Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Предпроектная подготовка капитального ремонта и подготовка объекта под
Содержание
- 1. Предпроектная подготовка капитального ремонта и подготовка объекта под
- 2. Нормативная базаФункции управляющей организации «Управляющая организация по
- 3. Нормативная базаФункции управляющей организации В ходе подготовки
- 4. Грамотная предпроектная подготовка – основа качественного капитального
- 5. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАДефектные ведомостиЕжегодные сезонные осмотры –основа для
- 6. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАДефектные ведомостиОсенние осмотрыпроводятся для проверки готовности
- 7. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАДефектные ведомостиНа основании осмотров составляются АКТЫ,
- 8. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАДефектные ведомости
- 9. Техническое задание на проектированиеПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАНа основании дефектной
- 10. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАТехническое задание на проектированиеВажно закладывать при
- 11. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКАНанесение кровельного покрытия методом напыления
- 12. ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА ПОД ПРОИЗВОДСТВО РАБОТдолжна быть организована
- 13. ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА ПОД ПРОИЗВОДСТВО РАБОТПодготовленные жилые дома
- 14. Спасибо за внимание!
- 15. Скачать презентанцию
Нормативная базаФункции управляющей организации «Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме».(часть 2 статьи
Слайды и текст этой презентации
Слайд 2Нормативная база
Функции управляющей организации
«Управляющая организация по заданию собственников помещений
в многоквартирном доме, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги
по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме».(часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ)
«На управляющие организации различных организационно – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, возложены обязательства по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе по:
текущему ремонту;
капитальному ремонту.»
(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г.
№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)
Слайд 3Нормативная база
Функции управляющей организации
В ходе подготовки и проведения капитального
ремонта управляющие организации выполняют следующие функции:
Отбор домов в программу капитального
ремонта и участие в формировании долгосрочной и краткосрочной программПредпроектная подготовка, в том числе технические осмотры домов, составление дефектных ведомостей, подготовка технических заданий на проектирование;
Работа с собственниками жилых и нежилых помещений МКД;
Подготовка объектов к капитальному ремонту;
Участие в отборе подрядных организаций;
Передача объектов под производство работ подрядной организации;
Участие в рабочих и приемочных комиссиях;
Участие в мониторинге технического состояния МКД после капитального ремонта в течении гарантийного периода.
Слайд 4Грамотная предпроектная подготовка –
основа качественного капитального ремонта
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Этапы подготовки:
технические осмотры домов;
составление дефектных ведомостей по конкретным домам;
разработка
технических заданий на проектирование.
Слайд 5ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
Ежегодные сезонные осмотры –
основа для составления дефектных ведомостей
Проводятся
обслуживающей организацией
2 раза в год
Осень Весна
Слайд 6ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
Осенние осмотры
проводятся для проверки готовности жилых домов к
эксплуатации в зимних условиях;
должны быть проведены до 1 сентября.
Весенние осмотры
проводятся
для проверки технического состояния жилых домов, инженерного оборудования после окончания эксплуатации в зимних условиях;осуществляются сразу после таяния снега.
Слайд 7ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Дефектные ведомости
На основании осмотров составляются АКТЫ,
в которых отмечаются:
все
выявленные дефекты;
необходимые меры по их устранению
все выявленные дефекты;
необходимые меры по
их устранениюдефектная ведомость
Слайд 9Техническое задание на проектирование
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
На основании дефектной ведомости разрабатывается техническое
задание на изготовление проектно-сметной документации
Задание на проектирование оформляется ЗАКАЗЧИКОМ
на
специальном бланке, разработанном МУП «СТН».Изменения:
В связи с вступлением в силу Федерального закона №277-ФЗ о внесении изменений в ЖК РФ от 25 декабря 2012 года данная функция закреплена за Региональным Оператором.
Ранее данная функция выполнялась Управляющей Компанией.
Слайд 10ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Техническое задание на проектирование
Важно закладывать при формировании технического задания
имеющийся опыт применения современных материалов, предусмотреть выполнение строительных работ с
применением современных технологийНапример:
Замена покрытия кровли методом напыления
Достоинства:
бесшовность гидроизоляционного кровельного ковра;
100% адгезия примыканий кровельного ковра к парапетам.
Слайд 12ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА ПОД ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
должна быть организована с собственниками как
жилых, так и нежилых помещений в форме общего собрания до
начала производства работ,где сообщаются:
виды работ,
сроки выполнения капитального ремонта,
требования по освобождению помещений для производства работ.
проведение очистки чердачных и подвальных помещений от мусора силами обслуживающей организации.
Подготовительная работа:
Слайд 13ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА ПОД ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
Подготовленные жилые дома с чистыми чердаками
и подвалами передаются подрядной организации под производство работ:
организованной комиссией в
составе:представителей управляющей компании,
генподрядчика,
обслуживающей организации,
службы технического надзора.
не позднее, чем за один месяц до начала работ;
составляется акт передачи объекта к производству работ по капитальному ремонту.
