Реализация материнского капитала. Как продать квартиру, в которой использовался

Как продать квартиру,

в которой использовался материнский капитал

Май 2020

форма государственной поддержки российских семей,

воспитывающих детей. Оказывается с 01 января 2007 года при рождении или усыновлении ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. С 01 января 2020 года при рождении: первого ребенка – 466 617 рублей, второго ребенка – 150 000 рублей (если первый ребенок родился до 01.01.2020 – 616 617 рублей) третьего ребенка – 450 000 рублей (на погашение кредита)

МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ

Цели расходования определяются законодательством РФ – О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ

на получение средств материнского капитала выдаётся СЕРТИФИКАТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗЦА

объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
строительство или

реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Цели расходования материнского капитала

аккредитацию;
оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за

ребёнком (детьми) в образовательной организации;
оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.

Социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов
Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

Пенсионные накопления матери (посредством инвестирования через негосударственный пенсионный фонд, Внешэкономбанк или частную управляющую компанию).

Цели расходования материнского капитала

получения сертификата материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий

пакет документов:

Заявление на получение сертификата;
Паспорт заявителя;
Свидетельство о рождении всех детей;
Для усыновленных детей — решение суда об их усыновлении;
В случае если один из родителей не гражданин России, то потребуется документ, подтверждающий Российское гражданство у ребёнка (проставляется паспортно-визовыми службами).

Для того чтобы получить материнский капитал, нужно собрать полный список документов, которые после следует отнести в отделение Пенсионного фонда.

Подать заявление о получении сертификата можно в электронном виде через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР.

капитала
Обладатель материнского капитала должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда

РФ (ПФР) с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала с предъявлением:

сертификата на материнский капитал (дубликата), 
страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования,
документов, удостоверяющих личность (паспорт и т. п.),
копии договора купли-продажи жилого помещения,
копии свидетельства о праве собственности на недвижимость владельца сертификата (и (или) супруга владельца сертификата, всех детей),
справки о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, если купля-продажа жилого помещения осуществляется с  рассрочкой платежа.

Сделку может проводить супруг (супруга) обладателя сертификата, тогда к документам нужно ещё приложить свидетельство о браке.

Средства материнского капитала перечисляются только в безналичной форме, на счет продавца. Банк, в котором должен быть открыт счет, может быть любым. Он должен быть открыт обязательно, так как его номер указывает владелец сертификата на материнский капитал при подаче заявления в территориальный орган ПФР. Срок перечисления денег — 10 рабочих дней с даты обращения в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении.

средств материнского капитала:

Договор купли-продажи (покупка у юридического или физического лица)
Договор

долевого участия,
Договор уступки права требования (при получении письменной гарантии от ПФР о переводе средств по сделке),

Ограничение:
Приобретение доли,
Приобретение нежилого помещения (в том числе дачи),
Приобретение земельного участка

нет информации, что объект куплен за счет кредитных средств или

материнского капитала.

Нужно направить документы в юридический отдел.

2 ситуация
В договоре указано, что продавец купил объект, используя материнский капитал. 

Нужно понять выделены ли доли на детей. Для этого сверить информацию в договоре основания и в выписке из ЕГРН. Сделка невозможна до тех пор, пока не будут выделены доли на детей.  

жилищный кредит.

Нужно попросить у продавца паспорт для проверки возраста и

наличия детей.
Если продавцу больше 60 лет, нужно направить документы по объекту и копии паспорта продавца в юридический отдел. 
Если в паспорте продавца 1 ребенок, надо направить документы по объекту и копии паспорта продавца в юридический отдел. 
Если в паспорте продавца 2 и более детей, надо попросить у продавца справку из ПФР об использовании или неиспользовании материнского капитала. Она может быть представлена в виде скрина экрана из личного кабинета ПФР.

Правовая экспертиза. Материнский капитал продавца

Можно также предоставить справку из банка, в котором получен кредит. Если кредит получен в Сбербанке, менеджер информацию проверяет самостоятельно.

Как продать квартиру,

в которой использовался материнский капитал

Май 2020