть! Стоимость арендной платы в данном районе варьируется в пределах 15000 – 18000 рублей + ком. усл. Таким образом сдача объекта за 16000+ком.усл. Вполне реалистично.

месяцев.
цена продажи 2 450 000 – цена покупки 2

187 860 – налог 34 078 – (12*9078)=119 126 рублей. 21% на вложенные деньги.
21%: ежемес.платежи(12*9078)+первый взнос 20% 437 572=546 508. 119 126/546 508=21%
От покупки (котлован) до перепродажи на стадии сдачи объекта.
цена продажи 2 900 000 – цена покупки 2 187 860 – налог 92578 – (42*9078)= 238 286 рублей. 29% на вложенные деньги.
29%: ежемес.платежи(42*9078)+ первый взнос 20% 437 572=818 848. 238 286/818 848=29%

максимуму 3.5 года(42 месяца)+ 3 месяца на ремонт.
цена покупки

2 187 860 – (45*9078)=1 806 584рублей. «гипотетическая убыль» если объект сразу начал работать.
От покупки (котлован) до перепродажи на стадии сдачи объекта.
цена готового 2 900 000 – (42*32000)= 1 556 000 рублей. «гипотетическая прибыль» если взять вторичное аналогичное жилье.
Разница убыль1 806 584 – прибыль1 556 000 = 250 584 рублей.

Переплата процентов:
готовое: - новострой:
Стоимость= 2 900 000 Стоимость= 2 187 860
Первый взнос 20%= 580 000 Первый взнос 20%= 437 572
Ставка= 4,7% Срок 30 лет Ставка= 4,7% Срок 30 лет
Переплата= 2 011 435 рублей Переплата= 1 517 495 рублей
Разница готовое2 011 435 – новострой1 517 495 = 493 940 рублей.

произошло на несколько дней до курса. Мы совместно с мужем

купили объект недвижимости в виде 4-квартиры. Я подходила к выбору объекта по-инвесторски, муж как к постоянному местожительству. Планировка огонь. Уже просчитали по таблице эффективности и получили по самому минимуму 60 000 руб. дохода при 25 000 руб. ипотечных платежах. Годовой денежный поток к вложенным средствам работает 32,48%. Очень эффективно. Нас просто вдохновил результат!

В итоговом слове хотелось бы сказать, планы прям наполеоновские!

то конечно же в первую очередь выйти на основную работу

для поднятия подтвержденного дохода со стороны работодателя, а это ни много ни мало 65 000-75 000 руб.
В 2021 году сдают нашу новостройку (4-квартиру). Делаем ремонт и сдаём её. Нужно подумать по поводу легализации дохода.
Так же в 2021 году нам выдают сертификат молодая семья порядка1 350 000 рублей. Что так же можно использовать как первый взнос на жилье в регионе.
Помимо этого имеется неиспользованный мат.капитал за третьего ребенка 450 000 рублей. Можно будет погасить какую либо ипотеку.
В данный момент имеется 3-квартира в которой мы живем, но это вторичка и была взята под большой процент. Обсудив, решили что готовы продать её и купить другую в готовой новостройке под низкий (4,7%), тем самым снизить закредитованность.
В планах конечно инвестировать в обучение и уже с багажом знаний начать инвестировать в крупные города.
Запланирована консультация с брокером по ситуации «хотелок». И правильным поведениям перед банками.