Земельное право

участков

и виды земельных участков.
§ 4.3. Категории земель и их характеристика.
§

4.4. Характеристика оборотоспособности земельных участков.
§ 4.5. Образование земельных участков: виды и их характеристика.
§ 4.6. Виды прав на земельные участки.

с/х назначения»)

качестве важнейшей составной части природы,
природный ресурс, используемый в качестве

средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве,
основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации,
одновременно − недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю.

законе «Об охране окружающей среды» (ст. 4) названы объектами охраны

от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.
Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).
Особый порядок регистрации прав на них (ст. 131 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ), предусмотренный ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельных

участков на местности производится в процессе землеустройства, описание и индивидуализация земельных участков — в порядке ведения государственного кадастра недвижимости.

вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее целевого

назначения. Все остальные вещи являются делимыми.

могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому

в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земли,
не ограниченные в обороте

Земли,
изъятые из оборота

Земли,
ограниченные в обороте

следующими объектами (п. 4 ст. 27 ЗК РФ):
1) государственными природными

заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

земельные участки (п. 5 ст. 27 ЗК РФ):
1) в пределах

особо охраняемых природных территорий, не указанные в п.4;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п.4 настоящей статьи;
6) не указанные в п.4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного

движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

наследуемое владение,
безвозмездное срочное пользование,
аренда земельных участков,
ограниченное пользование

чужими земельными участками (сервитут).