Гражданское право тема 29.2.1

(Особенная часть)» Тема 29.2 Аренда (лекция 1) 28 сентября 2011 Санкт-Петербург

вопросы:

1.Понятие и значение аренды. Существенные условия договора: предмет, форма, государственная

регистрация договора.

2.Стороны договора. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон. Субаренда.

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование

или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

ВАЖНО: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ)

договора

АРЕНДЫ
ст. 607 ГК РФ
в аренду могут быть переданы земельные участки

и другие
обособленные природные объекты, предприятия
и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи,
которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи)

Законом могут быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из

сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок);
максимальные сроки договора для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества устанавливаются законом

сторонами.

Если срок аренды в договоре не
определен, договор аренды считается
заключенным на

неопределенный срок.

каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок
(ст. 610 ГК РФ)

видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В

этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. (ст. 610 ГК РФ)

1 год (п. 1 ст. 627 ГК), а земельный участок

может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем 1 год (п. 7 ст. 22 Земельного кодекса).

бы одна из сторон договора является юридическим лицом, независимо от

срока;
государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом

правила формы договора купли-продажи соответствующего имущества:
например, аренда имущества с правом выкупа

в письменной форме
2. Если хотя бы одной из сторон

договора является юридическое лицо, независимо от срока, договор аренды заключается в письменной форме
3. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом)

с ним»
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
1. Государственная

регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной

для договора купли-продажи такого имущества.

Выкуп арендованного имущества (ст.624)
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Субаренда.

имущество в аренду
арендатор
(граждане,
юридические лица)
арендодатель
(граждане,
юридические лица)
владелец и(или)
пользователь
имущества

принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом

или собственником сдавать имущество в аренду
(ст. 608 ГК РФ)

определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ)

его назначению и условиям договора;
отвечать за недостатки сданного в аренду

имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он их не знал;
предупредить арендатора о правах третьих лиц;
произвести за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом

убытков, причиненных несвоевременным предоставлением имущества;
♦ требовать расторжения договора и возмещения

убытков, причиненных неисполнением договора;
♦ предъявлять требования к арендодателю при обнаружении недостатков в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ;
♦ требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;
♦ предъявлять требования к арендодателю в соответствии со ст. 616 ГК РФ в случае невыполнения капитального ремонта;
♦ иметь преимущества при заключении договора на новый срок;
♦ с согласия арендодателя осуществлять действия, указанные в ст. 615 ГК РФ

внесения арендной платы требовать от него досрочного внесения платы в

установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд), если иное не предусмотрено договором;
требовать расторжения договора в рамках ст. 619 ГК РФ;
требовать внесения арендной платы за время просрочки арендованного имущества либо в случае невозвращения его, если указанная плата не покрывает причиненных убытков, арендодатель может потребовать их возмещения

с его назначением и условиями договора

суда по требованию одной из сторон

основании решения суда по требованию:
а) арендодателя (ст. 619

ГК РФ);
б) арендатора (ст. 620 ГК РФ)

и сооружений
Договор аренды предприятий
Договор финансовой аренды