Протокол общего собрания собственников

о персональных данных №152 от 27.07.2006 года ст.6 п.11 
209-ФЗ «О

государственной информационной системе ЖКХ» от 24.07.2014 г.
26Э-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 21.07.2014 г.
Приказ Минстроя № 411/пр от 31.07.2014 года

вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на

голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

ОСС может быть проведено (ст. 44.1 ЖК РФ):
в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование);
в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ). Заочное голосование проводится также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума (ч. 1 ст. 47, ст. 47.1 ЖК РФ).
в форме очно-заочного голосования (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного

голосования принимается общим собранием (п. 3.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ);
Примечание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом,

если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Внеочередное общее собрание
- по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
- по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
- по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
управляющей организацией, ТСЖ по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45ЖК РФ).
Важно! Определить порядок проведения общего годового собрания и время его проведения

голосования.
При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время

и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня,
Подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии.
Подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников,
Подготовить реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола, бюллетени для голосования

общего собрания.
Разместить информацию в общедоступных месте
Вручить уведомление под подпись

каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

ВАЖНО! Установить общим собранием способ информирования

форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке

ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
в форме заочного голосования с применением информационной системы ЖКХ указываются сведения об администраторе общего собрания
(наименование - для организаций, Ф.И.О. - для физических лиц), его месте и (или) фактическом адресе, дате и времени начала и окончания проведения голосования, порядке приема администратором общего собрания письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).

в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч.

3 ст. 48 ЖК РФ).
Очная форма
Регистрация всех присутствующих на собрании собственников помещений.
Определение председателя , секретаря, членов счетной комиссии

ВАЖНО! Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
Заочная форма
Бланки голосования (бюллетени) сдаются в срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Очно-заочная форма
возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

вопросу повестки дня в электронной форме либо посредством передачи администратору

общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования (ч. 6 ст. 47.1ЖК РФ).

в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего

в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

10 дней после проведения общего собрания
(п. 2 Требований, утв. Приказом

Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).
Указать обязательно:
наименование документа,
дату и регистрационный номер протокола,
дату, место проведения общего собрания,
заголовок к содержательной части протокола,
содержательную часть протокола,
повестку дня,
наличие кворума,
количество голосов по каждому вопросу,
место (адрес) хранения протоколов,
перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола).

размещаются в системе в течение часа после окончания такого голосования

(ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).

большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом

собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

СТАТЬИ 44 - НЕ МЕНЕЕ 2/3 ГОЛОСОВ

ВАЖНО! В соответствии с

ЖК РФ считать голоса!

момента получения указанных копий решений и протокола ОСС обязаны направить

копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ; п. 3 Порядка, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ

доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней

со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Обратите внимание!
Решение ОСС , принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

против принятия решения, считающий, что этим решением нарушены его права

и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).