Особенности подготовки акта обследования и технического плана в соответствии с

№ 218-ФЗ «Законом о государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в

нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

При постановке на учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений заявителем вместе с заявлением в орган регистрации права предоставляется технический план объекта недвижимости.

953
Основа технического плана
!Декларация на основании Решения суда!

плана
В случае отсутствия указанных документов, сведения об объектах недвижимости (кроме

ЕНК) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости (для помещений – также технический паспорт до 01.01.2013г. на здание или сооружение, в котором оно находится), изготовленного до 01.01.2013 года.
Также в указанном случае , сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте могут быть указаны в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов (статья 71 Закона о ГРН)

953
В случае, если на момент принятия Решения о вводе объекта

в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано до 13.07.2015г (т.е. без технического плана)

часть 5 статья 71 Закона о ГРН

и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства,

являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.
В данном случае сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ Разрешения на строительство* и Проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо Декларации об объекте недвижимости, (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Документы-основания для подготовки технического плана

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

часть 7 статья 70 Закона о ГРН

в качестве Разрешения на строительство в отношении ИЖС могут быть

использованы иные «разрешительные» документы в соответствии с действующим в момент строительства законодательством.
В отношении ИЖД, законченного строительством до 24.08.1992 технический план может быть подготовлен на основании документов (в том числе о предоставлении, приобретении земельного участка), перечень которых регламентирован разделом II приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, дачных и курортных поселках РСФСР».
В отношении ИЖД, законченного строительством с 24.08.1992 по 24.05.1998 (в период действия Закона РФ от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации») – на основании документа об отведении или приобретении земельного участка и утвержденной градостроительной документации.
В отношении ИЖД, законченного строительством с 25.05.1998 по 30.12.2004 (в соответствии со ст.62 Федерального закона от 07.05.1998 №73-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации») – на основании разрешения на строительство. При этом в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.
В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством с момента вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (с 30.12.2004) – на основании разрешения на строительство.

Документы-основания для подготовки технического плана

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

для технического плана

РФ от 18.12.2015 N 953
До создания и утверждения новой версии

XML файла согласно требованиям приказа №953 от 18.12.2015г необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

I

Раздел «Общие сведения о кадастровых работах»

РФ от 18.12.2015 N 953
До создания и утверждения новой версии

XML файла согласно требованиям приказа №953 от 18.12.2015г необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

Раздел «Исходные данные»

II

2. Сведения о геодезической основе

РФ от 18.12.2015 N 953
Раздел «Исходные данные 5. Сведения о

помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» - ФЗ №218 ст. 24 п. 14 - Технический план здания, сооружения содержит информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении (п. 49 требований). XML файл 3 версии не реализует данную возможность. Необходимо подготавливать технический план отдельно на здание/сооружение и отдельно на каждое помещение, машино-место, расположенное в здании/сооружении;

До создания и утверждения новой версии XML файла согласно требованиям приказа №953 от 18.12.2015г необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

III

РФ от 18.12.2015 N 953
Раздел «Описание местоположения объекта недвижимости»
IV
2.

Описание местоположения машино-места

подраздел 1, реквизиты 1.2. и 1.3. - пространственное описание объектов

РФ от 18.12.2015 N 953
Подазделы 1.1., 1.3. Сведения о части

(частях) объекта недвижимости» - необходимо указывать сведения о типе контура (контуров) – наземный, надземный или подземный в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана (п. 40, п. 45 требований);

V

Раздел «Описание местоположения объекта недвижимости»

РФ от 18.12.2015 N 953
Разделы «Характеристики объекта недвижимости», Характеристики помещений,

машино-мест в здании, сооружении»:
вид объекта недвижимости – машино-место, ЕНК (пп. 1 п. 43 требований);
назначение: здания - «жилое строение», нежилое помещение -«помещение вспомогательного использования», жилое помещение, отнесенное к определенному виду специализированного жилищного фонда, наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования (пп. 3 п. 43 и пп. 4 п. 48 требований);
наименование помещения (пп. 9 п. 43и пп. 7п. 48 требований);
вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения (пп. 14 п. 43 и пп. 5 п. 48 требований)

Необходимо указывать данные сведения в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана

До создания и утверждения новой версии XML файла согласно требованиям приказа №953 от 18.12.2015г необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

VI

РФ от 18.12.2015 N 953
Раздел «Чертеж контура объекта недвижимости» -

для Сооружений необходимо оформлять Чертеж в формате JPEG, так как 3 версия XML файла не предусматривает формат PDF (п. 21 требований);
«Графическая часть технического плана» - в обязательном порядке необходимо включать планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения являющихся частью проектной документации (и при отсутствии проектной документации в виде Чертежа (абриса) – такие планы необходимо включать в состав Приложения к техническому плану в виде электронного образа бумажного документа в формате PDF (так как приложить формат JPEG 3я версия XML файла не реализует) (п. 51, п. 57 требований).

До создания и утверждения новой версии XML файла согласно требованиям приказа №953 от 18.12.2015г необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

VII

государственного кадастрового учета на объекты недвижимости относящиеся к имуществу Вооруженных

Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций, имуществу органов ФСБ, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане является Декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений утверждены
Приказом Минэкономразвития России от 21.03.2016 N 157 (часть 5 статья 70 Закона о ГРН)

Документы-основания для подготовки технического плана

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

Объекты МВД и ФСБ

вступления в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27

декабря 1991 г. N 3020-1

Земельный участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации

* Оформляется в форме электронного документа или документа на бумажном носителе

Приказ Минэкономразвития России от 21.03.2016 N 157

декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся

в ней сведений»

недвижимый комплекс, машино-место и добавлен раздел для описания характеристик данных

ОН

Добавлены сведения о согласии на обработку персональных данных лица, заполнившего декларацию

Добавлен п. 11. Приложение к Декларации.
В соответствии с п. 24 требований - Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав Приложения к Декларации.

и состава сведений акта обследования, а также требований к его

подготовке"

Акт обследования

подтверждает прекращение существования объектов капитального строительства

результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта

незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕРГН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Статья 15 Закона о ГРН регламентирует обращение лиц – собственников здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.
Статья 40 пункт 7 Закона о ГРН - При снятии с ГКУ и (или) ГРП на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Акт обследования

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861

Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект

недвижимости – необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» акта обследования (п. 6 требований);
Реквизит «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования»: сведения о СНИЛС; номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; наименовании СРО; номере и дате заключения договора на выполнение кадастровых работ – необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» акта обследования (п. 8 требований).

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861

До создания и утверждения новой версии XML схем и документов согласно требованиям приказа №861 от 20.11.2015г необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

Акт обследования

9 требований в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта

обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта.

В соответствии с п. 3 – в случае, если документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости отсутствуют в составе Приложения Акта обследования в реквизите "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования.

Акт обследования

о ГРН
Часть 6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи

с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Технологическое осуществление данного изменения одновременно не возможно, в связи с чем рекомендуется осуществлять такие действие последовательно, т.е. сначала вносить изменения в здание, сооружение, затем вносить изменение в помещения, машино-места.

об объекте недвижимости
- характеристики, позволяющие определить такой объект в качестве

индивидуально-определенной вещи;
- характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции здания, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

- сведения, которые изменяются на основании решение (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления*;
- сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах:
- сведения, которые вносятся в уведомительном порядке

* Такие сведения (вид/виды разрешенного использования; сведения о включении объекта в ЕГРОКН; назначение здания, сооружения, ЕНК, помещения, ПИК; наименования здания; сведения об отнесении жилого фонда к спецфонду; адрес) могут быть изменены только на основании изданных актов.

разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не

допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.
Минимально и максимально допустимые размеры машино-места установлены приказом Минэкономразвития № 792 от 07.12.2016г и составляют в отношении одного машино-места:
1. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м (13,25 кв.м).
2. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м. (22,32 кв.м).

Статья 40 Закона о ГРН

в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые

зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.
В случае, если в органе регистрации прав имеются документы, содержащие сведения необходимые для ГКУ части здания, сооружения, в том числе документы представленные ранее для осуществления ГКУ здания, сооружения содержали местоположение соответствующей части здания, возможно осуществить ГКУ части здания, сооружения без представления технического плана, подготовленного в связи с образованием такой части.
Таким образом, на часть объекта недвижимости для постановки на государственный кадастровый учет создается технический план.

Статья 44 Закона о ГРН