Слайд 1ТЕМА 22.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МЕНА
Слайд 2Учебные вопросы:
Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора
купли-продажи.
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их
неисполнения.
Особенности розничной купли-продажи.
Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия.
Договор мены.
Слайд 3Нормативные правовые акты:
О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь
при осуществлении внешней торговли товарами: Закон Респ. Беларусь от 25
ноября 2004 г. № 346-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
О государственном регулировании внешнеторговой деятельности: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
Слайд 4Нормативные правовые акты:
О ценообразовании: Закон Респ. Беларусь от 10 мая
1999 г. № 255-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000
[Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь, 9 января 2002 г., № 90-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
Слайд 5Нормативные правовые акты:
Об утверждении Правил осуществления розничной торговли отдельными видами
товаров и общественного питания: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 7
апреля 2004 г., № 384 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
Слайд 61. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора
купли-продажи
Слайд 7ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ –
соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется
передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное
управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).
Слайд 8Признаки договора купли-продажи
возмездный;
взаимный;
двусторонний;
консенсуальный;
реальный (в отдельных случаях).
Слайд 9Договор купли-продажи –возмездный взаимный договор, т.к. по своей сути представляет
сделку, в основе которой лежит встречный имущественный интерес.
Слайд 10Договор купли-продажи –двусторонний договор, ибо права и обязанности лежат как
на продавце, так и на покупателе.
Слайд 11Договор купли-продажи – консенсуальный договор, т.к. права и обязанности у
сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным
условиям договора.
Слайд 12Договор купли-продажи может быть реальным, когда момент заключения договора совпадает
с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода
права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю.
Слайд 13Виды договора купли-продажи
договор розничной купли-продажи (ст. 462–475 ГК );
договор поставки
(ст. 476–494 ГК );
договор поставки товаров для государственных нужд (ст.
495–504 ГК );
договор контрактации (ст. 505–509 ГК );
договор энергоснабжения (ст. 510–519 ГК );
договор продажи недвижимости (ст. 520–529 ГК );
договор продажи предприятия (ст. 530–537 ГК).
Слайд 14
2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
и последствия их неисполнения
Слайд 15Стороны договора купли-продажи
продавец
покупатель
Слайд 16Договоры купли-продажи заключаются:
между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке);
между
гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой
сети);
между двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта).
Слайд 17Условия заключения договора купли-продажи:
стороны (продавец и покупатель) должны обладать достаточной
правоспособностью и дееспособностью;
продавец должен обладать правом распоряжения имуществом, которое
он обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю.
Слайд 18Предмет
договора купли-продажи:
любое имущество (товар), не изъятое из гражданского оборота;
имущественные
права (если они отчуждаемы);
вещи;
валютные ценности;
ценные бумаги.
Слайд 19Форма
договора купли-продажи:
устная;
письменная.
В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима регистрация
договора.
Слайд 20Обязанности продавца:
передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление)
в соответствии с условиями договора (ст. 426 ГК);
одновременно с передачей
товара передать покупателю его принад-лежности, а также относящиеся к нему документы (п. 2 ст. 426 ГК );
Слайд 21Обязанности продавца:
передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц
(ст. 430 ГК);
передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном
ассортименте (ст. 435–437 ГК);
Слайд 22Обязанности продавца:
передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся
у этого товара недостатках (ст. 439 ГК);
передать покупателю комплектный товар
(ст.448–450 ГК);
передать товар покупателю в таре и (или) упаковке (ст. 451 ГК).
Слайд 23Обязанности покупателя:
принять товар (ст. 454 ГК );
уплатить за товар
установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату (ст. 455 ГК
).
Слайд 24 В некоторых случаях договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца
или покупателя страховать товар.
Слайд 25
3. Особенности розничной купли-продажи
Слайд 26Договор розничной купли-продажи –
соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность
по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность
или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК ).
Слайд 27Признаки договора:
1) двусторонний,
2) консенсуальный,
3) возмездный,
4) публичный,
5) договор присоединения.
Слайд 28Договор розничной купли-продажи заключается:
в устной форме,
простой письменной форме,
путем действий.
Слайд 29Особенности договора розничной купли-продажи:
сторонами договора выступают продавец (как правило, предприятия
торговли независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели) и покупатель
(как правило, граждане);
регламентируется как общими гражданско-правовыми нормами, так и рядом специальных нормативных актов;
законом отнесен к публичным договорам (п. 2 ст. 462 ГК);
Слайд 30Особенности договора розничной купли-продажи:
по способу заключения отнесен к договорам присоединения;
торговая
организация не может обязать покупателя ни оплатить товар по заключенному
договору розничной купли-продажи, ни принять его после оплаты;
в соответствии со ст. 463 ГК договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара;
Слайд 31Особенности договора розничной купли-продажи:
договору присущ особый порядок его заключения;
товары должны
отпускаться покупателям чистым весом и полной мерой.
Слайд 32Разновидности договора розничной купли-продажи:
договор розничной купли-продажи с условием о принятии
покупателем товара в определенный срок (ст. 466 ГК);
продажа товаров по
образцам (ст. 467 ГК);
продажа товаров с использованием автоматов (ст. 468 ГК);
продажа товаров с условием доставки покупателю (ст. 469 ГК);
договор найма-продажи (ст. 471 ГК).
Слайд 33
4. Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия
Слайд 34Договор купли-продажи недвижимого имущества –
соглашение, в силу которого продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 520 ГК).
Слайд 35Признаки договора купли-продажи недвижимости:
возмездный;
двусторонний;
консенсуальный.
Слайд 36Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами (ст. 521 ГК).
Переход права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 522 ГК).
Слайд 37Договор продажи жилого дома (квартиры) совершается в письменной форме, подлежит
обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
(п. 2 ст. 529 ГК).
Слайд 38Цена недвижимости является существенным условием договора. Она должна быть согласована
сторонами и указана в договоре.
При отсутствии согласованного сторонами в
письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 526 ГК).
Слайд 39Договор купли-продажи предприятия –
соглашение в силу которого продавец
обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный
комплекс (ст. 132 ГК ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК ).
Слайд 40Признаки договора купли-продажи предприятия:
возмездный;
двусторонний;
консенсуальный.
Слайд 41Предмет договора купли-продажи предприятия –
недвижимая, сложная вещь, т.е. предприятие
как принадлежащий предпринимателю единый обособленный имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской
деятельности.
Слайд 42Существенные условия договора продажи предприятия:
цена предмета договора;
срок;
форма заключения договора.
Слайд 43Цена предмета договора продажи предприятия определяется соглашением сторон. При ее
отсутствии договор считается незаключенным.
Срок устанавливается соглашением сторон.
Слайд 44Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписываемого сторонами, с обязательным приложением:
- акта инвентаризации,
- бухгалтерского
баланса,
- заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,
- перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Слайд 45Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Договор продажи предприятия
считается заключенным с момента государственной регистрации.
Слайд 47Договор мены -
соглашение, в силу которого каждая из сторон
обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен
на другой (ст. 538 ГК ).
Слайд 48Признаки договора мены:
двусторонний,
консенсуальный (реальный),
взаимный,
возмездный.
Слайд 49Договор мены заключается:
между гражданами;
между организациями.
Слайд 50Цена договора мены –
стоимость обмениваемых товаров.
Если из договора мены
не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а
расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 539 ГК).
Слайд 51Срок договора мены определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено
законодательством.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи
обмениваемых товаров не совпадают, к данному договору применяются правила ст. 309 ГК о встречном исполнении обязательств.
