Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования

Содержание

1. Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования
2. Общая теория оценки недвижимости2
3. Технические характеристики объекта недвижимостиИнформация приводится на основании
4. Фото объекта
5. После расчёта всеми обязательными подходами, был получен
6. Сложившуюся ситуацию можно объяснить некоторыми особенностями данного
7. Исследование многокритериальной задачи выбора оптимальной комбинации подходов
8. Достоверность исходной информацииПолнота исходной информацииДопущения, применяемые в
9. Построение дерева иерархии критериев:
10. Шкала качественных оценок "1-4"Градация результатов сравнения Значение порядковой
11. Далее в программном комплексе «Декон» были рассчитаны
12. После технической обработки были получены следующие комплексные оценки:Таблица 3
13. Далее была проведена процедура обратного преобразования результатов, для определения весового коэффициента каждого подхода: Обратное преобразование результатовТаблица 4
14. Проведём процедуру согласования, в соответствии с полученными
15. Подводя итоги сказанного можно отметить, что избежать
16. Скачать презентанцию

Общая теория оценки недвижимости2

Главная
Разное
Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1 Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования результатов в

оценочной деятельности Проверила Новопашина Е.И. Выполнила Колыванова Ю.С. ЭУН-11-2мо г. Пермь, 2012

Слайд 2Общая теория оценки недвижимости
2

Слайд 3Технические характеристики объекта недвижимости
Информация приводится на основании Свидетельств о государственной

регистрации права собственности, Технического паспорта нежилого здания по адресу: Г.

Пермь, Ленинский район, ул. Крылова, д.1

Общая площадь 914,6 кв. м.
Год постройки 2007
Этажность здания 2
Фундаменты Сборные железобетонные
Стены Сендвич панели с покрытием ГКЛ
Перегородки Гипсокартонные, стекло витринное
Перекрытия Монолитные по профнастилу
Кровля Плоская с покрытием профнастилом
Проемы оконные Металлопластиковые стеклопакеты.
Проемы дверные Стеклопакеты филенчатые, рольставни
Полы Керамогранит
Внутренняя отделка Обои под покраску, сендвич-панели
Наружная отделка облицовка керамогранитом
Инженерные коммуникации водоснабжение (центральное), отопление (центральное), электроснабжение (от ТЭЦ на газе), вентиляция (приточно-вытяжная), телефон.
Дополнительные улучшения нет
Текущее использование нежилое помещение используется в качестве здания торгового павильона.
Физическое состояние и износ объекта оценки Технического паспорта нежилого здания от 26.08.2010 г. Физический износ здания составлял 0%. На дату оценки по экспертным данным физический износ составляет 10%.

Технические характеристики объекта недвижимостиИнформация приводится на основании Свидетельств о государственной регистрации права собственности, Технического паспорта нежилого здания

Слайд 4Фото объекта

Слайд 5После расчёта всеми обязательными подходами, был получен следующий результат:
Таблица 1
Большая

разница в результатах, полученных разными подходами, хотя максимально допустимой разницей

в оценке недвижимости по общепринятому мнению считается величина 30%.

После расчёта всеми обязательными подходами, был получен следующий результат:Таблица 1Большая разница в результатах, полученных разными подходами, хотя

Слайд 6Сложившуюся ситуацию можно объяснить некоторыми особенностями данного объекта:

- высокие арендные

ставки:
а) по причине местоположения. Объект расположен на Центральном городском рынке.
б)

специализация павильона рассчитана на дорогостоящий товар (шубы и дублёнки)

- затраты на строительство объекта минимальные. Он выполнен из легковесных конструкций (сэндвич - панели с остеклением).

Сложившуюся ситуацию можно объяснить некоторыми особенностями данного объекта:- высокие арендные ставки:а) по причине местоположения. Объект расположен на

Слайд 7Исследование многокритериальной задачи выбора оптимальной комбинации подходов к оценке

В качестве

альтернатив рассматривались 3 существующих подхода к оценке затратный, сравнительный и

доходный.
Для определения достоверности каждого подхода были выбраны следующие критерии оценки объективности расчётов.

Х1 - Достоверность исходной информации
Х2 - Полнота исходной информации
Х3 - Допущения, применяемые в расчётах
Х4 - Способность учитывать действительные намерения продавца/покупателя
Х5 - Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта
Х6 - Способность учитывать конъюнктуру рынка

Исследование многокритериальной задачи выбора оптимальной комбинации подходов к оценкеВ качестве альтернатив рассматривались 3 существующих подхода к оценке

Слайд 8Достоверность исходной информации

Полнота исходной информации

Допущения, применяемые в расчётах

Способность учитывать действительные

намерения продавца/покупателя

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

Способность учитывать конъюнктуру рынка

X1
X2
X3
X4
X5
X6
Качество

исходной информации

Индивидуальные особенности объекта

Исключение субъективности

Соответствие требованием РС

Достоверность выбранного подхода

Построение дерева иерархии критериев:

Достоверность исходной информацииПолнота исходной информацииДопущения, применяемые в расчётахСпособность учитывать действительные намерения продавца/покупателяСпособность учитывать размер, местоположение, доходность объектаСпособность

Слайд 9Построение дерева иерархии критериев:

Слайд 10Шкала качественных оценок "1-4"
Градация результатов сравнения Значение порядковой шкалы "1-4“

Не удовлетворяет

требованию 1
Соответствует в некоторой степени 2
Соответствие требованию 3
Абсолютное соответствие 4

При расчёте качественной комплексной оценки

, по каждому подходу каждый критерий был оценен по 4-х бальной шкале и расставлены следующие оценки:
Таблица 2

Слайд 11Далее в программном комплексе «Декон» были рассчитаны значения комплексных оценок:

Рис.3

Рис.4 Рис.5

Рис.3 Вычисление комплексной оценки для затратного подхода

Рис.4 Вычисление

комплексной оценки для сравнительного подхода

Рис.5 Вычисление комплексной оценки для доходного подхода

Далее в программном комплексе «Декон» были рассчитаны значения комплексных оценок: Рис.3 Рис.4 Рис.5Рис.3 Вычисление комплексной оценки для затратного

Слайд 12После технической обработки были получены следующие комплексные оценки:
Таблица 3

Слайд 13Далее была проведена процедура обратного преобразования результатов, для определения весового

коэффициента каждого подхода:

Обратное преобразование результатов
Таблица 4

Далее была проведена процедура обратного преобразования результатов, для определения весового коэффициента каждого подхода: Обратное преобразование результатовТаблица 4

Слайд 14Проведём процедуру согласования, в соответствии с полученными результатами:
РС = ЗП

* Кзп + СП * Ксп + ДП * Кдп

Таблица

Проведём процедуру согласования, в соответствии с полученными результатами:РС = ЗП * Кзп + СП * Ксп +

Слайд 15Подводя итоги сказанного можно отметить, что избежать субъективизма при согласовании

результатов, как и в течении всего процесса оценки, просто невозможно.

Можно лишь с помощью каких-то методов, приёмов, процедур попытаться уменьшить степень субъективизма, в том числе и при согласовании результатов, что и было предпринято в данном исследовании.

Спасибо за внимание!

Подводя итоги сказанного можно отметить, что избежать субъективизма при согласовании результатов, как и в течении всего процесса

Скачать презентацию

Разделы презентаций

Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования

Содержание

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1 Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования результатов в

оценочной деятельности Проверила Новопашина Е.И. Выполнила Колыванова Ю.С. ЭУН-11-2мо г. Пермь, 2012

Слайд 2Общая теория оценки недвижимости
2

Слайд 3Технические характеристики объекта недвижимости
Информация приводится на основании Свидетельств о государственной

регистрации права собственности, Технического паспорта нежилого здания по адресу: Г.

Слайд 4Фото объекта

Слайд 5После расчёта всеми обязательными подходами, был получен следующий результат:
Таблица 1
Большая

разница в результатах, полученных разными подходами, хотя максимально допустимой разницей

Слайд 6Сложившуюся ситуацию можно объяснить некоторыми особенностями данного объекта:

- высокие арендные

ставки:
а) по причине местоположения. Объект расположен на Центральном городском рынке.
б)

Слайд 7Исследование многокритериальной задачи выбора оптимальной комбинации подходов к оценке

В качестве

альтернатив рассматривались 3 существующих подхода к оценке затратный, сравнительный и

Слайд 8Достоверность исходной информации

Полнота исходной информации

Допущения, применяемые в расчётах

Способность учитывать действительные

намерения продавца/покупателя

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

Способность учитывать конъюнктуру рынка

X1
X2
X3
X4
X5
X6
Качество

Слайд 9Построение дерева иерархии критериев:

Слайд 10Шкала качественных оценок "1-4"
Градация результатов сравнения Значение порядковой шкалы "1-4“

Не удовлетворяет

требованию 1
Соответствует в некоторой степени 2
Соответствие требованию 3
Абсолютное соответствие 4

При расчёте качественной комплексной оценки

Слайд 11Далее в программном комплексе «Декон» были рассчитаны значения комплексных оценок:

Рис.3

Рис.4 Рис.5

Рис.3 Вычисление комплексной оценки для затратного подхода

Рис.4 Вычисление

Слайд 12После технической обработки были получены следующие комплексные оценки:
Таблица 3

Слайд 13Далее была проведена процедура обратного преобразования результатов, для определения весового

коэффициента каждого подхода:

Обратное преобразование результатов
Таблица 4

Слайд 14Проведём процедуру согласования, в соответствии с полученными результатами:
РС = ЗП

* Кзп + СП * Ксп + ДП * Кдп

Таблица

Слайд 15Подводя итоги сказанного можно отметить, что избежать субъективизма при согласовании

результатов, как и в течении всего процесса оценки, просто невозможно.

Обратная связь

Что такое TheSlide.ru?

Разделы презентаций

Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования

Содержание

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1 Курсовой проект Принятие решения при выборе оптимальной модели согласования результатов в

оценочной деятельности Проверила Новопашина Е.И. Выполнила Колыванова Ю.С. ЭУН-11-2мо г. Пермь, 2012

Слайд 2Общая теория оценки недвижимости2

Слайд 3Технические характеристики объекта недвижимостиИнформация приводится на основании Свидетельств о государственной

регистрации права собственности, Технического паспорта нежилого здания по адресу: Г.

Слайд 4Фото объекта

Слайд 5После расчёта всеми обязательными подходами, был получен следующий результат:Таблица 1Большая

разница в результатах, полученных разными подходами, хотя максимально допустимой разницей

Слайд 6Сложившуюся ситуацию можно объяснить некоторыми особенностями данного объекта:- высокие арендные

ставки:а) по причине местоположения. Объект расположен на Центральном городском рынке.б)

Слайд 7Исследование многокритериальной задачи выбора оптимальной комбинации подходов к оценкеВ качестве

альтернатив рассматривались 3 существующих подхода к оценке затратный, сравнительный и

Слайд 8Достоверность исходной информацииПолнота исходной информацииДопущения, применяемые в расчётахСпособность учитывать действительные

намерения продавца/покупателяСпособность учитывать размер, местоположение, доходность объектаСпособность учитывать конъюнктуру рынкаX1X2X3X4X5X6Качество

Слайд 9Построение дерева иерархии критериев:

Слайд 10Шкала качественных оценок "1-4"Градация результатов сравнения Значение порядковой шкалы "1-4“Не удовлетворяет

требованию 1Соответствует в некоторой степени 2Соответствие требованию 3Абсолютное соответствие 4При расчёте качественной комплексной оценки

Слайд 11Далее в программном комплексе «Декон» были рассчитаны значения комплексных оценок: Рис.3

Рис.4 Рис.5Рис.3 Вычисление комплексной оценки для затратного подхода Рис.4 Вычисление

Слайд 12После технической обработки были получены следующие комплексные оценки:Таблица 3

Слайд 13Далее была проведена процедура обратного преобразования результатов, для определения весового

коэффициента каждого подхода: Обратное преобразование результатовТаблица 4

Слайд 14Проведём процедуру согласования, в соответствии с полученными результатами:РС = ЗП

* Кзп + СП * Ксп + ДП * Кдп Таблица

Слайд 15Подводя итоги сказанного можно отметить, что избежать субъективизма при согласовании

результатов, как и в течении всего процесса оценки, просто невозможно.

Похожие презентации

Обратная связь

Что такое TheSlide.ru?

Слайд 2Общая теория оценки недвижимости
2

Слайд 3Технические характеристики объекта недвижимости
Информация приводится на основании Свидетельств о государственной

Слайд 5После расчёта всеми обязательными подходами, был получен следующий результат:
Таблица 1
Большая

Слайд 6Сложившуюся ситуацию можно объяснить некоторыми особенностями данного объекта:

- высокие арендные

ставки:
а) по причине местоположения. Объект расположен на Центральном городском рынке.
б)

Слайд 7Исследование многокритериальной задачи выбора оптимальной комбинации подходов к оценке

В качестве

Слайд 8Достоверность исходной информации

Полнота исходной информации

Допущения, применяемые в расчётах

Способность учитывать действительные

намерения продавца/покупателя

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

Способность учитывать конъюнктуру рынка

X1
X2
X3
X4
X5
X6
Качество

Слайд 10Шкала качественных оценок "1-4"
Градация результатов сравнения Значение порядковой шкалы "1-4“

Не удовлетворяет

требованию 1
Соответствует в некоторой степени 2
Соответствие требованию 3
Абсолютное соответствие 4

При расчёте качественной комплексной оценки

Слайд 11Далее в программном комплексе «Декон» были рассчитаны значения комплексных оценок:

Рис.3

Рис.4 Рис.5

Рис.3 Вычисление комплексной оценки для затратного подхода

Рис.4 Вычисление

Слайд 12После технической обработки были получены следующие комплексные оценки:
Таблица 3

коэффициента каждого подхода:

Обратное преобразование результатов
Таблица 4

Слайд 14Проведём процедуру согласования, в соответствии с полученными результатами:
РС = ЗП

* Кзп + СП * Ксп + ДП * Кдп

Таблица