Жилищный –строительный кооператив

«О несостоятельности (банкротстве) в ходе конкурсного производства в случае наличия

у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан:

Вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

ООО «Даналит» о том, что проведенной инвентаризацией установлено наличие у

должника восьми объектов незавершённого строительства с разной степенью готовности.

предусматривает, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства

жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Решением собрания участников строительства может быть предусмотрено:
создание одного кооператива в отношении нескольких объектов незавершенного строительства.
В случае разной стоимости передаваемых объектов незавершенного строительства в связи с разной степенью их готовности решением собрания участников строительства может быть предусмотрена обязанность кооператива перечислить другому кооперативу денежные средства в размере такой разницы.

кодекса Российской Федерации. «Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы:
Жилищным или

жилищно - строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно - строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и последующую

эксплуатацию.

«О несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив

должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками

строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с п.14 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

несостоятельности (банкротстве) конкурсным управляющим подготовлены документы, подлежащие рассмотрению собранием участников

строительства.

При этом управляющим сделан категоричный вывод о невозможности погашения требований участников строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве (передача объекта незавершенного строительства) на дату составления Заключения.

в будущем информирует участников строительства:
о порядке создания
функционирования
преобразования
ликвидации жилищно-строительного кооператива

или иного специализированного потребительского кооператива.

перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок

к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

налоговом органе.
При этом в регистрирующий орган подаются следующие документы:
1)

заявление о государственной регистрации;
2) решение о создании ЖСК, которое принимается единогласно собранием его учредителей и оформляется протоколом;
3) устав ЖСК (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия).

местонахождение;
3) цели деятельности;
4) порядок вступления в члены кооператива

и порядок выхода;
5) размер вступительных и паевых взносов;
6) состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;
7) ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;
8) состав и компетенция органов управления кооператива;
9) порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
10) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

избранными в его органы;
2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом;
3)

получить от Кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и решением общего собрания членов Кооператива;
4) пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива уставом и решениями органов Кооператива, принятыми в пределах их компетенции;
5) участвовать в распределении доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, в порядке, установленном уставом;
6) получать от органов Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены Жилищным кодексом и уставом;
7) передавать пай другому члену Кооператива или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены Кооператива;
8) завещать пай;
9) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов Кооператива и правления Кооператива;
10) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном Жилищным кодексом;
11) приобретать иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами.

органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести

ответственность, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами и уставом;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением Кооператива в пределах его компетенции;
3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами Кооператива и органами Кооператива;
4) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами;
5) принимать личное участие в строительстве многоквартирного дома, строящегося на средства Кооператива;
6) члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Кооператива;
3) ликвидация юридического лица, являющегося членом Кооператива;
4) ликвидация Кооператива, в

том числе в связи с его банкротством;
5) смерть гражданина, являющегося членом Кооператива, объявление его умершим в установленном порядке;
6) обращение взыскания на пай.

Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123

Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.

Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

I. Общие положения
II. Виды деятельности кооператива
III. Имущество кооператива
IV. Порядок приема

в члены кооператива и прекращения
членства в кооперативе
V. Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива
VI. Права, обязанности и ответственность членов кооператива. Права и обязанности кооператива
VII. Общее собрание (конференция) членов кооператива
VIII. Правление кооператива
 IX. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
 X. Реорганизация и ликвидация кооператива