Юридический институт М-ЛОГОС приветствует Вас на вебинаре по теме: ПРОБЛЕМЫ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В СВЕТЕ РЕФОРМЫ ГК РФ»
(24 декабря 2013г.

с 10.00 до 11.30)

Более подробно данная тематика разбирается:

на семинаре: «Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним»

10 – 14 февраля2014, Москва
07 – 11 апреля 2014г., Москва
26 – 30 мая 2014, Москва

на курсе: «Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним (104 ак. часа)»

23 апреля - 04 июля 2014, Москва

ГК РФ


К.ю.н. Мария Ерохова

имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), именуемое

виндикацией;
- Об устранении нарушения права, хотя бы не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), именуемое негаторным иском.

ВЕЩНЫЕ ИСКИ

РФ предлагается определение владения, которое отражает представления нынешней российской судебной

практики об институте: владение означает фактическое господство лица над объектом и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту (статья 209 ГК РФ)

Сфера применения виндикационного иска

поводу владения вещью.
С помощью требования устраняются:
- фактические нарушения права

(слив воды на участок; затенение постройки; препятствия в проходе итд)
- юридические нарушения права (аресты, некорректные записи в реестрах о правах на телесные вещи)

Сфера применения негаторного иска

РФ)
Обладатель вещного права на чужую вещь (статья 216 ГК РФ)
Владелец

для давности (статья 234 ГК РФ)
Проблема защиты спокойного владения: в проекте ГК РФ вещные иски предоставляются также тем, что докажет, что владел больше года

Право на вещные иски

владения имеет любой владелец – как законный, так и незаконный

– независимо от того, принадлежит ли ему право на объект владения.
Статья 217 проекта: лицо, заявившее требование о защите владения, должно доказать, что оно владело вещью в течение года до нарушения, послужившего основанием для предъявления данного иска.
Статья 219 проекта: исковая давность один год с момента нарушения права.

Защита владения в проекте ГК РФ

ГК РФ), владение ответчика, незаконность этого владения, выбытие вещи помимо

воли из его владения.
Ответчик вправе возражать:
- истечением исковой давности
- гибелью спорной вещи
- отсутствием права у истца, в том числе в результате истечения приобретательной давности (без реквизита добросовестности по проекту изменений ГК РФ) и возникновения права у ответчика
- добросовестным приобретением чужого имущества.

Виндикационный иск

(постановление Президиума ВАС РФ № 7337/11)
- не начинается заново при

правопреемстве (постановление Президиума ВАС РФ № 4720/10)
- начинается с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении и том, к кому предъявлять иск, но не более 10 лет с момента утраты владения, статья 196 ГК РФ)

Виндикационный иск (продолжение)

для виндикации, так как объект не исчез и его возможно

восстановить в прежних границах (постановление Президиума ВАС РФ № 3413/11)
Спорный объект в натуре не существует (постановление Президиума ВАС РФ № 8356/08)
Добросовестное приобретение чужого
Возмездно приобрел и не должен был знать, что в момент получения владения отчуждатель был несобственником. Должен был сомневаться в праве на отчуждение при явно низкой цене (постановление Президиума ВАС РФ № 6132/08); быстрой перепродаже (постановление Президиума ВАС РФ № 15278/10); аффилированности покупателя с недобросовестным продавцом (постановление Президиума ВАС РФ № 3990/11).

Виндикационный иск (продолжение)

РФ), а также нарушение права волей ответчика.
Ответчик доказывает отсутствие нарушения

права.
Проблема отношений собственника земли и собственника линейного объекта. Улучшение через сервитуты
Проблема исполнения решений по негаторным искам. Улучшение ситуации через замену порядка или способа исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ)

Негаторный иск

как основания для внесения иных записей о праве в ЕГРП

(постановления Президиума ВАС РФ№ 8665/07; № 3039/07)
Иск об освобождении имущества от ареста: соотношение п. 51 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 и постановлений Президиума ВАС РФ № 11479/11, № 6800/12, 7300/10)

Разновидности негаторных исков