ДЕЛОВАЯ ИГРА. Экспертиза объектов недвижимости. Практикум оценщика

куплипродажи по средствам привлечения ипотечного займа

Цели
Сформировать отдельные элементы таких компетенций,

как
способностью работать в команде, толерантно воспринимать социальные, этнические, конфессиональные и культурные различия (ОК-4);
способностью к самоорганизации и самообразованию (ОК-5);
готовностью к применению современных сервисных технологий в процессе предоставления услуг в сфере недвижимости, соответствующих требованиям потребителей (ПКР-1);
готовностью к разработке процесса предоставления услуг в сфере недвижимости, в том числе в соответствии с требованиями потребителя, на основе новейших информационных и коммуникационных технологий (ПКР-2)

деятельности;
Экономика организации;
Экспертиза и диагностика объектов и систем сервиса;
Экономика недвижимости;
Оценка и

экспертиза объектов недвижимости.

СОВЕРШЕНСТВУЮТ УМЕНИЯ, заложенные в ФГОС ВО по направлению 43.03.01 Сервис профиль Сервис недвижимости

ПРИОБРЕТАЮТ НАВЫКИ ВЛАДЕНИЯ СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ В ПРОЦЕССЕ ПРЕДОСТАВЕНИЯ СЕРВИСНЫХ УСЛУГ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

команды и распределены по сферам ответственности (ролям в игре);
Согласовывание этапов

проведения сделки;
Сбор информации
(с посещением реально действующих организаций);
Заполнение документов для проведения сделки;
Проведение и корректировка расчетов;
Представление отчетов об оценке;
Представление всех этапов сделки и защита отчетов об оценке имущества.

недвижимости

Маргарита – риэлтор покупателя.
Исак Анастасия – риэлтор покупателя.
Воронкова Вероника –

независимый оценщик.
Плотникова Ксения – банковский оценщик.
Прокопьева Полина – специалист ипотечного кредитования.
Лавренко Елена – страховой агент.
Зуева Екатерина – регистратор (росриестр).
Штельтер Анастасия – специалист по работе с населением (управляющая компания).
Володева Галина – сотрудник кадастровой палаты.
Коровина Ксения – координатор.

продажи по ипотеке»

жилья в новом доме.
Имеющейся первоначальный взнос – 1 000

000 рублей. На недостающую сумму необходимо оформить ипотеку.

в банке

Перечень документов для ипотечного кредитования:

Заявление на получение ипотечного кредита;
Копия

паспорта
Копия страхового свидетельства;
Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
Копия военного билета;
Копия документов об образовании;
Копия свидетельства о браке/разводе;
Копия свидетельства о рождении детей;
Копия трудовой книжки;
Выписка с расчетного счета;
Документы подтверждающие доходы.

окна ПВХ, кафель в санузле, на кухне, ламинат, металлическая входная

дверь, две лоджии, натяжные потолки. Общая площадь 73,9 кв.м.

ипотеки
Доверенность, выданная
риэлтору продавца для
сбора и проверки
документов на квартиру

единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных российской федерации.

некоммерческая организация, которая:
ведет государственный кадастровый учет недвижимости и земельных участков;
пополняет

государственный земельный кадастр;
предоставляет по запросу сведения о земельных участках и объектах недвижимости, внесенных в земельный кадастр.
Все полномочия по ведению кадастрового учета
предоставлены региональным кадастровым палатам в
2011 году. С тех пор по вопросам регистрации участков,
получения кадастрового номера, постановки на
кадастровый учет и т.д., необходимо обращаться в
кадастровую палату соответствующего региона.

других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором

доверительного управления.

N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской

Федерации«
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256
ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255
ФСО-7 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)"от 25 сентября 2014 года N 611

характеристик оцениваемого имущества.
Выезд на объект оценки и составление акта осмотра

объекта (+фотографии).
Составление отчета об оценке имущества.
Предоставление отчета Заказчику оценки имущества и подписание акта сдачи-приемки работ по оценке.

и выводы
Задание на оценку имущества
Сведения о заказчике оценки имущества и

об оценщике
Описание оцениваемого имущества
Анализ рынка
Описание процесса оценки имущества в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке

к проекту (экспликация помещений);
справка о балансовой стоимости;
паспорт БТИ

и выписка из него;
поэтажный план.

покупателя

осуществлении оценочной деятельности:
1. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости

объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. 2. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. 3. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

денег:
через депозитарий банка;
на счет продавца после регистрации договора купли-продажи и

ипотеки квартиры;
через аккредитив;
наличными продавцу до подачи документов на государственной регистрации.