Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального
Содержание
- 1. Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального
- 2. для газопровода – это протяженность, материал, вид
- 3. местоположение сооружения;его техническое состояние;конструкторские (или архитектурные) решения;наличие инженерных коммуникаций и их состояние;экологические факторы;Основные факторы
- 4. Прежде всего, это объясняется тем, что такая
- 5. Еще один важный фактор – ограниченность рынка недвижимости
- 6. Большое значение имеет и то, что часто
- 7. Вследствие существенной индивидуальности объектов специального назначения использование
- 8. Вышеупомянутая вспомогательная природа зданий и сооружений, а,
- 9. Спасибо за внимание!!!
- 10. Скачать презентанцию
для газопровода – это протяженность, материал, вид закладки;для автомобильной дороги – протяженность, тип основания, толщина дорожной одежды;для скважины – назначение, глубина, наличие насосных труб и т. д.Особенности оценки объектов специального назначения
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Применение затратного подхода к объектам военного и иного специального назначения
Работу
выполнил
Слайд 2для газопровода – это протяженность, материал, вид закладки;
для автомобильной дороги
– протяженность, тип основания, толщина дорожной одежды;
для скважины – назначение,
глубина, наличие насосных труб и т. д.Особенности оценки объектов специального назначения
Слайд 3местоположение сооружения;
его техническое состояние;
конструкторские (или архитектурные) решения;
наличие инженерных коммуникаций и
их состояние;
экологические факторы;
Основные факторы
Слайд 4Прежде всего, это объясняется тем, что такая недвижимость, чаще всего, не
способна приносить владельцу доход в качестве самостоятельной единицы, а имеет
какую-либо значимость только в составе имущественного комплекса. Это накладывает определенные ограничения на применение подходов к оценке стоимости данных объектов.Оценка объектов специального назначения обладает своими особенностями:
Слайд 5Еще один важный фактор – ограниченность рынка недвижимости специального назначения. Поэтому,
в большинстве случаев, для проведения ее оценки необходимо точно определить
как сам объект оценки, так и присущие ему характеристики. При этом степень достоверности полученного результата напрямую зависит от полноты предоставленных сведений. Каждый вид таких объектов обладает набором уникальных параметров, без которых невозможно установить верную рыночную стоимость.
Слайд 6Большое значение имеет и то, что часто недвижимость специального назначения носит
не основной, а вспомогательный характер. Например, ограждение вокруг земельного участка,
необходимое для его отделения, имеет какую-либо ценность только вместе с землей. При эксплуатации участка владелец будет получать доход от арендной платы именно за землю, а не за забор. Конечно, теоретически, наличие ограждения может повлиять на величину арендной ставки, однако на практике данный фактор практически не влияет на стоимость аренды.
Слайд 7Вследствие существенной индивидуальности объектов специального назначения использование сравнительного подхода в
оценке такой недвижимости чрезвычайно затруднительно: на рынке, как правило, отсутствует
информация (или она не достаточна) по проведенным сделкам с такими объектами, поэтому подобрать аналоги к ним становится просто невозможно.Критерии выбора метода оценки:
Слайд 8Вышеупомянутая вспомогательная природа зданий и сооружений, а, следовательно, и их
неспособность приносить доход самостоятельно, затрудняет применение и доходного метода при
определении стоимости. Но существуют и исключения: так, некоторые объекты специального назначения могут сами являться источником дохода, или же доход, который приходится на долю данного объекта, может быть точно отделен от общего, приносимого всем имущественным комплексом.
