Разделы презентаций


Экономика недвижимости. Модуль 2 презентация, доклад

Содержание

Рынок недвижимости«Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1Экономика недвижимости. Модуль 2.
Рынок недвижимости и его особенности
Понятие рынка недвижимости


Особенности рынка недвижимости
Рынок недвижимости как рынок товара и капитала

Экономика недвижимости. Модуль 2. Рынок недвижимости и его особенностиПонятие рынка недвижимости Особенности рынка недвижимостиРынок недвижимости как рынок

Слайд 2Рынок недвижимости
«Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых

передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются

цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Рынок недвижимости«Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с

Слайд 3Рынок недвижимости и права собственности
Оборот недвижимости – через переход прав

(система регистрации)
Предмет сделок – «полный пакет прав собственности» и «отдельные

права и их комбинации)
Два вида сделок: с пакетом прав собственности и с отдельными правомочиями:
Аренда
Рента
Доверительное управление
Залог
Рынок недвижимости и права собственностиОборот недвижимости – через переход прав (система регистрации)Предмет сделок – «полный пакет прав

Слайд 4Рынок недвижимости и права собственности
Распределение прав – расширение возможностей использования

недвижимости как ограниченного актива
Распределение прав – способ повышения эффективности использования

недвижимости
«Богатый рынок» и «бедный рынок» (больше комбинаций, больше интересов, больше рыночный оборот)
Россия – 1,5 -2% фонда недвижимости в рыночном обороте ежегодно (Петербург: около 4%), США – 20%
Рынок недвижимости и права собственностиРаспределение прав – расширение возможностей использования недвижимости как ограниченного активаРаспределение прав – способ

Слайд 5Функции рынка
информация о ценах, спросе и предложении;
посредничество - установление связей

между потребителями, спросом и предложением;
формирование цен на объекты недвижимости и

защита прав собственности;
перераспределение инвестиций в объекты недвижимости;
обеспечение свободы предпринимательства
Функции рынкаинформация о ценах, спросе и предложении;посредничество - установление связей между потребителями, спросом и предложением;формирование цен на

Слайд 6 Рынок недвижимости в экономическом кругообороте

Рынок недвижимости в экономическом кругообороте

Слайд 7Мультипликативный эффект
По оценкам китайских экономистов:
Каждые 100 юаней, вложенные в

жилье, могут создавать в смежных отраслях спрос в размере 170-220

юаней,
Каждые 100 юаней, потраченные на покупку недвижимости, могут вызвать покупку других товаров на 130 -150 юаней,
Каждые 10% роста жилищного строительства могут вызвать прирост ВВП на 1%,
Каждые 100 новых рабочих мест в строительстве могут вызвать появление 200 новых рабочих мест в смежных отраслях.
КАД: госзатраты на строительство – 1,6 млрд $, частные инвестиции –более 3 млрд $
Мультипликативный эффект По оценкам китайских экономистов:Каждые 100 юаней, вложенные в жилье, могут создавать в смежных отраслях спрос

Слайд 8Совершенные и несовершенные рынки
Совершенный рынок:
покупатели и продавцы имеют точную информацию

о ценах;
товары однородны;
как субъекты, так и объекты сделок мобильны, перемещаемы;
на

рынке присутствует множество продавцов и покупателей на рынке, так что ни один из них не может влиять на цены;
спрос и предложение эластичны по цене;
издержки сделок низки по сравнению со стоимостью товара.
Совершенные и несовершенные рынкиСовершенный рынок:покупатели и продавцы имеют точную информацию о ценах;товары однородны;как субъекты, так и объекты

Слайд 9Рынок недвижимости -несовершенный рынок
Особенности формирования и взаимодействия спроса и предложения
Трансакционные

издержки
Ликвидность

Рынок недвижимости -несовершенный рынокОсобенности формирования и взаимодействия спроса и предложенияТрансакционные издержкиЛиквидность

Слайд 10Особенности спроса и предложения
Предложение
Неэластично по цене
На первичном рынке менее эластично,

чем на вторичном
Спрос (на рынке продаж)
Неэластичен по цене
Неэластичен по доходу
Эластичен

по богатству
Особенности спроса и предложенияПредложениеНеэластично по ценеНа первичном рынке менее эластично, чем на вторичномСпрос (на рынке продаж)Неэластичен по

Слайд 11Трансакционные издержки
Классификации:
По виду:
Поиск информации
Ведение переговоров и заключение контрактов
Измерения (оценка, техническая

экспертиза)
Спецификация и защита прав собственности
Оппортунистическое поведение
По форме:
Явные

(денежные)
Неявные (упущенная выгода)
Неявные (риски)


Трансакционные издержкиКлассификации:По виду:Поиск информацииВедение переговоров и заключение контрактовИзмерения (оценка, техническая экспертиза)Спецификация и защита прав собственностиОппортунистическое поведение

Слайд 12Ликвидность
Ликвидность – сроки трансформации активов в наиболее ликвидную форму

Ликвидность Ликвидность – сроки трансформации активов в наиболее ликвидную форму

Слайд 13Ликвидность на рынке недвижимости
Сроки экспозиции (период между датой выставления объекта

на рынок и датой совершения сделки (регистрации):
Жилая недвижимость: 60-90

дней
Коммерческая недвижимость: 90-180 дней
Динамика сроков экспозиции – показатель динамики рынка
Ликвидность на рынке недвижимостиСроки экспозиции (период между датой выставления объекта на рынок и датой совершения сделки (регистрации):

Слайд 14Эффективность рынка
Эффективный рынок- Благодаря свободе информации и совершенству рынка:
Цена

= стоимости
Нет сверхприбыли
Рынок недвижимости – неэффективный рынок:
Отклонение цен от стоимости
Возможность

получение сверхприбыли
Эффективность рынкаЭффективный рынок- Благодаря свободе информации и совершенству рынка: Цена = стоимостиНет сверхприбылиРынок недвижимости – неэффективный рынок:Отклонение

Слайд 15Сегментирование рынка недвижимости
По географическому признаку
По типам недвижимости (рынки жилой, коммерческой

недвижимости)
По качеству объектов (офисы: классы А,B, С)
По видам сделок

Сегментирование рынка недвижимостиПо географическому признакуПо типам недвижимости (рынки жилой, коммерческой недвижимости) По качеству объектов (офисы: классы А,B,

Слайд 16Рынки видов сделок с недвижимостью


Рынки видов сделок с недвижимостью

Слайд 17Рынки видов сделок
Рынок продаж
Рынок аренды
Конкурирующие рынки
Различная эластичность предложения
Различная эластичность спроса

Рынки видов сделокРынок продажРынок арендыКонкурирующие рынкиРазличная эластичность предложенияРазличная эластичность спроса

Слайд 18Первичный и вторичный рынки недвижимости
Первичный рынок недвижимости -совокупность сделок, совершаемых

с вновь созданными объектами недвижимости;
Вторичный рынок недвижимости - совокупность сделок

с объектами, находившимися в использовании.
Первичный и вторичный рынки недвижимостиПервичный рынок недвижимости -совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости;Вторичный рынок недвижимости

Слайд 20Взаимодействие первичного и вторичного рынков
Рынки, предлагающие товары-субституты
Продавцы
Модели ценообразования
Эластичность предложения

Взаимодополняющие рынки
Несбалансированность

вторичного рынка – условие стабильности рынка в целом

Взаимодействие первичного и вторичного рынковРынки, предлагающие товары-субститутыПродавцыМодели ценообразованияЭластичность предложенияВзаимодополняющие рынкиНесбалансированность вторичного рынка – условие стабильности рынка в

Слайд 21 Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга в период с

августа 1998 по декабрь 1999 г.

Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга  в период с августа 1998 по декабрь 1999

Слайд 22Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006

гг.


Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.

Слайд 23Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996,

1999, 2003, 2006 гг.

Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996, 1999, 2003, 2006 гг.

Слайд 24 Ввод в действие жилых домов Санкт-Петербурге в 2000-2005 гг. (тыс.

кв. м.)

Ввод в действие жилых домов Санкт-Петербурге в 2000-2005 гг. (тыс. кв. м.)

Слайд 25Противоречия рынка недвижимости
между недвижимостью на рынке реальных активов и недвижимостью

на рынке финансовых активов
между ценой недвижимости и доходами ее приобретателя


между первичным и вторичным рынками
между рынками продаж и аренды
Противоречия рынка недвижимостимежду недвижимостью на рынке реальных активов и недвижимостью на рынке финансовых активовмежду ценой недвижимости и

Слайд 26Коэффициент доступности жилья (отношение стоимости жилья к годовому доходу)
2010:
Россия (Москва): 26,1
Россия

(Регионы):20,8
Пакистан: 40,6
Черногория: 30
Белоруссия: 28,1
США: 2,7
Швеция: 4,2
Бельгия:4,3

Коэффициент доступности жилья (отношение стоимости жилья к годовому доходу)2010:Россия (Москва): 26,1Россия (Регионы):20,8Пакистан: 40,6Черногория: 30 Белоруссия: 28,1США: 2,7Швеция:

Слайд 27Модель рынка недвижимости
Модель рынка недвижимости

Модель рынка недвижимости Модель рынка недвижимости

Слайд 28Взаимосвязь экономических циклов и циклов развития рынка недвижимости


Взаимосвязь экономических циклов и циклов развития  рынка недвижимости

Слайд 29Фазы цикла недвижимости

Фазы цикла недвижимости

Слайд 30Рис.2.5. Влияние роста ставки процента на смещение кривых предложения и

спроса

Рис.2.5. Влияние роста ставки процента  на смещение кривых предложения и спроса

Слайд 31
Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала

Общие черты и различия рынка недвижимости  и рынка капитала

Слайд 32 Влияние роста издержек и цен на первичном рынке на цены

на вторичном рынке жилья



Влияние роста издержек и цен на первичном рынке на цены на вторичном рынке жилья

Слайд 33 Основные виды профессиональной деятельности
на рынке недвижимости

Основные виды профессиональной деятельности на рынке недвижимости

Слайд 35Эксперты ООН о рынке
глобальный финансовый кризис является результатом недостаточного регулирования

рынка недвижимости и финансовых рынков, вследствие чего:
цены на недвижимость были

искусственно раздуты,
ипотечное кредитование было недостаточно контролируемым,
финансовым рынкам было позволено разработать сложные финансовые инструменты, суть которых понимали лишь немногие,
кредитные риски были неадекватным образом смоделированы,
рейтинговые агентства не выполнили свою основополагающую функцию.

(http://www.restate.ru/material/109175.html

Эксперты ООН о рынкеглобальный финансовый кризис является результатом недостаточного регулирования рынка недвижимости и финансовых рынков, вследствие чего:цены

Слайд 36Эксперты ООН о рынке
Принципы политики на рынках недвижимости
Принцип 1 –

Интегрированная законодательная основа.
Принцип 2 - Эффективный земельный регистр и кадастр.


Принцип 3 - Эффективность услуг.
Принцип 4 - Предпосылки для развития надежных рынков недвижимости.
Принцип 5 - Хорошее управление.
Принцип 6 - Устойчивое финансирование
Принцип 7 - Транспарентность и передовые финансовые продукты.
Принцип 8 - Оценка имущества
Принцип 9 - Социальное жилье.
Принцип 10 - Обучение и наращивание потенциала.
Эксперты ООН о рынкеПринципы политики на рынках недвижимостиПринцип 1 – Интегрированная законодательная основа.Принцип 2 - Эффективный земельный

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать доклад-презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое TheSlide.ru?

Это сайт презентации, докладов, проектов в PowerPoint. Здесь удобно  хранить и делиться своими презентациями с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика