ТЗ

ИССЛЕДОВАНИЕ ПОТЕНЦИАЛА РАЗВИТИЯ (ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ)

ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

СТРАТЕГИЯ РЕАЛИЗАЦИИ

loci) и позиционирования объекта в городской системе общественных пространств
Исторический анализ

местоположения
Восприятие территории населением и гостями города, в т.ч. ментальные ориентиры, значимые места, сложившиеся модели поведения, наличие городских легенд разного времени, связанных с территорией
Анализ топонимической среды, формальных и неформальных наименований, выявление безымянных объектов, навигация по территории
Существующее использование территории
Определение типа, масштаба объекта и территории обслуживания

объектов, формулирование важных экологических функций территории, подлежащих сохранению и развитию;

фиксация «природного каркаса» территории
Рельеф, грунты, опасные ландшафтные явления
Зеленые насаждения (разнообразие, состояние)
Водные объекты, водосборный бассейн
Микроклимат (микроклиматические явления и режимы использования при разной погоде), текущее и перспективное состояние климата, влияние экстремальных погодных условий
Экологическое состояние (качество воды, почвы, воздуха, шумовое загрязнение)
Биологическое разнообразие, редкие виды, нежелательные виды, заболевания растений и пр.
Влияние территории проектирования на прилежащие территории (формируемый сток, возможная роль в очистке воды, воздуха, роль в формировании экологических коридоров и пр.)

основная масса потенциальных посетителей парка; выявление и ранжирование способов и

направлений прибытия и убытия посетителей парка, обоснование проектирования входов в парк и пешеходно-транспортных связей
Общественный транспорт (маршрутная сеть, остановки, пассажиропоток, изохроны доступности, планы развития)
Личный автотранспорт (улично-дорожная сеть, транзитный трафик, изохроны доступности, парковки)
Пешеходная и велосипедная доступность (интенсивность движения, маршруты, переходы)
Основные барьеры и проблемы
Количественная и качественная характеристика застройки в границах зон обслуживания парка, включая плотность / численность населения и наличие иных источников посетителей парка (учебные, спортивные заведения и др.)

инфраструктуры, с которыми парк должен взаимодействовать, определение способов включения территории

в пространство жизнедеятельности горожан и гостей города
Соседство: объекты городской инфраструктуры, сервиса, торговли, досуга (существующие и планируемые)
Недостаточно развитые функции
Характер и функции прилегающей застройки
Инвестиционно-строительная деятельность на территории рассмотрения и прилегающих участках (планы развития)
Существующая застройка - архитектурные доминанты и общий архитектурный контекст (хорошие и плохие места)

востребованного состава рекреационных и сопутствующих услуг на территории
Обеспеченность общественными функциями

разных типов
Анализ видов современного использования территории
Количество потенциальных посетителей разных типов (жители, студенты, работники, гости города и пр.) в разных зонах доступности
Анализ запросов потенциальных посетителей на различные виды рекреационных и сопутствующих услуг
Выявление объектов, оказывающих аналогичные или сходные услуги
Выявление объектов, обладающих синергетическим эффектом

Градостроительные регламенты
Объекты культурного наследия
Иные нормативные требования (ЗНОП и пр.)
Зоны особых

условий использования, в т.ч. охранные зоны инженерных сетей
Техногенные и экологически риски
Наличие или отсутствие достаточных территорий для размещения объектов, транспорта, вспомогательных функций и пр.
Оценки затрат и «наценки», связанные с преодолением ограничений

предложений по развитию общественного пространства (ИОГВ, общественность, провайдеры услуг, эксперты

и пр.)
Размер и структура рынка проекта, основные группы пользователей
Основные стейкхолдеры – потенциальные операторы и партнеры развития территории
Анализ объектов аналогов: Санкт-Петербург, Москва, Россия, глобальный уровень

и пешеходных связей, в т.ч. с прилегающей территорией
Схема визуальных связей,

3-D визуализация основных ракурсов
Принципиальная концепция озеленения, освещения, применения материалов мощения, малых архитектурных форм
Функционально-сервисная концепция – состав, типология и схема размещения рекреационных и сервисных объектов, в т.ч. на прилегающей территории
Сохранение и развитие экологических функций территории

эффективность
Капитальные затраты
Операционные доходы (от аренды и управления бизнесом)
Эксплуатационные расходы
Показатели эффективности
Внешние

позитивные и негативные эффекты
Социальная значимость
Внешние позитивные и негативные эффекты
Маркетинговая стратегия – коммуникации с потребителями, операторами услуг и органами власти

его последующей эксплуатации

Этапы реализации проекта

Календарный план мероприятий по реализации

проекта («Дорожная карта»)

Программа вовлечения в процесс экспертного и городского сообщества (партисипаторный принцип взаимодействия)

Структура управления Проектом