Организационные схемы и договорные отношения в ЖКХ

предприятий, служб заказчика и управляющих компаний. Его следует рассматривать как

инструмент, позволяющий повысить уровень ответственности сторон, вовлеченных в процесс поставки-потребления услуги. Достигается это путем достижения соглашения относительно объемов, цен, качества, обозначения ответственности и обязательств сторон, что дает основания выдвигать претензии в случае несоблюдения условий договора.

заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за

плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, что определено п. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В договоре управления на основании п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны следующие данные :
− состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес дома;
− перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения этого перечня, а также перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг ;
− порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
− порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

сети) на поставку необходимых ресурсов для достижения комфортных условий
с подрядными

организациями на выполнение работ по обслуживанию здания
с поставщиками энергосберегающего оборудования для выполнения мероприятий по ресурсосбережению
со строительными компаниями на выполнение тех или иных строительных и/или ремонтных работ, связанных с ресурсосбережением
кредитные договоры

ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК
При способе управления Управляющая организация
При способе управления

ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК

Собственник помещения

Непосредственное управление МКД

Собственник помещения

Способ не выбран или не реализован

Управляющая организация

ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК

РСО

РСО

Собственник помещения

Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления МКД условий о предоставлении КУ того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД

РСО
Организация, которая от своего имени и в интересах собственника заключает

договоры с соответствующими РСО

Собственниками жилого дома

Юридическое лицу, использующее жилое помещение для проживания граждан.
Собственник жилого помещения
Договор

найма

Собственник жилого помещения

Ссудополучатель

Договор безвозмездного пользования

Собственник жилого помещения

Договор аренды

выберу другого поставщика
потребитель
Конкурентный рынок
Поставщики услуг
Электросети
Водоканал
Теплосети
ЖЭУ

жилищным фондом необходимо уже сейчас начинать создавать условия и предпосылки,

и осуществлять комплекс мер, направленных на развитие института независимых управляющих. Среди них:
-       поиск баланса интересов всех сторон (муниципальных органов власти, жилищно-коммунальных предприятий, населения и управляющих компаний);
-       включение жильцов в процесс управления ЖФ посредством их объединения;
-       создание равных условий конкуренции в сфере предоставления жилищных услуг;
-       ослабление регулирования (возможно даже отказ от него) тарифов на жилищные услуги.

товариществом собственников жилья либо жилищным или иным потребительским кооперативом;
управление управляющей

организацией

домами
обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых

форм;
предоставление управляющим организациям, ТСЖ, жилищным и иным кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

поставку
коммунального ресурса
Граница сетей
Коммунальные услуги
Формирование коммунальной услуги
Коммуналь-ный ресурс