презентация ЖНК ЖБК-1 24.01.2012

За 16 лет построено более 8 319 квартир
площадью 480 тыс.

квадратных метров из них:
420 квартир – по ведомственным программам (для железнодорожников и шахтеров)
850 квартир -по государственным программам переселения жителей Северных регионов и ЗАТО
1266 квартир - по местным программам расселения общежитий, для детей сирот и учителей
1057 квартир - за счет кредитов, выданных под поручительство предприятия
4017 квартир – коммерческое жилье, с полной оплатой за счет средств граждан
674 квартиры – за счет средств Кооперативов
35 квартир – арендное (доходное) жилье

построен 35 квартирный жилой дом по
ул. Сосновая, 12 «А»

в г.Белгород

снижение поддержки строительства жилья : в 2010 г. - 700

млрд. руб.:

Средства Жилищного накопительного кооператива
Средства Жилищно-строительного кооператива
Средства на строительство доходной недвижимости
Средства на строительство коммерческой недвижимости
Средства для строительства жилья для бюджетников и льготных категорий граждан
Средства от продажи вторичного жилья, которые превращаются в обменный фонд для 2-х категорий граждан: желающие улучшить жилищные условия, продав имеющуюся квартиру, и желающие переселиться во вторичное жилье из общежитий, арендного жилья, флигелей или не имеющие жилья

Инвестиции, объединив которые можно построить дом:

(информация из выступления В.Ф. Басаргина «О развитии жилищного строительства» на совещании у Председателя Правительства РФ В.В.Путина в г. Подольске, ноябрь 2010г.)

в 2011 г. - 446 млрд. руб. в 2012 г. - 386 млрд. руб. в 2013 г. - 189 млрд. руб.

жилой дом в г.Алексеевка Белгородской области
Квартиры, выкупленные ЖНК «ЖБК-1»

Доходная недвижимость

Квартиры для детей сирот, инвалидов

Квартиры по рыночным ценам

Квартиры по программе расселения аварийного жилья

МЖСК «Наше поколение»

построено 110 квартир
2004-2010г. - КПКГ «ЖБК-1»
построено 88 квартир

2009-2010г. - ЖСК «ЖБК-1»
построено 150 квартир

с 2009г. - ЖНК «ЖБК-1»
на 11.01.2012 г. - 2880 пайщиков,
(в перспективе - 5000 пайщиков)
2000-2010г. - Социально-производственное общество застройщиков ИЖС (строительство индивидуальных домов с помощью корпорации ЖБК-1), построено 250 домов

чем в развитых странах в 2-3 раза

2. Общая

потребность в жилье оценивается более чем
в 1,5 млрд. кв. метров

3. 60% семей желают улучшить жилищные условия (доля семей, имеющих возможность приобрести жилье составляет всего 18%)

4. Устаревший жилой фонд, около 70% жилья построено более 30 лет назад и имеет высокий процент износа

5. Потребность в жилье предоставляемом по государственным и региональным программам (военнослужащие, бюджетники, переселенцы из Северных регионов, дети сироты и др. льготные категории граждан) 5-10 млн. кв. метров в год

руб. -
банковские вклады населения России
Сбережения населения

13 трлн. руб., (подвержены
инфляции до 10% ежегодно)

Сбережения
ежегодно растут
на 1-2 трлн.руб.

Движущие силы для
вложения сбережений
в жильё
- Интерес в сохранении
сбережений от инфляции
Потребность в жилье
унизительно-огромная,
позорная и социально
опасная для страны

Сегодня строят на
1 человека в год:
- Россия – 0,4 м2
- Китай – 1,5 м2
- обеспеченная жильем
Западная Европа – 1,5 м2

- 3 трлн. руб. –
домашние сбережения

полное непонимание инфляционных процессов (мониторинг показал – 80% граждан даже

с высшим образованием не способны сделать выбор схемы финансирования своего жилья)

Боязнь банкротства строительных организаций, и, как следствие, – потеря накопленных сбережений

Ложная информация СМИ о снижении цен на недвижимость, несмотря на объективные факты роста цен на энергоносители, сырьевые товары и др. (кроме Москвы, где рентабельность 200-300%)

Отсутствие надежных, гарантированных, государством, властью безрисковых форм сбережения денег, защищающих накопления от инфляции, гарантирующих доходность и самоконтроль

принципы работы:
На внесенные паевые взносы члену Кооператива выделяется соответствующее количество

кв. метров

Оплаченные квадратные метры сдаются в аренду и приносят пайщику дополнительный доход

Застройщику выгоднее давать скидку до 10% Кооперативу как оптовому покупателю квартир, уходя при этом от оплаты услуг посредников

В случае изменения стоимости жилья на рынке, только невыкупленные квадратные метры приобретаются по новой цене, а стоимость выкупленных квадратных метров не изменяется, им инфляция не страшна

При выходе из Кооператива пайщик в течение 3-х дней получает внесенные паевые взносы. Остаток получает после расчета действительной стоимости пая.

недвижимость, контроль любого пайщика и государства за деятельностью Кооператива
Сбережение накоплений

от инфляции
Выгодность (безинфляционный рост сбережений на 3-5% в год за счет доходов от аренды)
Доступность для широких слоев населения с разным уровнем достатка (членом Кооператива может стать любой человек. В Кооперативе есть пайщики, вкладывающие ежемесячно по 1 тыс. рублей - как начало софинансирования при субсидиях государства)
2. Оживляет строительную и смежные ей отрасли
(при вложении в строительство хотя бы до 10% от объема сбережений населения, а это 1 трлн.руб., дополнительно вовлекаются в оборот 5-7 трлн.руб. в смежных отраслях, что увеличивает доходы бюджетов всех уровней на 1,5 - 2 трлн. рублей в год)
3. Позволит увеличить ввод жилья на 30 млн. квадратных метров в год

Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1»

в сбережении вкладов от инфляции.
плюс рост доходности от условий

вложения в ЖНК.
2. Огромная агитационная и консультационная работа силами сотрудников ЖБК-1. проведены сотни собраний, встреч с населением. Постоянно действует консультационный центр.
3. Поддержка власти области и города, благословение церкви.
4. Доверие к фирме, давшей поддержку ЖНК «ЖБК-1» (ее положительной репутация, огромный опыт работы…..)
5. Генеральное соглашение с крупным застройщиком (ЖБК-1), который взял на себя большую часть затрат, связанных с арендой, рекламой, заработной платой сотрудников и др. в начале становления Кооператива, чтобы не оттолкнуть пайщиков, которые боятся обмана.
6. Возможность выбора среди
различных форм кооперативного
приобретения жилья

Старооскольский Иоанн

с работой ЖНК «ЖБК-1»
Министр экономического развития Э.С.Набиулина 13 июля 2010г.

получила полную информацию о работе ЖНК «ЖБК-1»

36
ул. Кн. Трубецкого, 26а

ул. Молодежная, 2
пос. Дубовое, ул. Зеленая,13
ул. Почтовая,

50б

ул. Почтовая, 48в

«Новый-2»

магазин, подземную автостоянку

будет гарантировать инвестиции в строительный комплекс, обеспечивая устойчивость всей экономики.

2.

Привлечение на рынок строительства частного капитала: вкладов, сбережений населения (источник -12 трлн. руб.).

3. Реальный шаг в удовлетворении главных потребностей половины граждан страны в жилье, в сохранении накоплений.

4. Увеличение объемов строительства квартир до уровня поручений Президента РФ.

5. Оживление строительной отрасли – локомотива экономики, активизация смежных отраслей, снижение безработицы и социальной напряженности.

6. Контроль пайщиков при выкупе готовых квартир в стадии завершения строительства, а также самоконтроль за финансовой деятельностью Кооператива, ликвидирует почву для коррупционных схем.

7. Изменение психологии СЕМЬИ (получив надежду на жилье, выкупая его по квадратным метрам, все члены семьи настраиваются на ускорение полного выкупа квартиры, сокращают ненужные расходы, повышается мотивация к труду, бросают пить, курить). Все это подтверждает опыт.

8. Оживление и развитие рынка недвижимости, который а России находится в зачаточном состоянии, будет задействован рынок вторичного жилья. Это выгодно для тех, кому малодоступно новое жильё.

9. Активизация общественности в решении социальных вопросов, в некоррумпированном определении претендентов на субсидии и их величину.

10. Увеличение ротации, перемещении населения по России в поисках лучшей работы, поскольку накопленные квадратные метры можно конвертировать в жилье в любом городе, а также арендовать временное жилье.

11. ЖНК, как наиболее универсальный кооператив, имея свободные деньги, позволяет консолидировать вокруг себя средства от различных источников, в т.ч. Кооперативов, субсидий для строительства жилого дома за счет разных источников финансирования ( пример: дом в г.Алексеевка, построенный ЖБК-1).

масштабе РФ
Средний паевой взнос на 1 члена ЖНК в 1-й

год – 200 тыс. руб.
(с учетом того, что первый взнос включает сбережения)

Число членов ЖНК – 5 тыс. человек

Паевые взносы от одного Кооператива в год – 1 млрд. руб.

Число кооперативов по РФ – 1000 штук

Взносы от ЖНК по РФ – 1 трлн. руб.

Площадь жилья, которое можно построить в год без учета субсидий за счет средств ЖНК - 33 млн. м2

которые помогут выполнить указание Президента РФ по вводу 142 млн.

квадратных метров жилья в год

1. Понять и глубоко вникнуть в механизм работы успешно работающего ЖНК «ЖБК-

2. Поддержать успешный опыт ЖНК «ЖБК-1» пилотным проектом, что вдвое увеличит привлекательность Кооператива. Дать права эффективно и гарантировано вкладывать свободные деньги пайщиков в готовое жилье для сдачи его в аренду
3. Внести поправки в федеральные законы, Постановления Правительства РФ, облегчающие работу ЖНК

4. Помочь в массовой пропаганде ЖНК в РФ (на ЖБК-1 действует агитационная группа 50 человек)

5. Возложить гарантии работы ЖНК на губернаторов (по примеру Белгородской области) – так хотят вкладчики, которые не понимают, что такие Кооперативы не несут рисков, таким людям нужны дополнительные гарантии органов власти, если они пользуются авторитетом населения и известных своей честностью людей.

6. Предусмотреть софинансирование пайщиков остро нуждающихся в поддержке государства, в том числе при строительстве социального жилья
(источником такого софинансирования могут быть дополнительные поступления из отрасли в бюджет, которые должны планироваться и учитываться)

– гражданам России» на 2012-2014 годы*
Целесообразно, чтобы этот документ был

одобрен на заседании Комиссии при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике «__» _______ 2012 г.

исполнения поручений Президента РФ Правительству РФ по реализации Послания Президента

от 12.11.2009 г. Федеральному Собранию РФ: «п. 1 пп. и) принять дополнительные меры по поддержке потребительского кредитования и расширению жилищного строительства»

Содержание предложения:
За счет вложения в строительство средств граждан через жилищные некоммерческие объединения предполагается увеличить ввод жилья до уровня, предусмотренного целевыми показателями основных направлений деятельности Правительства РФ на период до 2012 г., утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1663-р. *

членство в ЖНК юридических лиц

2. Увеличить долю жилья, приобретаемого по

договорам долевого участия с 20% до 50%

3. Не ограничивать срок погашения оставшейся части стоимости жилья после предоставления его пайщику ( установить в соответствии с формами по усмотрению руководства Кооператива)

4. Не ограничивать срок приобретения квартиры для пайщиков, вступивших в него, после первого года работы ЖНК

5. Разрешить расходование средств добровольных пожертвований на оплату текущих расходов Кооператива

Белгородской областной Думой подготовлен законопроект
№ 368794-5 по внесению изменений в ФЗ № 215 «О ЖНК»

для ЖНК государственную пошлину за регистрацию сделок и права собственности

на жилые помещения, приобретаемые для пайщиков в сумме 500 руб. и 1000 руб. соответственно (аналогичный уровень предусмотрен для физических лиц)

Белгородской областной Думой подготовлен законопроект №523007-5 по внесению изменений в Налоговый кодекс РФ.