генерального директора Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах Свердловской областиМокроусов Александр Геннадьевич
г. Екатеринбург
11 марта 2020 год
Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Что необходимо знать собственнику перед началом капитального ремонта
Содержание
- 1. Что необходимо знать собственнику перед началом капитального ремонта
- 2. Капитальный и текущий ремонт. В чем разница?Текущий
- 3. Капитальный ремонт. Что изменилось?ДО 2014 годаПОСЛЕ 2014
- 4. Очередность включения домов в Региональную программу капитального
- 5. Виды работ по капитальному ремонтуремонт внутридомовых инженерных
- 6. Предложения собственникам о проведении капитального ремонтаНе менее
- 7. Технический заказчик – кто это?Технический заказчик –
- 8. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ
- 9. Содержание функций технического заказчика при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД1234
- 10. Контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями Гарантийные обязательства
- 11. Подготовка проектно-сметной документации (ПСД)
- 12. 1. Подготовка технического задания на выполнение услуг
- 13. Подрядные организации на основании технического задания, а
- 14. Подрядные организации совместно с УК заблаговременно оповещают
- 15. Слайд 15
- 16. Фотофиксация промерзаний конструкций, состояния чердачных перекрытий, обязательно
- 17. инженерное оборудование и конструктивные элементы МКД (в
- 18. Слайд 18
- 19. Краткая конструктивная характеристика МКД:включает в себя описание
- 20. Проведение работ по капитальному ремонту
- 21. В течение 30 дней после подписания договора
- 22. До проведения осмотра МКД и составления протокола подрядная организация обязана ознакомиться с проектно-сметной документацией!Важно!
- 23. Для проведения осмотра МКД перед передачей его
- 24. Что осматривают члены комиссии в МКД:Все системы/конструктивные
- 25. Что необходимо указать в протоколе осмотра МКД:состояние
- 26. Образец протокола осмотра МКД
- 27. При передачи дома в капитальный ремонт подрядная
- 28. Порядок передачи дома в капитальный ремонтДом передается
- 29. После подписания Акта ПО совместно со СК
- 30. Уполномоченное лицо от собственников МКДУполномоченное лицо –
- 31. Образец Акта передачи общего имущества МКД для проведения работ по капитальному ремонту
- 32. Установка информационных щитов Подрядные организации самостоятельно
- 33. Подготовка подрядными организациями графика производства работ по
- 34. Уведомление подрядными организациями о графике производства работ
- 35. Слайд 35
- 36. График производства работ по капитальному ремонту общего имущества МКД
- 37. Согласование отключения коммунальных услуг с УК Важно!
- 38. Слайд 38
- 39. Рекомендации по порядку проведения работ по капремонту
- 40. Культура и вежливость при проведении работ В
- 41. Сроки работ по капремонту Начало работ –
- 42. Субподрядные организации Подрядчик может привлекать к производству
- 43. Требования по технике безопасности Подрядная организация обязана:обеспечить
- 44. Капитальный ремонт крыши До начала производства капитального
- 45. Особенности капитального ремонта крыши Исключить нагрузку на
- 46. Капитальный ремонт фасада Капитальный ремонт фасада производится
- 47. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, газо,
- 48. Слайд 48
- 49. Согласование даты сдачи-приемки работ на объекте Важно!
- 50. Слайд 50
- 51. Оформление протокола проверки качества выполненных работ по
- 52. Слайд 52
- 53. Слайд 53
- 54. Оформление исполнительной документации Оплата выполненных работ напрямую
- 55. Приемка выполненных работ
- 56. Электронный адрес Фонда: www.fkr66.ruТелефон «горячей линии»: +7 (343) 287-54-548-800-300-80-88 Спасибо за внимание!
- 57. Скачать презентанцию
Капитальный и текущий ремонт. В чем разница?Текущий ремонтКапитальный ремонтСистематическое и своевременное проведение работ;Предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования, отделки;Периодичность проведения должна обеспечивать эффективную эксплуатацию здания;Проводит УК, ТСЖМасштабные строительно-монтажные работы;Полная замена изношенных систем;Повышение
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1
Что необходимо знать собственнику перед началом капитального ремонта многоквартирного дома
Заместитель
Мокроусов Александр Геннадьевич
Слайд 2Капитальный и текущий ремонт. В чем разница?
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
Систематическое и
своевременное проведение работ;
Предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования, отделки;
Периодичность проведения должна
обеспечивать эффективную эксплуатацию здания;Проводит УК, ТСЖ
Масштабные строительно-монтажные работы;
Полная замена изношенных систем;
Повышение эксплуатационных характеристик здания;
Период проведения –
1 раз в 30 лет;
Проводит региональный оператор или собственники жилья
Слайд 3Капитальный ремонт. Что изменилось?
ДО 2014 года
ПОСЛЕ 2014 года
Капитальный ремонт финансировался
государством в рамках отдельных программ.
Работы выполняли управляющие компании.
Малый охват и
низкая эффективность строительно-монтажных работ.Внесены изменения в жилищное законодательство, которые определили правовые основы организации и проведения капитального ремонта, а также вовлечение собственников жилья в процесс его финансирования.
В каждом субъекте РФ сформирована своя Региональная программа капитального ремонта.
Создан региональный оператор (Фонд).
Слайд 4Очередность включения домов в Региональную программу капитального ремонта
1) год постройки
дома;
2) физический износ общего имущества в доме;
3) год проведения последнего
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников
www.fkr66.ru
Слайд 5Виды работ по капитальному ремонту
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
водоснабжения, водоотведения
Ремонт крыши
ремонт фасада
ремонт лифтового оборудования
ремонт подвальных помещений
27 972 дома
в программе капремонта Свердловской области
Слайд 6Предложения собственникам о проведении капитального ремонта
Не менее чем за 4
месяца до наступления года капитального ремонта Фонд направляет собственникам предложения
о:Сроках капитального ремонта;
Перечне и объемах работ;
Стоимости работ;
Источниках финансирования работ.
В течение 3 месяцев с момента получения предложения собственники обязаны его рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта. Составить протокол.
п. 4, п.5 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ
Слайд 7Технический заказчик – кто это?
Технический заказчик – юридическое лицо, уполномоченное
заключать договоры о подготовке проектной документации, капитальном ремонте, строительном контроле.
Технический
заказчик:подготавливает техзадания на выполнение указанных видов работ;
утверждает и предоставляет подрядным организациям проектно-сметную документацию, материалы и документы, необходимые для выполнения работ;
подписывает документы для получения разрешения на ввод объекта капитального ремонта в эксплуатацию;
осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством.
Слайд 8
Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ
(ред. от 13.
07. 2015), п. 3 ст. 180
Градостроительный Кодекс РФ
от29.12.2004 №
190-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) п. 22 ст. 1Технический заказчик
Региональный оператор
Органы местного самоуправления
Слайд 9 Содержание функций технического заказчика при проведении работ по капитальному
ремонту общего имущества в МКД
1
2
3
4
Слайд 10Контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями
Гарантийные обязательства
Слайд 121. Подготовка технического задания на выполнение услуг / работ по
капитальному ремонту
Цель – обследование и оценка состояния конструктивных элементов
и внутридомовых инженерных систем МКД, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам износа с необходимыми замерами, фотофиксацией, определения объемов и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Обновляется и актуализируется ежегодно
Слайд 13Подрядные организации на основании технического задания, а также Региональной программы
капитального ремонта и ее Краткосрочных планов проводят работы по обследованию
объектов МКД.Важно! Обследование МКД проводиться только по тем видам работ, которые заявлены в Краткосрочном плане реализации Региональной программы капитального ремонта
Слайд 14Подрядные организации совместно с УК заблаговременно оповещают собственников МКД с
помощью расклейки объявлений с датой проведения обследования и указанием времени
проведения. Объявления размещаются на информационных местах подъездов.Важно!
Слайд 16Фотофиксация промерзаний конструкций, состояния чердачных перекрытий, обязательно с осмотром квартир
последнего этажа дома;
Акт на замеры температурного режима в помещениях;
Определение причин
затопления подвальных помещений;Осмотр выгребных ям;
Фиксация аварийного состояния конструкций.
При обследовании МКД необходимо выяснить наличие технических проблем, нарушение правил технической эксплуатации. Для подтверждения этого необходимо:
Слайд 17инженерное оборудование и конструктивные элементы МКД (в соответствии с техническим
заданием), на котором проведено обследование;
техническая документация, которая была получена от
управляющей организации (техническая и отчетная документация);фотофиксация состояния общего имущества МКД;
особые условия, на которые требуется обратить внимание при оформлении проектно-сметной документации, а именно:
нарушение условий эксплуатации в системе оборудования;
пожелания в применении определенных материалов при проведении капитального ремонта;
другие особенности дома.
Результаты осмотра оформляются в виде акта, в котором указывается:
Слайд 19Краткая конструктивная характеристика МКД:
включает в себя описание и технические характеристики
дома;
оформляется согласно приведенной ниже таблице;
предоставляется вместе с результатами обследования.
Слайд 21В течение 30 дней после подписания договора подрядная организация обязана:
принять
дом в капитальный ремонт;
предоставить в Фонд протокол осмотра МКД и
Акт передачи общего имущества МКД для проведения работ по капитальному ремонтуОбязанности подрядной организации после подписания договора на выполнение СМР
1
Протокол осмотра МКД
Акт передачи общего имущества МКД
3
2
Слайд 22 До проведения осмотра МКД и составления протокола подрядная организация обязана
ознакомиться
с проектно-сметной документацией!
Важно!
Слайд 23Для проведения осмотра МКД перед передачей его в капитальный ремонт
подрядная организация собирает комиссию в составе:
управляющей компании;
организации строительного контроля;
специалистов Фонда
капитального ремонта;организации, выполняющей разработку проектно-сметной документации;
представителей собственников МКД
Порядок передачи дома в капитальный ремонт
УК
Слайд 24Что осматривают члены комиссии в МКД:
Все системы/конструктивные элементы, в которых
запланирован капремонт;
все квартиры, расположенные на верхних этажах.
Во время осмотра МКД
комиссия составляет протокол осмотра МКД для последующего проведения в нем капитального ремонта. Порядок передачи дома в капитальный ремонт
Слайд 25Что необходимо указать в протоколе осмотра МКД:
состояние МКД;
соответствие видов и
объемов работ ПСД;
места установки бытовок, биотуалета, места складирования мусора и
размещения информационного стенда с контактной информацией;точки подключения сетей водо-/электроснабжения;
контактные данные ответственных представителей от управляющий компании и от собственников жилья;
другая дополнительная информация (наличие мусора в МОП – на чердаке и в подвале, протечек в помещениях на верхних этажах и т.п.).
Порядок передачи дома в капитальный ремонт
Слайд 27При передачи дома в капитальный ремонт подрядная организация должна получить
по акту у управляющей компании ключи для доступа в места
общего пользования и т.п.Важно!
Управляющая компания
Подрядная организация
Слайд 28Порядок передачи дома в капитальный ремонт
Дом передается в капитальный ремонт
по Акту передачи общего имущества МКД для проведения работ по
капитальному ремонту.В Акте указывается:
Представители Фонда, УК, ПО, СК, их должность а также основание для подписание Акта (ссылка на документ, дающий право подписи);
Номер договора, на основании которого осуществляются работы.
Номер технического заключения;
Сроки окончания работ по сезонным видам
Основные моменты, на которые необходимо
обратить внимание ПО
Ставятся печати и подписи
Слайд 29После подписания Акта ПО совместно со СК должны провести информационное
собрание с жителями МКД по текущим вопросам капитального ремонта и
представить жильцам:Ответственных лиц от ПО и СК;
Краткую информацию по срокам проведения ремонтных работ.
Важно!
Слайд 30Уполномоченное лицо от собственников МКД
Уполномоченное лицо – выбранное на общем
собрании собственников жилья лицо, которое уполномочено контролировать ход выполнения капитального
ремонта в конкретном доме.Познакомиться и обменяться контактами с представителем подрядной организации (прорабом), а также со специалистом от Фонда, курирующим Ваш дом;
Ознакомиться с этапами и графиком проведения работ;
Участвовать в приемке работ согласно графику их выполнения;
При отсутствии замечаний – подписать акт приемки работ. При наличии замечаний: письменно их зафиксировать и передать в Фонд для исправления;
Задавать любые вопросы в отношении проведения работ.
Слайд 32Установка информационных щитов
Подрядные организации самостоятельно размещают информационные щиты о
проведении работ по капитальному ремонту объекта.
Фотография (имеющая дату и время
съемки), подтверждающая факт размещения указанного стенда, должна быть направлена в адрес Заказчика не позднее 5 календарных дней, начиная со дня, следующего за днем подписания Акта о приема-передачи Объектов в капитальный ремонт. 
Слайд 33Подготовка подрядными организациями графика производства работ по капитальному ремонту и
уведомление о нем
В уведомление о графике производства работ включается:
адрес (город,
улица, номер дома);дата и время производства отдельных видов работ;
дата сдачи работ по этапам выполнения;
дата окончательной сдачи объекта после проведенного капитального ремонта.
Не позднее 10 рабочих дней со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи в отношении каждого из Объектов, подрядчик должен предоставить на регистрацию Заказчику общий журнал производства работ, а также для согласования график производства работ по каждому из Объектов и сводный график производства работ по всем Объектам
Слайд 34Уведомление подрядными организациями о графике производства работ по капитальному ремонту
собственников
Информация о сроках выполнения работ должна быть размещена в местах
общего пользования Важно! Обязательным условием является фотофиксация объявления
Сотрудники подрядных организаций должны иметь удостоверение, подтверждающее личность специалиста
Слайд 37Согласование отключения коммунальных услуг с УК
Важно! Необходимо руководствоваться правилами отключения
коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от
06.05.2011 г. № 354 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг».Отключение коммунальных ресурсов – не более чем на сутки
Слайд 39Рекомендации по порядку проведения работ по капремонту
Проведение работ по капитальному
ремонту производится в соответствии с:
Законодательными актами;
Региональной программой;
Краткосрочным планом реализации региональной программы
капитального ремонта на 2015-2017 гг.;Договором подряда;
Графиком производства работ по капитальному ремонту общего имущества объектов;
Проектно-сметной документацией: техническим заключением и сметными расчетами.
Слайд 40Культура и вежливость при проведении работ
В ходе производства работ по
капитальному ремонту необходимо:
незамедлительно реагировать на обращения собственников;
проявлять вежливость и соблюдать
высокую культуру при проведении работ.Наличие спецодежды и ухоженный внешний вид у подрядчиков при проведении работ располагает к себе собственников и создает благоприятный имидж организации.
Начальники территориальных отделов Фонда в отчете о выполнении капитального ремонта обязательно фиксируют культуру производства работ подрядной организации.
Слайд 41Сроки работ по капремонту
Начало работ – с даты подписания акта
передачи общего имущества для проведения капитального ремонта
Завершение работ – не
позднее 25 декабря 2020 года. Все работы должны выполняться в соответствии с Графиком производства работ.
Важно! Произвести фотофиксацию состояния имущества собственников МКД как перед подписанием акта приема-передачи объекта в капитальный ремонт, так и после проведения ремонта во избежание претензий собственников.
Слайд 42Субподрядные организации
Подрядчик может привлекать к производству работ по капитальному ремонту
МКД третьих лиц (субподрядные организации), за действия которых он несет
ответственность как за свои собственные.Важно! В срок не более 10 дней письменно проинформировать о данном факте Заказчика и организацию, осуществляющую строительный контроль за выполнением работ с указанием в обязательном порядке следующих сведений:
-наименование привлекаемого третьего лица,
-ФИО ответственных лиц привлекаемого третьего лица,
-контактную информацию (почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты).
Субподрядная организация не должна числиться в перечне недобросовестных подрядчиков и поставщиков.
Слайд 43Требования по технике безопасности
Подрядная организация обязана:
обеспечить выполнение мероприятий по технике
безопасности;
обеспечить соблюдение требований и норм санитарного законодательства;
на протяжении всего периода
выполнения работ содержать территорию объекта и придомовую территорию свободной от строительного мусора и обеспечить его своевременный вывоз;обеспечить противопожарную безопасность объектов.
Слайд 44Капитальный ремонт крыши
До начала производства капитального ремонта все места, где
будут происходить работы необходимо осмотреть, обеспечить безопасность их выполнения, а
так же свободный проход пешеходов и проезд автотранспорта.Важно! До начала работ обязательно согласовать цвет шифера с представителем органа местного самоуправления.
Согласованный цвет указать в протоколе комиссионного осмотра при приемке-передаче объекта
Слайд 45Особенности капитального ремонта крыши
Исключить нагрузку на чердачные перекрытия демонтированного материала
(шифера, кровельного железа и т.д.) и новых строительных материалов;
В случае
дождя иметь возможность укрытия крыши от осадков;В случае необходимости ограждения пешеходной зоны, необходимо согласовать с ГИБДД схему движения пешеходов (автомобилей);
Слайд 46Капитальный ремонт фасада
Капитальный ремонт фасада производится только после окончания всех
работ по ремонту крыши
Согласование цвета фасада (колерный паспорт) с ОМС
Установить
ограждения над местами прохода граждан;Произвести демонтаж рекламных конструкций;
Выполнить контрольный выкрас участка фасада;
Следить за состоянием строительных лесов;
Обеспечить сохранность окон, вывесок, рекламных щитов;
Обновить или выполнить вновь аншлаг с названием улицы и номером дома.
Слайд 47Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, газо, водо-, электроснабжения, водоотведения.
Согласовать
с каждым собственником квартир время производства работ и отключения услуг
подачи энергоресурсов;Обязательно наличие биотуалета и организация водоразбора;
В короткие сроки произвести замену запорной арматуры на вводах в МКД;
Оформить ордер на проведение земляных работ;
Предусмотреть защитный экран для сохранности имущества собственников (при проведении пожароопасных работ );
Не допускать складирования строительного мусора;
Ответственность за порчу имущества собственников МКД несет подрядная организация.
Слайд 49Согласование даты сдачи-приемки работ на объекте
Важно! Перед комиссионной сдачей объекта
необходимо провести санитарную уборку придомовой территории и мест общего пользования
многоквартирных домов.При обнаружении комиссией в ходе сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и сроки их устранения Подрядчиком.
Слайд 51Оформление протокола проверки качества выполненных работ по капитальному ремонту
Важно! При
обнаружении комиссией в ходе сдачи-приемки выполненных видов работ по капитальному
ремонту объекта недостатков составляется протокол проверки качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в котором фиксируется:перечень дефектов и сроки их устранения Подрядчиком;
рекомендации, вынесенные комиссией в адрес управляющей организации;
рекомендации, вынесенные комиссией органу местного самоуправления;
Важно! Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты своими силами и за свой счет в сроки, указанные в Протоколе.
Слайд 54Оформление исполнительной документации
Оплата выполненных работ напрямую зависит от вовремя сданных
и правильно оформленных исполнительных документов.
Слайд 56
Электронный адрес Фонда: www.fkr66.ru
Телефон «горячей линии»: +7 (343) 287-54-54
8-800-300-80-88
Спасибо за
внимание!
