ТЕМА 3. КРЕДИТНЫЕ ОПЕРАЦИИ БАНКОВ

форма инвестирования средств;
кредитные операции формируют основной операционный доход

для банка;
кредитные операции являются структурообразующими для банка.

под которые заключается кредитная сделка;
Субъекты кредитования – кредитор и

заемщик;
Обеспечение кредита – конкретный источник погашения имеющегося долга.

оборотного капитала:
кредитные линии
овердрафт
кредиты на чрезвычайные нужды
факторинг


Ссуды на пополнение основного капитала:
срочные

ссуды
промышленная ипотека
финансовый лизинг
проектное финансирование

Потребительские кредиты

Ипотечные кредиты под жилую недвижимость

ссудно-сберегательная модель(немецкая модель).

жилья)
Ипотечный
кредит (45-55% цены жилья)
2-10 лет
Момент покупки
жилья
10-15 лет
Проценты за

кредит
(3-5% годовых)

Государственная
дотация (10% цены жилья)

или сберкассы (входящие в структуру Bausparkasse, Schwabisch Hall и другие)

до накопления примерно 40-45% от стоимости будущего жилья.
Благодаря аккумулированию финансовых ресурсов за счет целевых накопительных вкладов, у кредитных организаций появляется возможность использовать эти средства для выдачи ссуд тем гражданам, которые стали участниками системы стройсбережений ранее, уже накопили необходимые средства и претендуют на получение кредита.
После формирования вклада участники системы стройсбережений имеют право на получение государственной дотации в размере 10% от общей стоимости жилья и льготного кредита для оплаты недостающей части (45-55% стоимости недвижимости).
Погашение кредита происходит в течение 10-15 лет.

жилья)
Ипотечный
кредит (75-80% цены жилья)
Проценты за кредит
(10-12% годовых)
15-30 лет

ипотечный или коммерческий банк выдает кредиты и обслуживает их, создавая

первичный рынок закладных.
Продавая пулы закладных кредитор продает их сторонним инвесторам – крупным финансовым корпорациям, создавая вторичный рынок закладных.
Эмиссионно-финансовая компания может выпускать ценные бумаги, обеспеченные пулами закладными (Mortgage – Backed Securities).
Инвесторы, покупая закладные, обеспечивают кредиторов дополнительными денежными средствами для выдачи новых кредитов.
Цикл повторяется, когда ипотечные или коммерческие банки предоставляют заемщикам новые кредиты под залог недвижимости, опираясь на денежные ресурсы, мобилизованные на вторичном рынке.

кредитным картам (на неопределенные цели

рынках они с нами конкурируют? Какие продукты более конкурентоспособны и

почему?);
рынок банковских продуктов для частных клиентов (Какова потребность рынка в том или ином продукте? Готов ли клиент платить за этот продукт? Какие банки являются лидерами на рынке по продукту, как в сравнении с ними смотрится наш банк?);
потребности клиентов (Какие из предлагаемых продуктов и/или услуг банка конкурентоспособны на рынке и наиболее востребованы клиентами?).

на финансирование основного капитала
срочные ссуды
промышленная ипотека
финансовый лизинг
проектное финансирование

и заемщиком, на основании которого заемщик приобретает право на получение

и использование в течение обусловленного срока денежных средств при соблюдении одного из условий:
общая сумма предоставленных заемщику средств не превышает максимального размера, определенного в договоре;
в период действия договора размер единовременной задолженности заемщика не превышает предела, установленного ему данным договором.

Сезонные

Возобновляемые
(револьверные)

«расчистки долгов»

на свой текущий счет в банке на сумму превышающую остаток

на счете в пределах установленного лимита.

Санкциониро-
ванный

Несанкциони-
рованный

Уступка права требования долга по поставке Банку.
Выплата досрочного платежа

(от 60 до 90% от суммы поставленного товара) сразу после поставки.
Оплата за поставленный товар.
Выплата остатка средств (после оплаты покупателем) за минусом комиссии.
Стоимость факториногового финансирования 20-25% годовых.

на одном месте;
стабильность занятости,
желание выплачивать кредит (честность, порядочность, надежность).

Коэффициент обслуживания долга GDS(Gross Debt Service Ratio),
GDS = (Выплаты

по кредиту + Обязательные платежи) / Общий доход клиента х 100%
принимается во внимание кредитная история клиента и его платежи по кредитам в других банках, отсутствие «пирамиды долгов».

M – margin (маржа прибыли):
для банка характеризует доходность, связанную с данной кредитной сделкой, определение цены кредита, а также учитывает прошлые и перспективные возможности использования банковских продуктов данным клиентом.

быть определена. Спекулятивные цели оцениваются как рисковые, и поэтому кредит

на такие цели выдан не будет.

A – amount (сумма кредита).
Обоснование суммы запрашиваемого кредита.

R – repayment (погашение кредита).
определяется сроки и условия возвращения кредита;
определяются источники погашения кредита (доходы клиента, принадлежащие ему активы – первичные источники).

I – Insurance (страхование).
наличие обеспечения по кредиту и возможность его реализации (вторичные источники);
уверенность банка в сохранности обеспечения.

математическую или статистическую модель, с помощь которой на основе кредитных

историй «прошлых» клиентов банк пытается определить, насколько велика вероятность того, что конкретный заемщик вернет запрашиваемый кредит.

1974)
Правила предоставления информации потенциальному заемщику о стоимости ссуды и основных

условиях кредитного договора;
Антидискриминационные правила, запрещающие разделять заемщиков в зависимости от их возраста, пола, расы, национального происхождения, вероисповедания, получения государственного пособия, а также отказывать в получении кредита только из-за принадлежности к одной или нескольким выделенным выше группам.