Взаимоотношения с риелторскими службами

деньги на недвижимости. Их называют риэлтерскими фирмами. Этим названием мы

обязаны английскому языку
“ realty”-недвижимость

предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом(либо по доверенности) деятельность

по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско –правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

лицензированию включены следующие операции:
продажа жилых и нежилых помещений с

аукционов и на конкурсной основе;
деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, мены жилых и нежилых помещений (в том числе и посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей домов, подлежащих реконструкции;
деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых, нежилых помещений, находящихся в собственности как ЮРИДИЧЕСКИХ, так и физических лиц;
заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;
деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

т.е. достиг 18-летнего возраста или признан органом опеки и попечительства

полностью дееспособным в 16 лет;
Зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
Прошел обучение на специальных курсах, получил заключение о квалификационном соответствии и государственную лицензию на занятие тем или иным видом риэлтерской деятельности.

работающее с клиентами и заключающее с ними от имени

юридического лица и или в кач-ве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Риэлтер признается осуществляющим деятельность в качестве брокера при заключении между ним и потребителем услуг договора комиссии в соответствии с которым риэлтер принимает на себя обязательство от собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими

лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это им-во), находится в собственности самого риэлтера (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

заключении сделок с недвижимым имуществом или правами

на него между третьими лицами. Посреднической риэлтерской деятельностью признается деят-ть по оказанию лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на него), услуг по поиску контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риэлтер не является.

имуществом. Этот вид риэлтерской деятельности заключается в предоставлении участникам сделок

с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:
услуг по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);
|консультационных услуг, по оформлению документов;
Услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключениемтаких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.

последующей их продажи, передачи в возмездное пользование. Такого рода деятельность

риэлтерской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого имущества. Вновь построенные объекты могут находиться в собственности риэлтера или третьего лица (или нескольких лиц). Если последующая деятельность риэлтера по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного или реконструированного недвижимого имущества соответствует признакам деят-ти и в качестве агента, поверенного, брокера или дилера, то эта деят-ть также признается риэлтерской. Эти положения силу сохраняют силу и в том случае, если новый объект недвижимого имущества создается путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта, в частности путем расселения нанимателей из квартир коммунального типа, перевода помещений в жилом и нежилом фондах или изменения правового режима| использования мансардных и подвальных помещений и т.п.

по доверительному управлению недвижимым имуществом признается риэлтерской в

части осуществления доверительным управляющим агентских, дилерских, брокерских действий и действий по созданию объектов недвижимости с целью их последующей продажи и передачи в возмездное пользование.

предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка

иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.
Обычно все вышеперечисленные узко специализированные риэлтеры объединены в одной риэлторской фирме.