Письмо Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06 О решениях общего собрания

собрания собственников помещений в многоквартирном доме»
Кузнецова Светлана Сергеевна
главный специалист отдела

развития жилищного хозяйства министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области

зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено 3 варианта принятия

решений ОСС

большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в ОСС

50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД

содержит несколько вопросов, поставленных на голосование,
несоблюдение данного требования в

отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ч. 6 ст. 48 ЖК РФ

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование,
засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только 1 из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования
решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

повестки дня собственник помещения должен выбрать только 1 вариант.
Недопустимо считать

решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов ("за", "против" или "воздержался") таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту "за", но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано.

Применение при голосовании "относительного большинства" не представляется возможным и решение считается принятым,
в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант "за" проголосовало соответствующее количество голосов.

354 образовались неточности

Пункт 2(4) Правил 354 - действует до 01.01.2020

в

случае использования при расчете размера платы за КУ по отоплению Н потребления КУ по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 г., рассчитанных исходя из оплаты КУ равномерно в течение календарного года, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном ИПУ ТЭ в ЖД и размер платы за КУ по отоплению в i-м ЖП/НЖП, который не оборудован ОПУ ТЭ при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2 Правил 354

В действующей редакции Правил 354 указанное положение предусмотрено пунктом 2(2) Правил N 354

пункт 2(2) Правил 354 действует до 01.01.2020

ресурсоснабжения»

УО (ТСЖ, ЖСК) и РСО
договора ХВС, ГВС, ВО, ЭСН,

ГСН, ТСН
в части снабжения КР в целях предоставления КУ

из-за одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

Основание для заключения договора ресурсоснабжения между собственниками помещений и РСО

вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО в

размере,
равном/ превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения
независимо от факта последующей оплаты данной задолженности,

за исключением случая полного погашения данной задолженности до вступления в законную силу судебного акта.

РСО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с УО (ТСЖ,ЖСК) договора ресурсоснабжения

договоры договор между РСО и УО
(ТСЖ, ЖСК)
не является основанием

для одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

прекращается в части предоставления КУ

к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ»

доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение
Правила предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

средства, полученные регоператором от собственников помещений, могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт ОИ

квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта,

Если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах/ под полами в помещении собственника (или нанимателя),

он должен обеспечить свободный доступ к ОИ, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капремонт.

представители заказчика, подрядчика и УО вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения,
о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

для обращения в суд заказчиком работ по проведению капремонта/подрядной организации

с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к ОИ с целью проведения аварийно-восстановительных работ/капремонта, до рассмотрения спора в суде,

вся ответственность ложится на собственника помещения.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вред, причиненный личности/имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу ЮЛ, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ст. 1064 ГК РФ

инженерных систем МКД проведение их капремонта невозможно без причинения вреда

имуществу собственников помещений

соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капремонта.

Расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

сроков проведения работ по капремонту ОИ, которые уже ранее были

начаты,

действия регоператора, подрядной организации, УО, ГЖИ и собственников помещений должны быть организованы, скоординированы и согласованы между всеми перечисленными сторонами

в целях исключения ситуации по привлечению ГЖИ эксплуатирующей организации к ответственности за ненадлежащее содержание ОИ

управлению многоквартирными домами»

от 02.05.2006 N 59-ФЗ
"О порядке рассмотрения обращений граждан РФ"

1. некачественных КУ

2. расчетов по плате за ЖКУ

3. иным поводам.

Обязана ли УО ответить на обращение собственника/нанимателя помещений в управляемом доме по поводу:

и пользователей помещений в МКД
на следующий день
- любую информацию

из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416.

Если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц
раскрыта в необходимом объеме
является актуальной;
УО, ТСЖ, ЖСК
сообщает место размещения запрашиваемой информации.

Указанное сообщение направляется на следующий день по каналам связи

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса
- копию акта проверки предоставления КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами N 354

иную информацию
- в срок, установленный соответствующими НПА РФ

требований и претензий) потребителей на качество предоставления КУ,



учет сроков

и результатов их рассмотрения и исполнения,



а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о ее удовлетворении/об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

осуществляется УО на основании лицензии, выданной ГЖИ

Ч. 1 ст. 193

ЖК РФ и пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110,

устанавливают лицензионные требования.

П. 3 Положения


Лицензионное требование – это исполнение обязанностей по договору управления МКД



Нарушение лицензионных требований –
это нарушение требований, установленных Правилами N 416.