Сравнительный анализ кооперативных форм приобретения недвижимости ( ЖСК, ЖНК,

задача на сегодняшний день для большинства невыполнимая.
У вас нет возможности

обменять жильё, попасть в социальную программу,
получить ипотеку.
ТАК ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ
И
КАК БЫТЬ?

лиц для возведения многоквартирного дома и управления жилыми и нежилыми

помещениями в нем.

риэлторами.

строительства документов;
Создание ЖСК. Начало продаж и начало строительных работ
Сдача дома

в эксплуатацию
Оформление права собственности на членов кооператива
Преобразование ЖСК в ТСЖ

Этапы при создании ЖСК

договора – член кооператива становится сразу правообладателем на будущее жильё;

(собственность пая)
Есть возможность получить ипотечный кредит под залог пая, в будущем под залог построенного жилья;
Строительство гарантировано, если финансовый институт присутствует;
Удобство в создании ТСЖ – пройдёт реорганизация ЖСК;
Работает группа специалистов – профессионалов в каждом направлении;
Член кооператива имеет преимущество перед всеми остальными на покупку освободившейся квартиры
Доступность гражданам с различным уровнем достатка и возможностей;

заинтересованных лиц в сборе денег;
Член кооператива не имеет законодательной защищённости

от действий Заказчика строительства (строительной организации) в плане сроков, т.к. как правило, Заказчик и правление – одно лицо;
Сложность в получении кредита на оплату паевого взноса;

НЕДОСТАТКИ

участок под строительство
Есть разрешение на строительство
Есть финансовый институт

НЕТ
Отсутствие договора между

ЖСК и Заказчиком
Отсутствует разрешение на строительство
Непонятен порядок и удорожание паевых взносов
Непонятен порядок финансирования строительства

привлечение индивидуальных сбережений и их использование для приобретения или строительства

квартир в интересах его членов (пайщиков)

Федеральный закон от 30 декабря 2005 года № 215-ФЗ “О

жилищных накопительных кооперативах”;
Обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц
ЖНК может направлять паевые взносы только на приобретение или строительство жилья ;
ЖНК имеет два расчётных счёта: членский(членские взносы) и паевой (паевые взносы), что является гарантией целевого использования денежных средств ;

Надежность

приобретает жильё только после согласования с членом ЖНК ;
Установлена ответственность

должностных лиц ЖНК и требований к ним ;
Обязательное соблюдение ЖНК нормативов финансовой устойчивости ;
Обязательный ежегодный аудит деятельности ЖНК ;

Надежность

ипотечному кредитованию;
Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении третьей

части её рыночной стоимости;
Возможен зачёт имеющегося жилья;
В случае выхода пайщика из ЖНК ему выплачивается вся сумма паевого взноса;
Можно зарегистрироваться вместе с членами своей семьи в полученном в безвозмездное пользование жильё;
В качестве паевого взноса можно использовать финансовую помощь, которую предоставляют гражданам работодатели, профсоюзы и государство или друзья, родственники;
Возможность передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу;

ВЫГОДА

в кооператив достаточно лишь паспорта;

Возможность приобретения жилья на первичном и

вторичном рынках, а также приобретение индивидуального жилого дома(коттеджа);

Не требуются гарантии поручителей и справки о доходах;

Не требуется залога;

ЖНК имеет право заниматься предпринимательской деятельностью

ДОСТУПНОСТЬ

рынке;

Административные барьеры (регистрация члена кооператива, частота отчётности и т.д.);

Квартира находится

в собственности ЖНК до определенного Уставом срока;

Длительный процесс выхода из членов ЖНК;

Право на вселение в квартиру возникает не ранее, чем через 2 года;

Ограничен срок внесения полного паевого взноса до 7,5 лет;

Возможно возникновение дополнительных паевых взносов на покрытие убытков;

Ограничения по участию в долевом строительстве (до 20% от стоимости имущества ЖНК)

НЕДОСТАТКИ

местах(появится возможность обеспечить жильем бюджетников-очередников)

кадров и привлечения молодых специалистов)

-самое существенное материальное подспорье в удовлетворении финансовых и бытовых проблем.

Касса взаимопомощи в совершенном и современном виде – это и есть Кредитный потребительский кооператив граждан, а в мировой практике - кредитный союз.

личных сбережений пайщиков

2. является источником займов


3. предоставляется членам

КПКГ

Экономическая выгода:
Пайщики-сберегатели получают за использование своих денег процентную компенсацию - до 28-35% годовых;
Защита вкладов от инфляции;
Пайщики-заемщики пользуются деньгами на возмездной основе за определенную плату, которая состоит из компенсации пайщикам-сберегателям и членских взносов на содержание кооператива;
Займы выдаются только членам кооператива, чаще под обеспечение (поручительство, залог), обычно сроком до одного года с ежемесячным гашением.

и возможность разместить деньги с максимальной выгодой.
Пайщик-вкладчик: деньги перечисляют на

расчетный счет, проценты получают на лицевой счет

не ведет деятельность в разных городах;
Кооператив не засекречивает свои документы;
Кооператив

не ведет агрессивную рекламу;
Кооператив не принимает деньги от посторонних лиц!

жилищных вопросов;