Схема участка МКД Одесская 3Д и примыкающих к нему соседних участков

номер: 64:48:040819:135
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Форма собственности: Собственность

публично-правовых образований

- насосная станция
2 - незарегистрированное двух этажное строение типа «сторожка»
- подземный резервуар
- территория Водоканала
- территория МКД Одесская 3Д

3

2

Кад. номер: 64:48:040819:12
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований

1

Анализ территории с учетом:
- норм Положения Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03;
(расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше:
10 метров для парковок до 10 мест;
15 метров для парковок до 50 мест)

- ширины проездных путей вокруг дома
(парковка на проездных путях, которые обеспечивают проезд спецтехники экстренных служб категорически запрещена)

показал, что парковочные места для личного транспорта
жильцов - НЕ ИМЕЮТСЯ!!!

10

20

30

0

Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения

должно быть:
- для зданий высотой до 28 метров включительно – 5-8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров – 8-10 метров.

** - п. 8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:
- 3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров – при высоте здания более 46 метров.

Обоснование норм СП 4.13130.2013
(он же, актуализированный СНиП 2.07.01-89*)

Ширина
согласно п.8.8*

Ширина согласно п.8.6**

Ширина примерно 1-1,5 м

Как должно быть

В настоящее время

внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:
-

для зданий высотой до 28 метров включительно – 5-8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров – 8-10 метров.

** - п. 8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:
- 3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров – при высоте здания более 46 метров.

Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения

должно быть:
- для зданий высотой до 28 метров включительно – 5-8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров – 8-10 метров.

** - п. 8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:
- 3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров – при высоте здания более 46 метров.

которой выполнен проект межевания

"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения":

Настоящий Федеральный закон

направлен на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации Конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Статья 55. Ответственность за нарушение санитарного законодательства
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74):

Настоящие санитарные правила и нормативы разработаны на основании Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Требования данного СанПина распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Таблица 7.1.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 - Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта
до объектов застройки

Пояснение действия нормативных актов, указанных в пояснительной записке

1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров

и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»:

Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.

- Свод Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»:

Методические указания разработаны во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 и предназначены для определения нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.

Пояснение действия нормативных актов, указанных в пояснительной записке

строительству СП 30-101-98 - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,

в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
S норм.к = S к · Уз.д. , (1)
где S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2 ;
S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2 ;
У з.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

В случае, когда на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного дома переменной этажности, определение удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, производится по средней этажности проектируемой жилой застройки, которая определяется по формуле:
 

где: Э - средняя этажность жилой застройки;
О - общая жилая площадь, всего, кв. м;
О = 14623,16 м2
О1, О2, О3_Оn - общая жилая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий;
n - количество этажей в здании.
 
Э = 14623,16/(8223/17+4190/8+2210,16/5)
Э = 10,08 = 10 этажей.
По таблице 5.5.1 СП 30-101-98 принимаем удельный показатель земельной доли для десятиэтажного здания:
УЗ.Д.= 0,57
 
Найдем необходимую площадь придомовой территории по формуле:
S норм.к = S к · Уз.д.
 
S норм.к  = 14623,16 * 0,57 = 8335 м2

Расчет нормативного размера земельного участка
МКД Одесская 3Д согласно свода правил СП 30-101-98

правил СП 30-101-98
10
20
30
0
2
- насосная станция

- территория Водоканала
- территория МКД Одесская 3Д в настоящее время
- территория МКД Одесская 3Д согласно свода правил СП 30-101-98
- территория гостиницы
- муниципальная территория совместного пользования
- муниципальная территория

1

8335 кв. м.

3088 кв. м.

«Город Саратов»
10
20
30
0
2
- насосная станция
- территория

Водоканала
- территория МКД Одесская 3Д
- территория гостиницы
- муниципальная территория совместного пользования
- муниципальная территория
- граница разрыва в 10 м от мест для хранения легкового автотранспорта до МКД
(согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03)
- граница разрыва в 15м от мест для хранения легкового автотранспорта до МКД
(согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03)

1

Смотреть слайд 12

3088 кв. м.

администрацией МО «Город Саратов»

внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:
-

для зданий высотой до 28 метров включительно – 5-8 метров;
для зданий высотой более 28 метров – 8-10 метров.

Пояснение по границам участков между МКД
и гостиницей согласно требований норм СП 4.13130.2013

Ширина согласно п.8.6**

Ширина примерно 1-1,5 м

В настоящее время

Предложение администрации МО «Города Саратова»

Металлический забор

Граница территории гостиницы

Граница территории МКД

Предложение жителей МКД Одесская 3Д

Ширина согласно п.8.6**

Ширина примерно 1-1,5 м

Металлический забор

Граница территории гостиницы

Граница территории МКД

Ширина
согласно п.8.6**

Граница территории гостиницы

Граница территории МКД

Местный проезд , проход инженерно-технического обеспечения

Ширина
согласно п.8.8*

Местный проезд , проход инженерно-технического обеспечения

** - п. 8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:
- 3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров – при высоте здания более 46 метров.

Предложение администрации МО «Города Саратова» не отвечает требованиям норм СП 4.13130.2013
и всего лишь узаконивает стоящий в настоящее время забор

3088 кв. м.

станция
- территория Водоканала

- территория МКД Одесская 3Д
- территория гостиницы
- муниципальная территория совместного пользования
- муниципальная территория

1

Смотреть рисунок 12