Разделы презентаций


Презентация на тему Инвестиционный проект в новостройке

Презентация на тему Презентация на тему Инвестиционный проект в новостройке из раздела Разное. Доклад-презентацию можно скачать по ссылке внизу страницы. Эта презентация для класса содержит 16 слайдов. Для просмотра воспользуйтесь удобным проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций TheSlide.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Инвестиционный проект в новостройкеПономарева АллаГ. Сургут
Текст слайда:

Инвестиционный проект в новостройке

Пономарева Алла
Г. Сургут


Слайд 2
Описание застройщика:
Текст слайда:

Описание застройщика:


Слайд 3
Анализ документовЗемляДоговор аренды ЗУ до 31.12.2020Разрешение на строительствоЕсть от 03.07.2017ДДУБез эскроу-счета, с поправками 2019 года
Текст слайда:

Анализ документов

Земля
Договор аренды ЗУ до 31.12.2020

Разрешение на строительство
Есть от 03.07.2017

ДДУ
Без эскроу-счета, с поправками 2019 года


Слайд 4
Временная шкалаРасположение объекта комплекс № 5:
Текст слайда:

Временная шкала

Расположение объекта комплекс № 5:



Слайд 5
Объект:    1 комнатная квартира на 16 этаже 20 эт. дома. Площадь 47,71 кв.м.
Текст слайда:

Объект: 1 комнатная квартира на 16 этаже 20 эт. дома. Площадь 47,71 кв.м. Стратегия деление на 2 студии, долгосрочная аренда, в перспективе посуточная аренда. Находится рядом с местом жительства. В настоящее время не осталось в продаже квартир на нижних этажах.


Слайд 6
достраивается окружной перинатальный центр охраны материнства и детства – 7 минут пешком;действует современный бассейн мирового уровня (ведутся
Текст слайда:

достраивается окружной перинатальный центр охраны материнства и детства – 7 минут пешком;
действует современный бассейн мирового уровня (ведутся зональные и международные соревнования) – 5 минут пешком;
православный храм – 2 минуты пешком;
спортивный реабилитационный центр – 2 минуты пешком;
всесезонный хоккейный корт и школа фигурного катания – 5 минут пешком;
близко остановки общественного транспорта 1-2 минуты пешком в оба направления;
государственный вуз и 3 колледжа – 10 минут на транспорте либо 15-20 минут пешком;
центр повышения квалификации региональной сети транспорта газа «Газпром» - 10 минут на транспорте;
окружная клиническая больница – 10 минут на транспорте;
есть объявления о субаренде квартир на этой улице под размещение командировочных и работников предприятий;
ж/д вокзал и аэропорт 20-45 минут на транспорте в зависимости от загруженности дорог.

Перспективы района для посуточной/понедельной аренды


Слайд 7
удобная транспортная развязка позволяет быстро попасть в любой район города;разнообразие кафе, магазинов, спортзалов на 1 линии;красивый вид
Текст слайда:

удобная транспортная развязка позволяет быстро попасть в любой район города;
разнообразие кафе, магазинов, спортзалов на 1 линии;
красивый вид из окна;
ухоженный городской парк, в котором много детских зон и зон для занятий зимними и летними видами спорта;
современный муниципальный детский сад с бассейном и соляной пещерой;
отделение детской и взрослой поликлиники;
спортивные школы и секции поблизости (плавание, хоккей, фигурное катание, беговые лыжи, адаптивные виды спорта);
в 2024 году планируется ввод в эксплуатацию новой школы

Инфраструктура, привлекательная для долгосрочной аренды


Слайд 8
Стратегия перепродажа через год
Текст слайда:

Стратегия перепродажа через год


Слайд 9
Расчет при перепродажеОт покупки до перепродажи цена продажи 3,8 млн. – цена покупки 3, 282 млн.– налог
Текст слайда:

Расчет при перепродаже

От покупки до перепродажи
цена продажи 3,8 млн. – цена покупки 3, 282 млн.– налог 67340 – ипотечные платежи за год (12*22252)= 183632 рубля или 23,34% на вложенные деньги.


Слайд 10
Стратегия долгосрочная аренда
Текст слайда:

Стратегия долгосрочная аренда


Слайд 11
Стратегия посуточная аренда
Текст слайда:

Стратегия посуточная аренда


Слайд 12
Сравнение стратегийСтратегия перепродажа: Продажа через год выгодна только при цене продажи 3,8 млн. Доход в этом случае
Текст слайда:

Сравнение стратегий

Стратегия перепродажа: Продажа через год выгодна только при цене продажи 3,8 млн. Доход в этом случае 183632 рубля (после вычета суммы ипотечных платежей за год и налога на прибыль) или 23,34% на вложенные деньги;
Стратегия долгосрочная аренда: на вложенные 1351961р. Доходность в год 12,2%. Расчет: денежный поток в год 164972*100/1351961=12,2%;
Стратегия посуточная аренда: на вложенные 1351961 р. Доходность в год 22,85%. Расчет: денежный поток в год 308972*100/1351961=22,85%


Слайд 13
Коридор покупки, продажи, арендыКоридор покупки похожего объекта от застройщика в данном районе в новостройках на фазе строительства
Текст слайда:

Коридор покупки, продажи, аренды

Коридор покупки похожего объекта от застройщика в данном районе в новостройках на фазе строительства 3282480-3800000. Стоимость покупки выгодна.
Коридор продажи похожего объекта на вторичке в сданных домах в этом районе – 3,5-4,0 млн. в черновом варианте.
В уже сданных домах нет в продаже похожих объектов от застройщика. Объект можно выгодно для себя продать через год только по цене от 3,8 млн.
Коридор аренды 16000-22000 без коммунальных платежей. Арендная плата за студию 18000 + коммунальные платежи реалистична.


Слайд 14
Расчет переплаты в разных вариантах покупки недвижимостиОт покупки до передачи ключей по максимуму 12 месяцев+ 3 месяца
Текст слайда:

Расчет переплаты в разных вариантах покупки недвижимости

От покупки до передачи ключей по максимуму 12 месяцев+ 3 месяца на ремонт.
цена покупки 3282000 – (15*22252)= 2948215рублей. «гипотетическая убыль», если объект сразу начал работать.
цена готового 3604 000 – (12*32014)= 3219832 рубля. «гипотетическая прибыль», если взять вторичное аналогичное жилье
Разница убыль 2948215 – прибыль 3219832 = -271617 рублей.

Переплата процентов:
Готовое вторичное с ремонтом: - Новострой без ремонта:
Стоимость= 3604000 Стоимость= 3282000
Первый взнос 20%= 720972 Первый взнос 20%=656780
Ставка= 9% Срок 20 лет Ставка= 6,1% Срок 20 лет
Переплата= 3343413 рублей Переплата= 1925098 рублей

Разница = готовое 3343413 – новострой 1925098 = 1418315 рублей

Вывод:
покупка новостройки выгоднее покупки вторичного жилья на 1 418 315 рублей за счет меньшей переплаты


Слайд 15
РесурсыСдача в аренду гаража. Доход декларируем в налоговой.В 2021 году передаются ключи в выбранной новостройке. Делаем ремонт
Текст слайда:

Ресурсы

Сдача в аренду гаража. Доход декларируем в налоговой.
В 2021 году передаются ключи в выбранной новостройке. Делаем ремонт и сдаём её. Доход декларируем в налоговой.
В планах инвестировать в обучение работе на торгах по банкротству.
Покупка через другой банк нового ликвидного объекта с прицелом для собственного проживания. Банку предоставляем документы о постоянном доходе и уплате налогов с дополнительных доходов.


Слайд 16
Спасибо за внимание!
Текст слайда:

Спасибо за внимание!


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать доклад-презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое TheSlide.ru?

Это сайт презентации, докладов, проектов в PowerPoint. Здесь удобно  хранить и делиться своими презентациями с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика