Вс 16.09.2018
«Недвижимость Петербурга:
история и современность»
Программа выступления:
1. История развития СПб
2. Современная городская недвижимость
3. Гос. программы, субсидии, сертификаты, ипотека
4. Инвестиции в недвижимость
Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Петербург Вс 16.09.2018
Содержание
- 1. Петербург Вс 16.09.2018
- 2. Роман Радько - Ведущий специалист по недвижимости
- 3. Санкт-Петербург – самый «европейский» город России
- 4. «- Питер грабит города, влюбляя в себя людей и забирая их насовсем! »
- 5. Генплан развития Петербурга ( Трезини )
- 6. Формирование в Петербурге облика морской столицы России
- 7. Петербург приобретает черты помпезной имперской столицы России
- 8. Градостроительные нормы застройки1. храмы, как доминанты 2. ширина улицы = H здания
- 9. Доходные дома - Петербург XIX века Доходный
- 10. Советский период строительства: «Сталинки», «хрущевки», «Брежневки»
- 11. Строительство эпохи И.В. Сталина
- 12. Строительство эпохи Н.С. Хрущева
- 13. Перспективные локации СПб Васильевский остров, Петровский остров>
- 14. Перспективные локации СПб Васильевский остров, Петровский остров
- 15. Перспективные локации СПб Приморский район
- 16. Перспективные локации СПб Московский район> проекты редевелопмента
- 17. Перспективные локации СПб Московский район
- 18. ПОИСК КВАРТИРЫ МЕЧТЫ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ покупки
- 19. Основные критерии при выборе квартиры для
- 20. Подбор оптимальной планировки> изучение эргономичности планировки квартиры
- 21. Плотность жилой застройки средняя плотность новых городских
- 22. Коммерческая недвижимость СПбАпартаментыТорговая недвижимостьМини-отели, хостелы Офисная недвижимость
- 23. Апартаменты. Жилье гостиничного типа.Стоимость покупки: 3
- 24. Комфортная планировка, современная меблировка и оснащение
- 25. Приобретение мини отеляНомерной фонд - 6 номеров
- 26. Торговые помещения на 1х этажах –
- 27. Кто арендует помещения?продуктыаптекаСалон красотыпекарняалкомаркетДетский садкафе
- 28. Особенности сегмента коммерческих помещенийИнвестиции от 10.000
- 29. Инвестиции в недвижимостьИщем объект > Считаем > Зарабатываем
- 30. КЛАССИЧЕСКАЯ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 1-комн. квартира в Приморском
- 31. Микро-инвестиции в недвижимость от 100 000
- 32. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ №1 Покупка отдельных комнат в
- 33. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ №2 Покупка квартиры, перепланировка
- 34. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ №3 Покупка уникальных квартир в
- 35. Новостройки на Петровском островеПетроградский район, ЖК «Петровская
- 36. Новостройки на Севере ПетербургаСевер, Приморский р-н (
- 37. Новостройки на Юге ПетербургаЮГ СПб, Солнечный Город 2016
- 38. Покупка квартиры в новостройке с использованием
- 39. 7 ГЛАВНЫХ ВЫГОД в сотрудничестве: более
- 40. Более 90 застройщиков-партнеров
- 41. Роман Радько - Ведущий специалист по недвижимости
- 42. Скачать презентанцию
Роман Радько - Ведущий специалист по недвижимости - Бизнес-консультант (инвестиции, строительство, проектирование) - Инвестор в сфере строящейся и коммерческих недвижимости - Образование: СПб Политех, каф. "Организация, экономика строительства"Контакты:Оф. тел.
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Петербург
Слайд 2Роман Радько - Ведущий специалист по недвижимости - Бизнес-консультант (инвестиции, строительство, проектирование) -
Инвестор в сфере строящейся и коммерческих недвижимости - Образование: СПб Политех,
каф. "Организация, экономика строительства"Контакты:
Оф. тел. 8 812 9 800 765
Моб. тел. 8 931 231 83 03
www.megapolis78.ru
СПб, Московский пр. 158 Б, оф. 18
www.VK.COM/id353162
Слайд 9Доходные дома - Петербург XIX века
Доходный дом Никонова
Доходный
дом Шрайбераул. Колокольная ул., 11 ул. Захарьевская
Слайд 10Советский период строительства:
«Сталинки», «хрущевки», «Брежневки»
5-7 лет работы
>>>>> Собственная квартираВ советские времена, гарантом нашего экономического благополучия и обретения жилья было само Государство (СССР).
Каждый советский человек знал, что начав свою карьеру с работы на гос. предприятии, и став при этом в очередь на получение жилья, через 5-7 лет он получит от государства свое отдельное жильё.
Слайд 13Перспективные локации СПб
Васильевский остров, Петровский остров
> проекты редевелопмента промышленных зон
СПб
> появление новых жилых локаций в центре Петербурга
Слайд 16Перспективные локации СПб
Московский район
> проекты редевелопмента промышленных зон СПб
> появление
новой жилой локации рядом с метро «Звездная»
Слайд 18ПОИСК КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ покупки
> для проживания
> для перепродажи
> для
подрастающих детей> для сдачи в аренду
Слайд 19Основные критерии
при выборе квартиры для покупки
> инфраструктура (школы, дет.
сады…)
> транспортная доступность (пробки, наличие метро)
> удобство планировки квартир
> качество
строительства самого дома> качество отделки квартиры
> огромный выбор вариантов квартир
> проверка информации о застройщике
> соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию
> изучение юридических особенностей сделки
> возможности для оформления ипотеки
Слайд 20Подбор оптимальной планировки
> изучение эргономичности планировки квартиры
> метод «полного
интерьера» - расставляем всю мебель на плане
> избавляемся от «неэффективных»
квадратных метров
Слайд 21Плотность жилой застройки
средняя плотность новых городских районов = 2
- 2,5
плотность застройки для комфортного проживания = 1
Слайд 22Коммерческая недвижимость СПб
Апартаменты
Торговая недвижимость
Мини-отели, хостелы
Офисная недвижимость
Слайд 23Апартаменты.
Жилье гостиничного типа.
Стоимость покупки: 3 500 000 р.
Доходность: +25.000
р. / месяц
ROI = 25 000 * 12 / 3
500 000 = 8,5 % (= 12 лет)
Слайд 25Приобретение мини отеля
Номерной фонд - 6 номеров
S = 90
кв.м.
Центр города, метро
старый фонд, 2 этаж
стоимость 14 000
000 р. Прибыль в мес. 150 000р.
ROI = 150,000 * 12 / 14,000,000 x 100%= 12,9% (8 лет)
Слайд 26Торговые помещения
на 1х этажах – street retail
Сопутствующая инфраструктура необходимая
для жителей
Прирост рынка около
50 000 кв.м. ежегодно
Слайд 28Особенности сегмента
коммерческих помещений
Инвестиции
от 10.000 000
Сроки окупаемости – от
100 месяцев (около 8 лет)
ROI = 12% в год и
вышеЭкспозиция –
от 2-12 мес
Прирост стоимости актива –
до 100% в течение 5-7 лет
Слайд 30КЛАССИЧЕСКАЯ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
1-комн. квартира в Приморском районе С-Пб
- монолитный дом
2002 г.п.
- ОП=40 м2
- хороший ремонт и мебель IKEA
-
рыночная стоимость 5 000 000 р.- аренда в месяц – 25 000 р.
ROI=12x25,000/5,000,000x100%= 6%
6% в год - средняя доходность для классической аренды квартир
Слайд 31Микро-инвестиции в недвижимость
от 100 000 рублей
Субаренда квартир посуточно
Субаренда комнат
в многокомн. квартирах
Покупка гаражей для сдачи в аренду
Субаренда коммерческой недвижимости
Покупка
квартиры в ипотеку с дальнейшей сдачей в аренду (перекрытие платежа банку)
Слайд 32ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ №1 Покупка отдельных комнат в коммунальной квартире для сдачи
в их в аренду.
- кирпичный дом 1956 г.п.
- ОП
= 20 м2- хороший ремонт и мебель
- рыночная стоимость 1 600 000 р.
- аренда в месяц – 14 000 р.
ROI=12x14,000/1,600,000x100%= 10%
10% в год - средняя доходность для аренды отдельных комнат
Слайд 33ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ №2 Покупка квартиры, перепланировка под отдельные СТУДИИ для сдачи
в аренду.
- монолитный дом 2007 г.п.
- ОП=57 м2
- средний
ремонт, без мебели- рыночная стоимость 5 000 000 р.
- аренда 3х студий – 3 х 18 000 р.
ROI=3х12x18,000/5,000,000x100%= 13%
13% в год - средняя доходность для раздельной аренды 3х квартир-студий
Слайд 34ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ №3 Покупка уникальных квартир в перспективных проектах новостроек с
дальнейшей их перепродажей на завершающей стадии готовности.
Покупка 1,800 млн →
2 года ожидания готовности → Продажа 2,700 млнROI = 900/1800х100% = 50 % Годовая доходность = 25%
25% в год - средняя доходность при перепродаже квартиры в новостройке при грамотном инвестировании
Слайд 35Новостройки на Петровском острове
Петроградский район, ЖК «Петровская Ривьера»
2016 год =
4.700тр / 2018 год = 7.800 тр
ROI =
3.100 / 4.700 х 100% = 66% ROI = 33% за 1 год
Слайд 36Новостройки на Севере Петербурга
Север, Приморский р-н ( Комендантский пр-т ),
жк «Чистое Небо»
2016 год - Цена = 2.600тр /
2018 год - Цена = 3.800 трROI = 1.200 / 2.600 х 100% = 46% ROI = 23% за 1 год
Слайд 37Новостройки на Юге Петербурга
ЮГ СПб, Солнечный Город
2016 год = 1.900тр
/ 2018 год = 2.650 тр
ROI = 750 / 1.900
х 100% = 40% ROI = 20% за 1 год
Слайд 38Покупка квартиры в новостройке
с использованием кредитного плеча
Расчет по 1к.кв.
в Девяткино (жк «Мурино 2019»):
1) ПОКУПКА:
Цена покупки 2.660 000, Первый взнос
(15%) = 400 тр
Срок кредитования: 240 мес., Ставка = 9%
Размер ипотечного кредита = 2 260 00020 тр * 12 = 240 000 （ежемесячные платежи по ипотеке）
Остаток по выплате долга: 2.260 000 - 40 000
(невыплаченное тело кредита) = 2 220 000 тр 2) ПРОДАЖА: Цена продажи (ориентировочно): 3 300 тр 3 300 – 2 220 - (400 + 240) = 440 тр （чистая прибыль от сделки）
ROI = 440 / （400 + 240）= 68 % за 1 года инвестирования.
Доходность инвестиции получается на уровне 68 % годовых * - (депозит в банке сейчас дает около 8% в год).
Слайд 39 7 ГЛАВНЫХ ВЫГОД в сотрудничестве:
более 90 застройщиков-партнеров
более
200 ЖК в СПб и ЛО
широкий выбор предложений (95%)
принцип «одного окна» экспертная аналитика рынка
юридическое сопровождение
комиссия при покупке 0%
Слайд 41Роман Радько - Ведущий специалист по недвижимости - Бизнес-консультант (инвестиции, строительство, проектирование) -
Инвестор в сфере строящейся и коммерческих недвижимости - Образование: СПб Политех,
каф. "Организация, экономика строительства"Контакты:
Оф. тел. 8 812 9 800 765
Моб. тел. 8 931 231 83 03
www.megapolis78.ru
СПб, Московский пр. 158 Б, оф. 18
www.VK.COM/ID353162
