Тема 3. Земельный участок как основа недвижимости

как объекта недвижимости;
2. Целевое назначение земель в РФ;
3. Государственный земельный

кадастр.

границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в

Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю

Делимый участок

Правовой статус земельного участка

Целевое назначение

Разрешенное использование

Форма законного владения

Оборот земельных участков

Изъятые из оборота

Ограниченные в обороте

Неизъятые из оборота

инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами и т.д.;
• размер земельного налога

(в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;
• расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
• балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;
• общую стоимость земельного участка и строений;
• размер налога на стоимость объекта недвижимости;
• инженерно-технические характеристики;
• экологические показатели;
• градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;
• залежи полезных ископаемых.

залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);
- для личного подсобного

хозяйства;
- для коллективного садоводства и огородничества;
- для подсобных сельскохозяйственных производств;
- для опытных и научных станций.

1. Земли сельскохозяйственного назначения

2. Земли городов и неселенных пунктов

3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования

4. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них

турбаз;
- памятники природы, истории и культуры;
- минеральные воды и лечебные

грязи, ботанические сады и др.

5. Земли особоохраняемых территорий

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса

Земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении,

целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектов

Правовой

Типы кадастров

Фискальный

Многоцелевой

Запись прав на объекты недвижимости

Запись стоимости объектов недвижимости и информации, необходимой для налогообложения. ФК включает прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и земельного налога

Объединение правовой и фискальной систем с информацией по планированию и землепользованию

налоговой базы земельного и имущественного налогов
Стимулирование экономического роста страны за

счет включения в оборот стоимости недвижимого имущества

Повышение эффективности управления территориями, организация градостроительного и регионального планирования

Земельные участки;
Здания и сооружения, объекты, не завершенные строительством;
Помещения;
Правовые зоны – территориальные и функциональные зоны;
Сложные вещи – состоящие из двух и более объектов недвижимости.

Объекты кадастрового учета