Строительство многоквартирных домов с Жилищным Накопительным Кооперативом

продаж 
Доступное финансирование

Новые категории клиентов получили возможность приобрести свою квартиру/дом

39 ФЗ
ЖНК заключает инвестиционный договор с Застройщиком в рамках

39 ФЗ для исполнение основной цели ЖНК в соответствии с 215 ФЗ статьей 1, а также в соответствии с 39 ФЗ с ст.1.
Инвестиции осуществляются в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ФЗ №39), в нашем случае полезный эффект – это решение в части обеспечения граждан доступным жильем.

быть единственным инвестором.
Застройщик может одновременно получить проектное финансирование и привлечь

Кооператив в качестве инвестора.
Застройщик может открыть продажи до получения разрешения на строительство.

40% от цены объекта недвижимости
Окончательный расчет производится после готовности объекта.
Порядок

взаимодействия Кооператива и Застройщика

менее 10% от проектной стоимости строительства объекта.
Установить камеры видеонаблюдения на

площадке

Чтобы Кооператив стал инвестором Застройщика необходимо:

капитал – Федеральный
Сертификат материнский капитал – Региональный
Жилищные субсидии

*Работаем со всеми

видами государственных субсидий и субвенций направленных на улучшение жилищных условий

договор и дополнительное соглашение к нему на конкретную квартиру с

графиком погашения платежей
Оплата ПВ и ежемесячных платежей, в соответствии с графиком погашения платежей
После готовности объекта Кооператив производит окончательный расчет с Застройщиком.
Собственником недвижимости является кооператив, до тех пор пока член кооператива не рассчитается с кооперативом

Физическое лицо изъявившее желание приобрести недвижимость с помощью Кооператива – проходит государственную регистрацию в качестве члена Кооператива
Кооператив заключает с Членом договор приобретения недвижимости путем накопления
После того как Член Кооператива произвел последний платеж в Кооператив, собственность переходит на Члена кооператива и его членство в кооперативе прекращается.

1. Работает в соответствии с 215 ФЗ
Регулятор – ЦБ РФ
2. ЦБ РФ контролирует целевое расходование денежных средств Кооперативом
3. Кооператив контролирует целевое расходование денежных средств Застройщиком на основании ст.6, 39 ФЗ

помощью Кооператива
В периоде строительства клиент вносит ежемесячные посильные платежи

и не платит никаких процентов банку

Общая переплата за весь период составит от 17-30% от стоимости квартиры.

В качестве первоначального взноса могут быть средства материнского капитала

Простота оформления Нужен только паспорт, СНИЛС и ИНН

Если Кооператив берет на себя ипотеку за клиента – то клиент не оплачивает страхование жизни, освобожден от уплаты налога на имущество.

На этапе строительства клиент не берет ипотеку в банке.
Ипотека необходима после готовности объекта.
Платежи, которое производились в период строительства – принимаются банком как платежеспособность клиента

этапе строительства. (Кооператив снижает финансовые риски клиента на случай остановки

строительства, банкротства застройщика);
Инвесторы – кто покупают недвижимость с целью инвестиций, так как переплата при покупке путем накопления составляет в среднем 22% за весь период;
Граждане, которые не могут подтвердить свой официальный доход;
Граждане других государств;
Граждане, которые по религиозным убеждениям не могут взять ипотеку.

24 месяца
Стоимость квартиры 3 млн. рублей.
Первоначальный взнос = 20% от

стоимости квартиры
За период строительства физическое лицо должно внести 50% от стоимости квартиры это с учетом первоначального взноса.
Покупка через кооператив:
ПВ = 600 000 рублей
Ежемесячный платеж 24 месяца = 39 077,50 ( всего 924 000 рублей, таким образом если клиент захочет произвести досрочное погашение то его остаток составит 1 476 000 рублей)
Ежемесячный платеж на оставшиеся 72 составит = 27 789
Общая переплата за весь период составит 746 790 рублей = 24% от стоимости квартиры
В данную переплату включены 5% вступительный взнос – доход кооператива = 150 000 рублей
Ежемесячный членский взнос в размере 1000 в месяц за весь период нахождения в кооперативе = 96 000 рублей.
Проценты банка за предоставление денежных средств для выкупа жилого помещения у застройщика = 500 790 рублей

3 млн. рублей.
Срок строительства 24 месяца
Первоначальный взнос = 20% от

стоимости квартиры
Покупка с использованием ипотечных денежных средств:
ПВ = 600 000 рублей
Заемные средства у банка = 2 400 000
Срок кредитования = 96 месяцев (8 лет)
Процентная ставка 11,5% (с учетом страхования)
Ежемесячный платеж = 38 350
Переплата = 1 283 431 = 42% от стоимости квартиры
При этом за первые 24 месяца клиент выплатит % банку в размере = 508 383 рублей за пользование денежными средствами
А тело кредита будет выплачено всего в размере = 412 185 рублей (т.е. если по окончании строительства клиент захочет досрочно погасить кредит, то тело кредита его будет составлять 2 000 000 рублей)

60 млн. граждан РФ нуждаются в улучшении жилищных условий, но

при этом не могут позволить себе обслуживание ипотеки.
Жилищный накопительный кооператив выступая в роли инвестора поддерживает малых застройщиков, сохраняя не высокую цену за метр квадратный.
Жилищный накопительный кооператив соблюдает Конституционные права граждан РФ, которые не могут по религиозным причинам взять ипотеку, тем самым воспользоваться своим правом на собственное Жилище, а это 45 млн. человек.