Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
Содержание
- 1. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве ( Часть1 Особенности
- 2. Введение Цена как основная категория рынкаЦена как
- 3. Отражает необходимые затраты труда на выпуск и
- 4. §2. Классификация цен2.1. По характеру обслуживаемого оборота 2.2. В зависимости от сферы регулирования2.3. По времени действия
- 5. Слайд 5
- 6. Слайд 6
- 7. Слайд 7
- 8. 2.4. Сложность проблемы ценообразования => Не только
- 9. §3. Выбор метода ценообразованияМетод выбирается, исходя из: Содержания ценовой политикиУровня конкуренции Специфики технико-экономических параметров товара
- 10. Основные экономические понятияВыручка – все средства, получаемые физ.
- 11. 3.1. Метод «текущие издержки прибыль»Цена определяется
- 12. 3.3. Метод установления цены с учетом спросаБазируется
- 13. 3.8. Цена государственного заказа (поставки для государственных
- 14. §4. Сметная стоимость как цена строительной продукцииСметная
- 15. 4.1. Состав сметной документацииЛокальные сметные расчеты (сметы)Объектные
- 16. Основные (локальные, объектные, ССР)
- 17. §5. Трехуровневая система определения стоимости строительстваПервый уровень
- 18. Слайд 18
- 19. Сметно-нормативная база для определения сметной стоимости строительной
- 20. 5.2. РЦЦСРЦЦС в соответствии со своими функциями
- 21. §6 Особенности сметных цен на строительную продукцию
- 22. §7. Состав основных затрат сметной стоимости строительстваПриобретение
- 23. §8 Два уровня ценВ сметной документации допускается
- 24. Группы методов определения сметных затрат1. Группа компенсационно-индексных методов2. Группа объёмных и ресурсных методов
- 25. 1. Перевод базисных в текущий уровень цен компенсационно-индексными методами С помощью индексаС помощью компенсации Базисно-индексныйРесурсно-индексныйБазисно-компенсационныйРесурсно-компенсационный
- 26. Базисно-индексный метод расчета стоимости строительстваОснован на определении
- 27. 2. Ресурсный и объёмные методы Принципы методов:Сметные
- 28. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве(Часть 2 Состав сметной стоимости СМР)
- 29. §9 Сметная СТОИМОСТЬ строительных и монтажных работСсмр
- 30. 9.1. Прямые затраты 1)Непосредственно связаны с выполнением
- 31. 9.2. Накладные расходы Прямые затраты и накладные
- 32. 9.3. Сметная прибыль 1) Сметная прибыль в
- 33. §10. Сметная ЦЕНА строительных материалов, конструкций, деталей
- 34. 1)ФРАНКО-СКЛАД ЗАВОДА-ИЗГОТОВИТЕЛЯ (поставщика) включает затраты по изготовлению
- 35. §11. Локальные сметы (на конкретном примере)Это первичные
- 36. 3447 - ОС.СКорректировка проектнойдокументации и разработка рабочейдокументации
- 37. СОДЕРЖАНИЕ ТОМА 10.3447 - ОС Титульный лист
- 38. Гранд-СМЕТАСтроительстворыбоводного модуля на р. ИжмеФГБУ «Комирыбвод»,Сосногорский район,
- 39. …
- 40. Пункт 1. Срезка растительного слоя грунта 1гр.
- 41. Слайд 41
- 42. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве(Часть
- 43. 12.1. Пояснительная запискаА)Месторасположение строительства;Б)Перечень каталогов сметных нормативов,
- 44. Б) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПРИКАЗ№
- 45. ПРИЛОЖЕНИЕ 1…
- 46. ПРИЛОЖЕНИЕ 2
- 47. Г) МДС 81-4.99 Методические указания по определению
- 48. Д) МДС 81-25.2001 Методические указания по определению
- 49. 12.2. Главы сводного сметного расчета1. Подготовка территории
- 50. 12.3. Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка
- 51. 2. Освоение территории строительства.2.1. Затраты, связанные с
- 52. 12.4. Порядок формирования стоимости строительства по главам
- 53. 12.5. Порядок определения размера средств на временные
- 54. Сборник сметных норм затрат на строительство временных
- 55. 12.6. Порядок определения размера средств, включаемые в
- 56. 12.7. Порядок определения размера средств содержания службы
- 57. 12.8. ПИР, авторский надзор. Глава 12. Включаются
- 58. 12.9. Резерв средств на непредвиденные работы и
- 59. 12.10. Средства, включаемых за итогом ССР и
- 60. 2. Балансовая стоимость (остаточная) оборудования, демонтируемого или
- 61. 12.11. Порядок определения размера средств на подготовку
- 62. 12.12. Общий видЗаказчик ___________________________________________________________________(наименование организации)«Утвержден» «__» _________________
- 63. Заказчик ___________________________________________________________________(наименование организации)«Утвержден» «__» _________________ 20__ г.Сводный
- 64. §12´. Сводный сметный расчет (ССР) (на конкретном
- 65. Форма № 1Заказчик ФГБУ "КОМИРЫБВОД"(наименование организации)"Утвержден" «
- 66. Общий вид таблиц ССРРуководитель проектной организацииГлавный инженер проектаЗаказчик
- 67. Главы ССР «Комирыбвод»Глава 2. Основные объекты строительстваГлава
- 68. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУНа строительство
- 69. §13.Титульные спискиТитульный список — документ, который содержит
- 70. Слайд 70
- 71. Слайд 71
- 72. Скачать презентанцию
Введение Цена как основная категория рынкаЦена как экономическая категория является регулятором производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической информации как о затратах так и о спросе рынка
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Основы ценообразования и сметного дела в строительстве
(Часть1 Особенности ценообразования в
современных условиях)
Слайд 2Введение
Цена как основная категория рынка
Цена как экономическая категория является регулятором
производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической информации как о
затратах так и о спросе рынка
Слайд 3
Отражает необходимые затраты труда на выпуск и реализацию продукции.
Средство
исчисления стоимостных показателей.
§1. Основные функции цены
Государство (включение налогов в себестоимость):
перераспределяет национальный доход между: отраслями, гос. и др. секторами, регионами.
Через цены связь: производство
потребление, предложение
спрос.
Цена (при определенных условиях) может: стимулировать ускорение научно-технического прогресса, улучшение качества продукции, увеличение выпуска и спроса на нее.
Учетная
функция цены
Распределительная ф-ция
Баланс спроса предложения
Стимулирующая
Слайд 4§2. Классификация цен
2.1. По характеру обслуживаемого оборота
2.2. В зависимости
от сферы регулирования
2.3. По времени действия
Слайд 82.4. Сложность проблемы ценообразования
=> Не только в большом количестве
ценообразующих факторов
В том, что влияние многих из них может быть
формализовано с большой степенью неопределенности.При установлении цены на продукцию большую роль играет: -интуиция специалистов,
-знания ими специфики сегмента рынка.
Приобретается в результате многолетнего опыта
Слайд 9§3. Выбор метода ценообразования
Метод выбирается, исходя из:
Содержа
ния ценовой политики
Уровня
конкуренции
Специфи
ки технико-экономических парамет
ров товара
Слайд 10Основные экономические понятия
Выручка – все средства, получаемые физ. или юр. лицом
за товары или услуги, без учёта расходов на их приобретение.
Прибыль –
это разница между выручкой предприятия и затратами на её получение.Издержки — выраженные в ценностных, денежных измерителях текущие затраты на производство продукции (себестоимость, включая амортизацию основного капитала).
Нормативная рентабельность - степень эффективности использования денежных ресурсов.
Норма прибыли на капитал - среднегодовые % поступления, получаемые в результате использования капитала его собственником.
Кривая спроса — это график, иллюстрирующий связь между ценой и количеством потребителей, желающих купить товар или услугу по данной цене.
Слайд 113.1. Метод «текущие издержки прибыль»
Цена определяется по формуле:
Ц =
С х (1 + R/100), где
С – удельные текущие издержки,
связанные с производством и реализацией продукции (руб./шт.);R – нормативная рентабельность (%).
3.2. Метод целевой прибыли
Ц = С + Е д.н. х Куд , где
С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией товара (руб./шт.);
Ед.н. – норма прибыли на капитал;
Куд – удельные инвестиции в основной и оборотный капитал, обусловленные производством и реализацией товара (руб./шт.).
Слайд 123.3. Метод установления цены с учетом спроса
Базируется на анализе кривой
спроса на выпускаемую продукцию.
В зависимости от характера ценовой политики фирмы-производителя
выделяют 3 модификации метода, по которым при установлении цены производитель (продавец) стремится:3.4. Метод среднеотраслевых цен.
3.5. На основании ощущаемой ценности товара.
3.6. Установление цены на конкурсной основе.
3.7. На основании сметы затрат.
Слайд 133.8. Цена государственного заказа (поставки для государственных нужд)
Если источник финансирования
– Федеральный бюджет.
Цены на строительную продукцию формируются на основании правил,
рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования (СЦиСН)(Является единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности).
Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.
Слайд 14§4. Сметная стоимость как цена строительной продукции
Сметная стоимость - сумма
денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными
материалами.Сметная стоимость - основа для:
Слайд 154.1. Состав сметной документации
Локальные сметные расчеты (сметы)
Объектные сметные расчеты (сметы)
Сметные
расчеты на отдельные виды затрат
Сводки затрат
Сводный сметный расчет (ССР)
С
М
Е
Т
Н.
Д
О
К
-
Ц
И
Я
Слайд 17§5. Трехуровневая система определения стоимости строительства
Первый уровень – Минстрой России
(Федеральный
центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов)
Второй уровень –
региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)Третий уровень – подрядные торги
Слайд 19Сметно-нормативная база для определения сметной стоимости строительной продукции
Сметно-нормативная (нормативно-информационная) база
формирования цен на строительную продукцию:
Определяется инвестором и подрядчиком;
Фиксируется
в контракте (договоре).Базы, предлагаемые Минстроем России к использованию:
Носят рекомендательный характер;
Не являются обязательными к применению участниками договора.
Слайд 205.2. РЦЦС
РЦЦС в соответствии со своими функциями
(на основании разработок
Минстроя России):
разрабатывают региональные базисные расценки,
формируют региональные оптовые цены* на
строительные материалы, конструкции и продукцию по видам строительства.*В текущем уровне цен, в индексе изменения оптовых цен.
Экономически важно! Рассчитанные РЦЦС региональные цены выступают в качестве ограничения для пользователей – инвесторов и подрядчиков региона.
5.3. Подрядные торги
Основной экономический метод оптимизации договорной цены на строительную продукцию.
Достигается путем соревновательного представления оферт.
Оферта конкретного участника конкретных торгов выражает конкретные стоимостные намерения подрядчика.
Слайд 22§7. Состав основных затрат сметной стоимости строительства
Приобретение или аренду земельного
участка
Возмещение убытков владельцам и пользователям земли
Оплата работ по отводу земельных
участков Разбивка основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру
Получение архитектурно-планировочного задания
Проектирование
Содержание технического заказчика (дирекции строительства )
На подготовку эксплуатационных кадров и др. затраты
Сметная стоимость СМР
Затраты на инфраструктуру подрядчика
Средства на оплату НДС
Слайд 23§8 Два уровня цен
В сметной документации допускается указывать стоимость работ
в двух уровнях цен:
- В базисном уровне, определяемом на основе
действующих сметных норм и цен 2001 года(в исключительных случаях - цен 1984 года);
- В текущем уровне, определяемом на основе
цен, сложившихся ко времени составления сметной документации или
цен полученных путем пересчета базисных в текущий уровень.
Слайд 24Группы методов определения сметных затрат
1. Группа компенсационно-индексных методов
2. Группа объёмных
и ресурсных методов
Слайд 251. Перевод базисных в текущий уровень цен компенсационно-индексными методами
С
помощью индекса
С помощью компенсации
Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Базисно-компенсационный
Ресурсно-компенсационный
Слайд 26Базисно-индексный метод расчета стоимости строительства
Основан на определении стоимости работ в
базисном уровне цен и пересчета в текущий (прогнозный) уровень цен
с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.Применяют федеральные единичные расценки (ФЕР2001).
Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства по различным регионам допускается разработка и применение территориальных единичных расценок (ТЕР2001)
Слайд 272. Ресурсный и объёмные методы
Принципы методов:
Сметные затраты формируются в
один этап.
Сразу в текущем уровне сметных цен.
На момент формирования
сметных затрат должны быть разработаны нормы пользователя Нормы сметной стоимости ресурсов и расценки.
Слайд 28Основы ценообразования и сметного дела в строительстве
(Часть 2 Состав сметной
стоимости СМР)
Слайд 29§9 Сметная СТОИМОСТЬ строительных и монтажных работ
Ссмр = ПЗ +
НР + СП, где
ПЗ - прямые затраты,
НР - накладные
расходы,СП - сметная прибыль.
Также учитываются:
- прочие затраты,
- некоторые налоги (в частности, НДС).
Слайд 309.1. Прямые затраты
1)Непосредственно связаны с выполнением СМР.
2)Их величина
определяется прямым счетом.
3)Зависят от:
объемов работ,
необходимых ресурсов,
сметных норм,
цен
на ресурсы.4)Вычисляются по формуле:
ПЗ = М + ЗПС + ЭМ, где
М - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций,
ЗПС - затраты на основную заработную плату строителей,
ЭМ - стоимость эксплуатации машин и механизмов.
Слайд 319.2. Накладные расходы
Прямые затраты и накладные расходы в сумме
образовывают СМЕТНУЮ СЕБЕСТОИМОСТЬ работ (СС):
СС = ПЗ + НР
Слайд 329.3. Сметная прибыль
1) Сметная прибыль в составе сметной стоимости
строительной продукции (сверх себестоимости работ (СС)) – это нормативная (гарантированная)
прибыль подрядчика в составе цены строительной продукции.3) Рассчитывается по нормативам
(в % от принятой базы исчисления*).
3’)Применяется индивидуальный норматив сметной прибыли
(кроме строек, финансируемых из федерального бюджета).
*Величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных затрат.
Слайд 341)ФРАНКО-СКЛАД ЗАВОДА-ИЗГОТОВИТЕЛЯ (поставщика) включает затраты по изготовлению и складированию материалов
на территории поставщика.
2)ФРАНКО-ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА (ФТС) 1) + затраты по погрузке
материалов в поданные транспортные средства.3)ФРАНКО-ВАГОН-СТАНЦИЯ ОТПРАВЛЕНИЯ (ФВСО) расходы по погрузке материла в вагон + подаче вагона до станции отправления.
4)ФРАНКО-ВАГОН-СТАНЦИЯ НАЗНАЧЕНИЯ (ФВСН) учитывает все затраты по доставке материала до станции (пристани) назначения.
5)-6)Цены ФПС и ФСП включают все затраты по:
изготовлению,
складированию,
транспортировке
строительных материалов на приобъектный склад, на стройплощадку
Сметная цена д.б. 5) или 6), т.е. при определении цены учтены все затраты по производству, доставке, хранению и т. д.
Слайд 35§11. Локальные сметы
(на конкретном примере)
Это первичные сметные документы (См. §4
(4.1)):
Составляются на отдельные виды работ,
Основа - объемы, определившееся при
разработке РД, Или уточняются в процессе строительства
В случае если:
объемы,
характер,
методы
НЕ м. б. достаточно точно определены при проектировании.
выполнения работ
Слайд 363447 - ОС.С
Корректировка проектной
документации и разработка рабочей
документации на строительство
рыбоводного модуля
на р. Ижме
ФГБУ «Комирыбвод»,
Сосногорский район, Республики Коми
ОАО «ГИПРОРЫБХОЗ»
Москва
ГИП Гордиенко
Слайд 37СОДЕРЖАНИЕ ТОМА 10.
3447 - ОС Титульный лист
3447 - ОС.С
Содержание
3447 - СП Состав проекта
3447 - ПЗ Список
разработчиков 3447 - ПЗ Справка о соответствии действующим нормам и правилам
3447 –ОС. ПЗ Раздел 11. Смета. Пояснительная записка
3447 –ОС. ПЗ 11.1. Сводный сметный расчет в текущих ценах
3447 –ОС. ПЗ 11.2. Сводный сметный расчет в базовых ценах
3447 –ОС. ПЗ 11.3. ЛС2-1-1 Сборные железобетонные
конструкции в базовых ценах
3447 –ОС. ПЗ 11.4. ЛС2-1-1 Сборные железобетонные
конструкции в базовых ценах
3447 –ОС. ПЗ 11.5. ЛС2-1-2 Архитектурные решения в
базовых ценах
3447 –ОС. ПЗ 11.6. ЛС 2-1-2 Архитектурные решения в
текущих ценах
…
Слайд 38Гранд-СМЕТА
Строительство
рыбоводного модуля на р. Ижме
ФГБУ «Комирыбвод»,
Сосногорский район, Республики Коми
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ
РАСЧЕТ № 2-1-2
(локальная смета)
на Архитектурные решения
Основание: гкп-164-1-ар, гкп-164-2-АР
Сметная стоимость строительных
работ _____________________________________ тыс.руб.Средства на оплату труда _____________________________________ тыс.руб.
Сметная трудоемкость
_____________________________________ чел.час
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на
Слайд 40
Пункт 1. Срезка растительного слоя грунта 1гр. Бульдозером
= 4), 5) В объеме 2,81 тыс. м3
= 6) Стоимость срезки 1000 м3 равна 22,2 руб. (В ценах 1984 г.)= 8) В т.ч. - эксплуатации машин 4,1 руб.
= 9) Общая стоимость 22,2х2,81= 62,382 руб.
= 11) В т.ч. - эксплуатации машин 4,1 руб.х2,81=11,521 руб.
…
Суммы пунктов 1 – 9 по вертикали:
= 9) Сметная стоимость 1492,108 руб. (Вверху 1 страницы),
= 13) Нормативная трудоёмкость 4007,178 чел/ч (-»-)
Слайд 42Основы ценообразования и сметного дела в строительстве
(Часть 3 Сводный сметный
расчет практическое занятие)
§12. Сводный сметный расчет (ССР)
Слайд 4312.1. Пояснительная записка
А)Месторасположение строительства;
Б)Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для смет;
В)Наименование
генподрядчика (в случае, если он известен);
Г)Нормы накладных расходов согласно МДС
81-4.99;Д)Норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;
Е)Особенности определения сметной стоимости СМР;
Ж)Особенности определения сметной стоимости ОБОРУДОВАНИЯ;
З)Особенности определения средств по главам 8 - 12 ССР;
И)Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);
К)Ссылки на решения правительственных и др. органов по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для этой стройки;
Л)Другие сведения о порядке определения стоимости.
Слайд 44Б) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ№ 31/пр от 30.01.2014
О
введении в действие новых государственных сметных нормативов
В соответствии с Положением
о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, … приказываю :Утвердить и ввести в действие с 1 февраля 2014 года новые:
- государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки согласно приложению 1 к приказу;
- федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, на перевозку грузов для строительства согласно приложению 2 к настоящему приказу.
Слайд 47Г) МДС 81-4.99 Методические указания
по определению величины накладных расходов
в строительстве
ВВЕДЕНИЕ
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ОРГАНИЗАЦИЯ РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ
НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ4. ПРИМЕНЕНИЕ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
5. УЧЕТ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
Приложение 1. Порядок определения размера средств на оплату труда рабочих
Приложение 2. Укрупнённые нормативы накладных расходов по основным видам строительства
Приложение 3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
Приложение 4. Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве
Приложение 5, Порядок определения величины накладных расходов по статьям затрат подрядной организации
Приложение 6. Постатейная структура накладных расходов по элементам затрат
Приложение 7. Среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат
Слайд 48Д) МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли
в строительстве
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ
НОРМАТИВОВ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО НОРМАТИВА СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ
4. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВОВ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ
Приложение 1 Перечень законодательных и нормативных документов, использованных при подготовке «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве»
Приложение 2 Затраты, не учитываемые в нормативах сметной прибыли
Приложение 3 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
Приложение 4 Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ
Слайд 4912.2. Главы сводного сметного расчета
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты
строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты
транспортного хозяйства и связи.6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции ( технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Слайд 5012.3. Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства»
1. Оформление
земельного участка и разбивочные работы:
1.1.Отвод земельного участка, выдача АПЗ (Архитектурно-Планировочного
Задания), выделение красных линий* застройки определяются по расчету => в графы 7,8.1.2. Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками => в графы 7,8.
Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков => в графы 4,8.
1.3. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства
*Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования , границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)
Слайд 512. Освоение территории строительства.
2.1. Затраты, связанные с компенсацией за сносимые
строения и … и потерь сельскохозяйственного производства.
2.2. Затраты, включаемые в
СМР:-освобождение территории строительства от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого).
-вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней …;
-вывозка мусора и материалов от разборки;
-восстановление (рекультивация) нарушенных земель, предоставленных во временное пользование на строительство.
2.3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическим условиями территории и необходимостью устройства объездов для городского транспорта.
Слайд 5212.4. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 - 7.
Гл.2
«Основные объекты строительства» - сметная стоимость зданий, сооружений и видов
работ производственного назначения.Гл. 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» - сметная стоимость этих объектов :
Для промстроительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, галереи, складские помещения ...;
Для жилищно-гражданского - хозяйственные корпуса, мусоросборники, культурно-бытового назначения и др.
Гл.4 – 7 объекты, перечень которых соответствует наименованию глав.
Слайд 5312.5. Порядок определения размера средств на временные здания и сооружения
(глава 8).
Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и
сооружений для производства СМР, а также для обслуживания строителей в пределах стройплощадки.Размер средств, для возведения титульных может определяться:
-по расчету, основанному на данных ПОС (в соответствие с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений);
- по нормам, установленным Минстроем России, в % от сметной стоимости СМР по итогам глав 1-7 ССР.
Одновременное использование 2-х способов не допускается.
Лимит средств определяется по:
Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).
При ремонте - ГСНр 81-05-01-2001 или
- ГСН 81-05-01-2001 х коэффициент 0,8.
Слайд 54Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений
ГСН 81-05-01-2001
Введение
1.Общие положения
2.Порядок применения норм
3.Порядок расчетов за временные здания и
сооруженияПриложение 1
Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений
Приложение 2
Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе сметных норм
Приложение 3
Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
Слайд 5512.6. Порядок определения размера средств, включаемые в главу 9 (прочие
работы и затраты)
Зимние удорожания.
Добровольное страхование.
Затраты на содержание автомобильных дорог.
Затраты по
перевозке автомобильным транспортом работников.Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом.
Использование военно-строительных частей, студенческих отрядов и т.п.
Затраты, связанные с командированием рабочих.
Затраты, связанные с перебазированием.
Затраты, связанные с премированием за ввод.
Затраты, связанные с отчислением в фонд НИОКР.
Средства на оплату расходов, связанных с лизингом оборудования.
Средства на организацию и проведение подрядных торгов.
Затраты на выполнение художественных произведений на объектах.
Другие.
Слайд 5612.7. Порядок определения размера средств содержания службы застройщика по главе
10.
Размер средств определяется по нормативам, установленным постановлением Госстроем России от
13.02.03 №17 «О нормативах затрат на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюджета на 2003 - 2004 гг.».Приложение №1 НОРМАТИВЫ ЧИСЛЕННОСТИ АППАРАТА СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ГОДОВОГО ОБЪЕМА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ.
Приложение №2 НОРМАТИВЫ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА, ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА, УПРАВЛЕНИЙ (ОТДЕЛОВ) КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДИРЕКЦИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ И СТРОЯЩИХСЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГОБЮДЖЕТА НА 2003 - 2004 ГГ.
Утверждены нормативы затрат на содержание службы застройщика от 1,1% до 1,7% от годового объема капитальных вложений.
Слайд 5712.8. ПИР, авторский надзор. Глава 12.
Включаются средства на следующие
работы:
- изыскательские работы;
- проектные работы;
- авторский надзор;
- экспертиза проектной документации;
-
испытания свай;подготовка тендерной документации.
Стоимость ПИР для строительства определяются на основе сборников и справочников, разработанных Минстроем России.
Стоимость авторского надзора рекомендуется определять не более 0,2% от сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 ССР.
Необходимость проведения авторского надзора определяется Заказчиком.
ОБЫЧНО ПИР – 5-10% от Гл.1-12 ССР
Слайд 5812.9. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Предназначен для возмещения
стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе
проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.Начисляется по итогу гл.1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.
Слайд 5912.10. Средства, включаемых за итогом ССР и резерва на непредвиденные
работы
1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- материалов и деталей,
получаемых от разборки временных зданий и сооружений (независимо от срока осуществления строительства);- …получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
- мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф - монтаж оборудования;
- материалы, получаемые в порядке попутной добычи.
Возвратные суммы, приводимые за итогом ССР, суммируются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметах.
Слайд 602. Балансовая стоимость (остаточная) оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах
действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия.
3. Суммы средств на
долевое участие. 4. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС).
Принимается от итоговых данных по ССР на строительство и показывается отдельной строкой (графы 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».
Во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и др. виды услуг в локальных и объектных сметных расчетах (сметах).
Слайд 6112.11. Порядок определения размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для
строящихся предприятий по главе 11.
Затраты определяются по расчету в тех
случаях, когда осваиваются новые технологии, по которым в системе образования и учебы не готовят специалистов.
Слайд 6212.12. Общий вид
Заказчик ___________________________________________________________________
(наименование организации)
«Утвержден» «__» _________________ 20__ г.
Сводный сметный
расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм
_________________________________________ тыс. руб.___________________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
«__» ______________ 20__ г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)
___________________________________________________________________________
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))
Составлен в ценах по состоянию на _______________________________ 20__ г.
тыс. руб.
Руководитель
проектной организации ______________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Слайд 63Заказчик ___________________________________________________________________
(наименование организации)
«Утвержден» «__» _________________ 20__ г.
Сводный сметный расчет в
сумме _____________________________________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс.
руб.___________________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
Слайд 64§12´. Сводный сметный расчет (ССР)
(на конкретном примере)
См. §4
Сводный сметный расчет
составляется на основе:
объектных смет,
- сметных расчетов на отдельные виды
затрат.
Слайд 65Форма № 1
Заказчик ФГБУ "КОМИРЫБВОД"
(наименование организации)
"Утвержден" « »________________20__г.
В том числе
возвратных сумм
(ссылка на документ об утверждении)
« »________________20__г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВАСтроительство рыбоводного модуля на р. Ижме, ФГБУ "КОМИРЫБВОД" Сосногорский район, республика Коми
(наименование стройки)
Составлена в ценах по состоянию на 01.01. 2001г..
Слайд 67Главы ССР «Комирыбвод»
Глава 2. Основные объекты строительства
Глава 4. Объекты энергетического
хозяйства
Глава 6. Наружные сети водопровода, канализации отопления, теплоснабжения
Глава 9. Прочие
работы и затратыГлава 10. Содержание службы Заказчика. Строительный контроль
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
Непредвиденные затраты
Налоги и обязательные платежи
Слайд 68ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ
На строительство рыбоводного модуля на
р. Ижме, ФГБУ «КОМИРЫБВОД» Сосногорский район, республика Коми.
Сметный расчет составлен
в базе ФЕР 2001 ( Редакция 2009 г.), пересчет в текущие цены осуществляется согласно письму Минрегиона России от 15.07.2011г., № 18769-АП/08, коэф. пересчета к СМР 6,86, к прочим расходам7,85, к оборудованию 3,00.В сводном сметном расчете учтены затраты на временные здания и сооружения в размере 1,8% от стоимости СМР (ГСН-81-05-01-2001), затрат на содержание службы Заказчика в размере 1,35% от итогов Глав 1-9 сводного сметного расчета ,(9ГСН-81-05-02-2001), а также затраты на непредвиденные расходы в размере 2% от стоимости глав 1-12 Сводного сметного расчета.
Общая стоимость строительства в текущих ценах составила 60 610 678,52 руб., включая НДС 18%.
Инженер сметчик Черкалина Ю.А.
Слайд 69§13.Титульные списки
Титульный список — документ, который содержит перечень объектов, включенных
в планы капитальных вложений.
Содержат наименование объектов, местонахождение, годы (начала и
окончания строительства).На все вновь начинаемые и переходящие стройки и объекты <= подлежат строительству в планируемом периоде.
Cоставляются на весь период с разбивкой по годам.
Указываются проектная мощность, сметная стоимость, объем капитальных вложений и СМР, ввод в действие.
Новые объекты м. б. включены в титульные списки только при наличии ПСД на 1 очередь строительства.
Утверждаются руководителями организаций.
Включение объектов в титульный список является разрешением на их строительство
