Тема 3. Система государственного регулирования и контроля строительной

в Российской Федерации Вопросы: 1. Основы государственного регулирования в строительстве 2. Государственный строительный

контроль и надзор

«Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений»
СФЕРА ТЕХНИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
СФЕРА

ГРАДОРЕГУЛИ-РОВАНИЯ

СФЕРА
СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ

Безопасность и качество строительной продукции
Достоверность сметной стоимости строительства

органов публичной власти
всех уровней
1. Разработка и утверждение документов:
территориального

планирования;
градостроительного зонирования;
планировки территорий.

2. Выдача разрешений на
строительство

3. Выдача разрешений на ввод эксплуатацию

Регулирование вопросов:

инженерных изысканий;
проектирования;
строительства;
государственной и негосударствен-
ной экспертизы;
государственного строительного надзора;
саморегулирования в строительстве

свободного предпринимательства в строительном комплексе на основе рационального сочетания всех

форм собственности, создания и реализации правового механизма рыночной экономики;
объединяет и направляет работу центральных органов исполнительной власти, действующих в строительном комплексе, устанавливает их организационно-правовой статус, утверждая положения о них.

федеральной политики в этой области, установление порядка ведения государственного градостроительного

кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности;
установление порядка лицензирования разработки градостроительной и проектной документации;
установление порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов особого регулирования федерального значения.

деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования субъектов Российской

Федерации;
2) утверждение документации по планировке территории для размещения объектов регионального значения;
3) утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования;
4) осуществление регионального государственного строительного надзора;
5) согласование проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации. ( ст. 7 Градостроительного кодекса РФ)
 

утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;
2) утверждение местных нормативов градостроительного

проектирования муниципальных районов;
3) утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий;
4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на территориях городских округов;
принятие решений о развитии застроенных территорий.
( ст. 8 Градостроительного кодекса РФ)

строительном комплексе и осуществляет функции по выработке и реализации государственной

политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, промышленности строительных материалов, ценообразования и сметного нормирования, технического регулирования, контроля за соблюдением органами государственной власти субъектов Российской Федерации законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Республики Крым, проводящим государственную политику и осуществляющим функции по нормативно-правому

регулированию в сфере градостроительства и архитектуры, жилищной политики, строительства, промышленности строительных материалов, реализации жилищных программ, формирования региональной политики в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, сейсмобезопасности, инженерной защите территории РК от оползневых и абразивных процессов, участвует в формировании федеральных целевых программ и ведомственных целевых программ, выполняет функции заказчика по проектированию и строительству объектов, а также осуществляет координацию деятельности в указанных сферах в случаях, предусмотренных законодательством.

о градостроительной деятельности.
Подготовка и утверждение схем территориального планирования субъектов РФ.
Подготовка

и утверждение программ развития региональных систем градорегулирования, подготовленных совместно с ОМС.
Подготовка и утверждение планов реализации схем территориального планирования субъектов РФ в увязке с объёмами и сроками финансирования строительства приоритетных объектов регионального значения.

проектной документации и государственного строительного надзора.
Строительство приоритетных объектов регионального значения

в соответствии с планами реализации схем территориального планирования субъектов РФ.
Оказание содействия органам местного самоуправления (организационного, методического, финансового).

градорегулирования (в составе региональных программ).
Подготовка и принятие правил землепользования и

застройки.
Подготовка планов реализации генеральных планов, включающих комплексные схемы развития сетей инженерного обеспечения, приоритетные проекты (в увязке с объёмами и сроками финансирования строительства приоритетных объектов местного значения).

с планами реализации генеральных планов.
Обеспечение подготовки проектов планировки (в

том числе по инициативе инвесторов) для выделения земельных участков в целях комплексного освоения для жилищного строительства.
Проведение аукционов по предоставлению земельных участков застройщикам.

стройматериалов
Локальные меры государственного регулирования (таможенные пошлины, антимонопольные меры и др.)
БЕЗОПАСНОСТЬ

И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, КОНСТРУКЦИЙ И ИЗДЕЛИЙ

и Постановлению Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре

в Российской федерации», государственный строительный надзор осуществляется при:
строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ.

застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора

с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации.
Предметом государственного строительного надзора является проверка:
соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
наличия разрешения на строительство;
выполнения требований частей 2 и 3 ст. 52 ГрК РФ.

в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
отдельно стоящие жилые

дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает

четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

более чем два, общая площадь которых составляет не более чем

1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

также выполняющие по их заданию строительный контроль проектные, научно-исследовательские институты

и хозрасчетные фирмы.
Осуществление на строительных площадках государственного контроля не снимает ответственности с соответствующих служб строительных организаций и заказчика за качество выполненных строительно-монтажных работ.
Государственный строительный надзор осуществляется непосредственно на площадках строительства объектов.

управления республик (Служба государственного строительного надзора республики Крым), краев, округов,

областей, а также Москвы и Санкт-Петербурга,;
инспекции ГАСН соответствующих органов управления городов и районов. Инспекции ГАСН в пределах своей компетенции осуществляют проверки качества строитель­ства объектов вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности участников строительства, по своему усмотрению выбирая формы и методы проверок для реализации возложенных на них функций.