Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Вопросы внедрения оценки жизненного цикла здания в строительстве. Как это
Содержание
- 1. Вопросы внедрения оценки жизненного цикла здания в строительстве. Как это
- 2. АКТУАЛЬНОСТЬЭффективность оценивается на всех этапах ЖЦ недвижимостиНововведения
- 3. НОВИЗНАТрадиционные методы инвестиционного анализа (коммерческая недвижимость): (NPV,
- 4. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ В РОССИИСт.32 Критерий стоимости жизненного
- 5. Ст. 34. В случаях, установленных Правительством Российской
- 6. Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 N 563"О
- 7. ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ1 этап: предельная стоимость
- 8. Планируется утверждение Минстроем России следующих документов:сметные нормативы
- 9. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛАМЕТОДИКА РАСЧЕТА ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
- 10. ПОЧЕМУ ЖИЛЬЕ?ИНВЕСТОР=СОБСТВЕННИК(оценка эффективности инвестиций)
- 11. ПОЧЕМУ ЖИЛЬЕ?ЗАСТРОЙЩИКСОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ
- 12. СОВОКУПНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЗДАНИЯ
- 13. СОВОКУПНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЗДАНИЯ
- 14. Коэффициент «зелености» – Gk, учитывает конечный рейтингздания
- 15. ВОПРОСЫ ВНЕДРЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЗДАНИЯПродолжительность прогнозного
- 16. ОЦЕНКА ЛОКАЛЬНЫХ ИННОВАЦИОННЫХ РЕШЕНИЙ
- 17. ОЦЕНКА ЛОКАЛЬНЫХ ИННОВАЦИОННЫХ РЕШЕНИЙ
- 18. ОЦЕНКА ЛОКАЛЬНЫХ ИННОВАЦИОННЫХ РЕШЕНИЙ
- 19. СПЕЦИФИКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯГосзаказ или коммерческий заказ?Оценка жизненного
- 20. БОЛЬШЕПРОЛЕТНЫЕ КЛЕЕНЫЕ КОНСТРУКЦИИДанные ЦНИПС ЛДК
- 21. БОЛЬШЕПРОЛЕТНЫЕ КЛЕЕНЫЕ КОНСТРУКЦИИДанные ЦНИПС ЛДК
- 22. БОЛЬШЕПРОЛЕТНЫЕ КЛЕЕНЫЕ КОНСТРУКЦИИДанные ЦНИПС ЛДК
- 23. Дополнительные факторы:Относительный вес конструкций покрытияОгнестойкость Эстетические характеристикиСохранность
- 24. Орлов Александр КонстантиновичНИУ МГСУ+7-905-573-86-38alor333@gmail.comorlovak@mgsu.ru
- 25. Скачать презентанцию
АКТУАЛЬНОСТЬЭффективность оценивается на всех этапах ЖЦ недвижимостиНововведения в российском законодательствеСтимулирование внедрения инноваций в строительствеПредынвестиционнаястадияИнвестиционная стадияЭксплуатацияСнос / утилизация
Слайды и текст этой презентации
Слайд 2АКТУАЛЬНОСТЬ
Эффективность оценивается на всех этапах ЖЦ недвижимости
Нововведения в российском законодательстве
Стимулирование
внедрения инноваций в строительстве
Предынвестиционная
стадия
Инвестиционная
стадия
Эксплуатация
Снос / утилизация
Слайд 3НОВИЗНА
Традиционные методы инвестиционного анализа (коммерческая недвижимость): (NPV, IRR, PP, PI)
LCC,
LCA (ISO-15686 (система стандартов, на русский язык официально не переведены),
BREEAM, DGNB –международные системы сертификации «зеленых» зданий)
Слайд 4ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
ИНИЦИАТИВЫ В РОССИИ
Ст.32 Критерий стоимости жизненного цикла товара или
созданного в результате выполнения работы объекта включает в себя расходы
на закупку товара или выполнение работы, последующие обслуживание, эксплуатацию в течение срока их службы, ремонт, утилизацию поставленного товара или созданного в результате выполнения работы объекта.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О КОНТРАКТНОЙ СИСТЕМЕ
В СФЕРЕ ЗАКУПОК ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД» (44-ФЗ)
Слайд 5Ст. 34. В случаях, установленных Правительством Российской Федерации, заключается контракт,
предусматривающий закупку товара или работы (в том числе при необходимости
проектирование, конструирование объекта, который должен быть создан в результате выполнения работы), последующие обслуживание, ремонт и при необходимости эксплуатацию и (или) утилизацию поставленного товара или созданного в результате выполнения работы объекта (контракт жизненного цикла)ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
ИНИЦИАТИВЫ В РОССИИ
Приказ Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)"
Слайд 6Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 N 563
"О порядке и об
основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по
проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"Предполагаемая (предельная) стоимость строительства объекта капитального строительства в соответствии с заключением технологического и ценового аудита обоснования инвестиций
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
ИНИЦИАТИВЫ В РОССИИ
Слайд 7ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
1 этап: предельная стоимость строительства
2 этап (2020
год???): переход к оценке экономической эффективности капитальных вложений на всех
этапах жизненного цикла объекта капитального строительства с применением технологий информационного моделирования
Слайд 8Планируется утверждение Минстроем России следующих документов:
сметные нормативы для определения стоимости
выполнения работ (оказания услуг), необходимые для обеспечения эксплуатации объектов капитального
строительства;укрупненные нормативы цены эксплуатации и цены сноса объектов капитального строительства, методики разработки и применения таких нормативов;
сметные цены на выполнение работ (оказание услуг), необходимые для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства;
методики классификации строительных материалов, изделий и конструкций и определение нормативных сроков их эксплуатации.
ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Слайд 9МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
МЕТОДИКА РАСЧЕТА ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЖИЛОГО
ЗДАНИЯ С УЧЕТОМ
СТОИМОСТИ СОВОКУПНЫХ ЗАТРАТ
РАЗРАБОТАНА:
Некоммерческим партнерством
«Международная ассоциация фондов
жилищного строительства и ипотечного
кредитования» (МАИФ)
УТВЕРЖДЕНА:
Национальным объединением проектировщиков
2014 год
Слайд 14Коэффициент «зелености» – Gk, учитывает конечный рейтинг
здания по системе распределения
баллов стандарт «Зелёное строительство»
Здания жилые и общественные - СТО НОСТРОЙ
2.35.4-2011», как показано втаблице:
СОВОКУПНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЗДАНИЯ
Слайд 15ВОПРОСЫ ВНЕДРЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЗДАНИЯ
Продолжительность прогнозного периода
Достоверность и точность
прогнозных показателей (инновации)
Обоснование ставки дисконтирования
Альтернативные варианты
Обоснование расходов на стадии
эксплуатации и при сносе (утилизации объекта)Обоснование локальных инновационных решений
Законодательная необходимость или инструмент маркетинга?
Затраты и /или рыночная стоимость
Поведенческие аспекты (восприятие концепции ЖЦ потребителем)
Слайд 19СПЕЦИФИКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ
Госзаказ или коммерческий заказ?
Оценка жизненного цикла: преодоление предубеждений
(дороговизна, ненадежность, недолговечность, пониженная огнестойкость)
Совершенствование нормативной базы (многоэтажное строительство, оценка
огнестойкости)Расчет эффективности внедрения локальных и комплексных решений (деревянные клееные большепролетные конструкции)
Учет неценовых факторов (натуральность, экологичность, пожарный риск)
Слайд 23Дополнительные факторы:
Относительный вес конструкций покрытия
Огнестойкость
Эстетические характеристики
Сохранность в агрессивных средах
Возможность
обоснования локальных и комплексных решений
на основе концепции жизненного цикла
БОЛЬШЕПРОЛЕТНЫЕ КЛЕЕНЫЕ
КОНСТРУКЦИИЛокальное решение: сравнение ДКК и металлоконструкций
Комплексное решение:
Анализ альтернативных инвестиционно-строительных проектов
Оценка стоимости ЖЦ альтернативных вариантов
