Земельная рента и цена земли

Давидом Рикардо в конце XVIII-начале ХIХ в.
Большинство экономистов до Рикардо

видели в качестве источника ренты естественное плодородие почвы, т.е. признавали ренту скорее природным, чем экономическим явлением.

либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенностей.
земля не имеет издержек производства.
ограниченность земли.

пользование землей. Земельная рента составляет, как правило, лишь часть суммы

(арендной платы), которую арендатор платит земельному собственнику. Эта разница объясняется тем, что в аренду сдается не только сам земельный участок, но и постройки, имеющиеся на нем, прочие сооружения, дороги и т. д. 

на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду. Предложение земли и

предложение услуг земли является абсолютно неэластичным. Кривая предложения услуг земли — вертикальная линия. В условиях неэластичного предложения величина земельной ренты определяется величиной спроса на землю. Спрос на землю показывает, какое  количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различной величине платы за нее. Кривая спроса на услуги земли имеет отрицательный наклон, отражая тот факт, что при высокой арендной плате количество арендуемой земли будет меньше, чем при низкой. Пересечение кривых спроса и предложения услуг земли определит рыночное равновесие и равновесную ренту.

разной производительности одинаковых затрат труда на участках различного плодородия и

местоположения.
На лучших и средних землях образуется дополнительный доход, который и является дифференциальной земельной рентой. На худших землях дифференциальная рента не образуется, но ее собственники получают арендную плату за землю и использование хозяйственных и иных построек, на ней находящихся.

по монопольно высокой цене, значительно превышающей их стоимость.
Разность между

монопольной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продукта образует монопольную земельную ренту. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если речь идет об участках земли, располагающих уникальными полезными ископаемыми.

и выражается в  более высокой арендной плате за землю, расположенную

в лучших природных условиях.

доход, является товаром.
В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно

не превышает 3%. Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. 
Цена земли — цена собственности на участок земли.

Цена земли

земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право

на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
Земельная рента— это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

в оценке его стоимости в том случае, если будет принято

решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности. 
Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли.

будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается

норма процента.