Лекции Реконструкция

частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования,

улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Л Е К Ц И Я №1 Тема: «Реконструкция и техническое перевооружение»

передовых технологий (замена оборудования, механизация и автоматизация процессов и т.д.),

осуществляется как правило без расширения производственных площадей.

в связи с их износом и разрушением. Капитальный ремонт в

зависимости от объема работ и степени износа здания делится :
- комплексный капитальный ремонт – предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования (при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта). Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания;
- выборочный капитальный ремонт производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, санитарно-технические или электротехнические устройства нуждаются в полной или частичной замене.

отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а

также по устранению незначительных повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

предусматривать сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных

работ.
Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию — рабочий проект со сметой. Для комплексной реконструкции с перепланировкой помещений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.

Тема: «Проектно-сметная документация на реконструкцию» 1 Состав документации

в масштабе 1 : 500...1 :200;
- планы подвала и всех

этажей с основными размерами и указанием изменений планировки и конструкций;
- основные разрезы в масштабе 1 : 100 с отметками;
- фасады с отметками и основными размерами;
- пояснительную записку;
- рабочую смету, составленную на основании единичных расценок по отдельным конструкциям и видам работ применительно к разработанному проекту на реконструкцию.
На основании утвержденного технического проекта разрабатывают рабочие чертежи (II стадия), т.е. документацию, по которой производят непосредственные работы.

в сокращенном объеме и содержит:
- решение по технологии и организации

основного производства, строительные решения вновь строящихся и реконструируемых цехов и сооружений производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения;
- генеральный план; решения по надежности и долговечности зданий и сооружений;
- решения по организации строительства и последовательности проведения реконструкции цехов, зданий и сооружений,
- технико-экономические расчеты.

или реконструкцию предприятия, здания, сооружения. Проект организации строительства служит основой

для распределения капитальных вложений и объемов строительных и монтажных работ (товарной и строительной продукции) по срокам строительства, а также обоснованием продолжительности строительства и сметной стоимости отдельных видов работ, стоимости прочих затрат, вызываемых спецификой конкретной стройки.

2 Разработка проекта организации строительства и реконструкции

предприятий кроме указанных условий осуществления строительства должна быть отражена специфика

организации и производства строительно-монтажных работ в условиях действующего производства (цеха, участка):
- данные о возможной продолжительности остановки отдельных производств (цехов), участков на период выполнения строительных и монтажных работ;
- последовательность разборки и переноса действующих инженерных сетей; места и условия подключения временных инженерных сетей и коммуникаций;
- перечень подъемно-транспортных средств, предоставляемых заказчиком подрядной строительной и монтажным организациям;

пользование подрядной организации на период строительства;
- режим выполнения строительных и

монтажных работ в условиях действующего производства (количество смен сроки и продолжительность остановки работы производства);
- условия доставки строительных материалов и изделий, передвижения строительных механизмов и организации комплектной поставки сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов;
- места складирования строительных материалов и конструкций;
- условия размещения временных инвентарных зданий и сооружений на период строительства.

и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием технологических или

строительных узлов и участков, на которых на время выполнения этих работ необходимо остановить технологические процессы основного производства;
- установить продолжительность этого периода;
- указать на строительном генеральном плане реконструкции действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, проезды, площадки для складирования и сборки конструкций;
- определить способы защиты действующего оборудования при демонтаже, монтаже или замене стеновых ограждений, перекрытий и покрытий;
- определить состав работ подготовительного периода с тем, чтобы период выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производственною процесса, был наименьшим;
- установить перечень, объемы и способы выполнения строительно-монтажных работ в стесненных условиях, на которые распространяются факторы их удорожания.

затраты, которые по проекту необходимы для полного устранения физического и

морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного оборудования.
При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляют по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) — по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам

3 Сметная документация

их очередей в составе проекта (при двухстадийном проектировании) разрабатываются:
-

сводный сметный расчет;
- сводка затрат (при необходимости);
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметы на проектные и изыскательские работы;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат, включаемые в сводные сметные расчеты, в том числе на освоение строительной площадки, строительство временных зданий и сооружений (при необходимости), на зимние удорожания, дополнительный транспорт привозимых материалов, на различные виды компенсаций, возмещаемых заказчиком подрядной строительной организации на технический и авторский надзор проектных организаций и др. '

строительной организацией, производительность труда снижается в среднем на 20...35 %,

увеличиваются простои рабочих в 1,5...2 раза, удельный вес заработной платы в объеме строительно-монтажных работ возрастает на 30... 45%, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов увеличиваются в 1,5...2 раза, возникают дополнительные расходы на транспорт и технику безопасности.

на работы по реконструкции и техническому перевооружению предприятий. Поправочные коэффициенты

(1,04...1,05 с учетом повышения на 10 % норм накладных расходов) следует использовать независимо от условий применения других поправочных коэффициентов к сметным нормам. Вместе с тем сметная стоимость, установленная с учетом этих коэффициентов, не всегда возмещает все затраты на реконструкцию. В случаях значительного отличия условий выполнения работ по реконструкции от нового строительства строительным организациям при согласовании проектно-сметной документации следует требовать от заказчиков и проектных организаций разработку дополнительных (индивидуальных) единичных расценок.
Для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции в стесненных и вредных условиях предусматривается увеличение норм времени на 10...25 %.