Управление стоимостью недвижимости

по оценочной деятельности)
www.mgi.ru (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом)

Оценочная деятельность: Оценка стоимости имущества.Кн.2:. Учебник / Под ред. И.В.Косоруковой.

– М.: Маркет ДС, 2009-728с
3. Оценка стоимости имущества: Учеб. Пособие/ О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева [и др.]; под ред. И.В.Косоруковой. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012-736с

Рекомендованные учебники

физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что

неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Гражданского кодекса (ст.130)

связано
Недвижимость
Недвижимость, как
объект управления
и оценки
Недвижимость
в определении
ГК

ст 130

Обязательность
Государственной
регистрации

Земельные участки
Участки недр
Обособленные водные
обьекты
Леса
Многолетние насаждения
Здания
Сооружения

Земельные участки
Участки недр
Обособленные водные
обьекты
Леса
Здания
Сооружения

Морские суда
Воздушные суда
Суда внутреннего плавания
Космические объекты

быть отнесен к недвижимому имуществу:
прочная связь с определенным земельным

участком (невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению);
законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению;
удостоверенная (официально зарегистрированная) принадлежность конкретному собственнику – государству, субъекту Федерации, муниципалитету, частному лицу или группе частных лиц;
возможность физического обособления объекта недвижимости и недвижимого имущества (т.е. наличие четко установленных физических границ объекта недвижимости).

времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект.

Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка

2. Проектирование улучшений

3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений

4. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право.

обслуживанием

6. Модернизация: капитальный ремонт, реконструкция, реставрация улучшений с возможным

перепрофилированием (изменением функционального назначения) объекта.

7. Утилизация, снос улучшений, захоронение или вторичное использование материалов.

строений (зданий и сооружений), коммуникаций и многолетних насаждений, в том

числе с недрами под земной поверхностью, с обособленными водоемами и лесами на поверхности.

зданиями или (и) сооружениями всевозможного назначения

имеющую замкнутые границы, привязку местоположения к юридически заданной системе координат

с адресными ориентирами

а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна

водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, содержащая полезные ископаемые, энергетические, водные и другие ресурсы

в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем

и черты водного режима, предполагающего изменение во времени уровней, расходов и объемов воды

- природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима (водный кодекс РФ ст. 1)

кустарники, ягодники, грибницы, травы многолетнего функционирования и представлен прежде всего

на землях лесного фонда

группы:
строения (здания и сооружения);

инженерные коммуникации;

насаждения.

для жизни и деятельности человека, а также для функций, обеспечиваемых

в основном человеком с использованием машин и оборудования;

сооружения, предназначенные для функций, обеспечиваемых в основном конструкциями, машинами и оборудованием при эпизодическом и маломасштабном участии человека: гидротехнические, энергетические, транспортные и другие сооружения.

и квартиры, жилые дома, гостиницы, мотели, ночлежные дома, а также

капитальные и дачи).
нежилые (промышленные здания и сооружения, специализированные здания и сооружения для научно-исследовательских, проектных организаций и органов власти, складские объекты, офисные строения, торговые объекты , спортивно-зрелищно-развлекательные объекты, медицинские и оздоровительные объекты, мемориальные и культовые объекты, объекты учебно-просветительского и творческого назначения и т.д.)

числе энергетические, транспортные, сельскохозяйственные, складские).

зальные, пролетные),
по архитектурному стилю (рационализм, конструктивизм, функционализм, модернизм, эклектика

и др.),
по конструктивным схемам и решениям (каркасные и бескаркасные, с поперечными или с продольными несущими стенами, полносборные, монолитные, с подвесным покрытием, оболочечные, тонкостенные, пневматические, блокированные),
по материалам несущих стен (кирпичные, крупнопанельные, крупноблочные, деревянные щитовые, деревянные рубленые),
по этажности (одноэтажные, малоэтажные – 2-3, многоэтажные – 4-9, повышенной этажности – 10-20 и высотные – более 20 этажей),
по долговечности (срок службы – более 100 лет, 50-100 лет и 20-50 лет),
по степени огнестойкости (5 категорий, различающиеся степенью возгораемости и пределом огнестойкости, т.е. временем от начала испытания огнем до появления сквозных трещин, потери несущей способности или сверхнормативного повышения температуры на не обогреваемой поверхности).

проектам).

доходные (относятся объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых, социальных, культовых, общественно-полезных

потребностей человека и не используемые для извлечения прибыли)
и недоходные (относят объекты, сдающиеся в аренду или использующиеся собственниками для реализации доходного бизнеса – с целью получения прибыли на средства, вложенные в приобретение объекта)

электрические кабели и провода, канализационные коммуникации, линии средств связи, а

также дороги. При характеристике коммуникаций обращают внимание на:

материалы изготовления и срок службы изделий,
доступность для технического обслуживания
сроки эксплуатации до очередного ремонта,
пропускную способность,
доступность для использования на отдаленных частях участка

продукцию – семечковые, косточковые, орехоплодные, цитрусовые, виноградники, ягодники;

производящие техническую

продукцию – каучуконосы, хмель, чай;

декоративно-озеленительные –кустарниковые или древесные;

полезащитные – противоэрозионные;

живые изгороди – защитные полосы вдоль железных дорог.

ст. 71, 72 и 76 Конституции РФ и регулируются законодательством

различных отраслей права – гражданского, жилищного, земельного и т.д.

власть над вещью.

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);
право постоянного

(бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);
право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294)
право оперативного управления имуществом (ст. 296).
право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 274, 277).

определенного лица. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое

имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

определенные действия в ущерб чужой недвижимости. Так например, положительным сервитутом

является право обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Отрицательный сервитут – это право требовать от собственника соседнего участка воздержания от тех или иных видов его использования. Например, право требования о не возведении зданий и сооружений, препятствующих доступу на участок света и воздуха (сервитут воздуха и света) или портящих внешний вид (сервитут вида) и т.п.