Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Земельные участки - объект государственной кадастровой оценки
Содержание
- 1. Земельные участки - объект государственной кадастровой оценки
- 2. Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель,
- 3. В первую очередь государственная кадастровая стоимость всех
- 4. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст.
- 5. Также кадастровая стоимость применяется для определения
- 6. Основные характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер;
- 7. Основные характеристики земельного участка: геологические, гидрогеологические, сейсмологические,
- 8. Классификация земельных участков и их характеристикаЗемельный участок
- 9. По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению
- 10. 1. Земли сельскохозяйственного назначения - земли за
- 11. 2. Земли населенных пунктов - земли, используемые
- 12. 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
- 13. - земли, которые расположены за чертой поселений
- 14. 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
- 15. 5. Земли лесного фонда - лесные земли
- 16. 6. Земли водного фонда - земли, занятые
- 17. 7. Земли запаса - земли, находящиеся в
- 18. По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут
- 19. Нормативно-правовая база регулирующая вопросы кадастровой оценки земель1.
- 20. 5. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от
- 21. Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными
- 22. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской
- 23. Обзор данного документа Глава I.
- 24. Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской
- 25. Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности
- 26. Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в
- 27. Глава III. Регулирование оценочной деятельности Статья 18.
- 28. Статья 20.1. Типовые правила профессиональной этики оценщиков
- 29. Статья 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков Статья
- 30. Статья 24.2. Органы саморегулируемой организации оценщиков Статья
- 31. Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении
- 32. Глава III.1. Государственная кадастровая оценка Глава IV.
- 33. Понятие кадастровой оценки земель, зонирование и налогообложение
- 34. отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости
- 35. Экономическую сущность налогов составляет изъятие государством в
- 36. Согласно Земельному и Налоговому кодексам, налоговой базой
- 37. Соответственно, для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
- 38. Государственная кадастровая оценка земель – комплекс правовых,
- 39. Государственная кадастровая оценка земель проводиться для определения
- 40. Совершенствование системы налогообложения недвижимости и развитие государственной
- 41. В целях налогообложения необходимо определить стоимость всех
- 42. Массовая оценка представляет собой процесс определения стоимости
- 43. Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных
- 44. – определение городской черты в соответствии с
- 45. – оценку текущего использования и прогноз наиболее
- 46. Этап 2. Функциональное зонирование территории города. Территория
- 47. – селитебная зона, которая включает жилую застройку
- 48. – промышленная и коммунально-складская зона, состоящая из
- 49. – сельскохозяйственная зона, объединяющая земли предприятий, организаций,
- 50. – зона отдыха, включающая лесные массивы, расположенные
- 51. Территории выделенных функциональных земельных зон, в свою
- 52. Например, на землях жилой застройки, занимающих, как
- 53. – малоэтажной усадебной жилой застройки; – малоэтажной
- 54. – многоэтажной секционной застройкой (10–12 этажей) и
- 55. Земельные участки с жилыми многоэтажными домами можно
- 56. Количество микрозон определяется с учетом плотности инженерных
- 57. – естественные рубежи (ярко выраженные элементы рельефа
- 58. – границы лесных, сельскохозяйственных и иных угодий.
- 59. Этап 3. Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки
- 60. Основными методами обработки исходной рыночной информации являются
- 61. – по незастроенным земельным участкам с учетом
- 62. В зависимости от реальной ситуации на рынке
- 63. Оценочные микрозоны, близкие по значению кадастровой стоимости
- 64. Количество оценочных зон зависит от диапазона оценочных
- 65. Количество оценочных зон может составлять от 3
- 66. Этап 4. Ценовое зонирование территории города. В
- 67. Данная процедура включает две стадии. На первой
- 68. Оценочной зоной является часть земель административно-территориального образования,
- 69. Объединение отдельных микрозон в оценочные зоны осуществляется
- 70. Полученные стоимостные характеристики земельных участков наносятся на
- 71. Слайд 71
- 72. Слайд 72
- 73. Скачать презентанцию
Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами государственной кадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка.
Слайды и текст этой презентации
Слайд 2Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами государственной
кадастровой оценки.
Слайд 3В первую очередь государственная кадастровая стоимость всех земельных участков будет
служить одним из главных критериев в формировании земельного налога.
Слайд 4В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база
конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости. Кроме
этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности.
Слайд 5 Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за
землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения
налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций.
Слайд 6Основные характеристики земельного участка:
адрес, кадастровый номер;
площадь;
оформленные права на земельный участок;
разрешенное использование;
разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки; форма;
Слайд 7Основные характеристики земельного участка:
геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;
улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги,
тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);охрана территории;
размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);
наличие обременений, сервитутов.
Слайд 8Классификация земельных участков и их характеристика
Земельный участок - часть поверхности
земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и
удостоверены в установленном порядке.
Слайд 9По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд
в Российской Федерации (согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации)
делится на семь категорий земель:
Слайд 101. Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные
для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Слайд 112. Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для
застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их
чертой от земель других категорий.
Слайд 12
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли
для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального
назначения (земли промышленности и иного специального назначения) -
Слайд 13- земли, которые расположены за чертой поселений и используются или
предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов, осуществления
иных специальных задач.
Слайд 144. Земли особо охраняемых территорий и объектов - земли, которые
имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное
ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.
Слайд 155. Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной
растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления,
- вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).
Слайд 166. Земли водного фонда - земли, занятые водными объектами, земли
водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления
полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Слайд 177. Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением
земель фонда перераспределения.
Слайд 18По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но
предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками
и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами, подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям; свободными.
Слайд 19Нормативно-правовая база регулирующая вопросы кадастровой оценки земель
1. Гражданский кодекс РФ
(часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс РФ
(часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. 3. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
4. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
Слайд 205. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ.
6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
7. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 № 190-ФЗ
8. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ
Слайд 21Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации,
настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными
нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Слайд 22Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 29 июля
1998 года N 135-ФЗ определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности
в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Слайд 23 Обзор данного документа
Глава I. Общие положения
Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным закономСтатья 3. Понятие оценочной деятельности
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Статья 5. Объекты оценки
Слайд 24Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных
образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих
им объектов оценкиСтатья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Статья 8.1. Информационная открытость процедуры оценки
Слайд 25Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее
осуществления
Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Статья
10. Обязательные требования к договору на проведение оценки Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Слайд 26 Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете
Статья
14. Права оценщика
Статья 15. Обязанности оценщика
Статья 15.1.
Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договорСтатья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Статья 16.1. Утратила силу
Статья 16.2. Эксперт саморегулируемой организации оценщиков
Статья 17. Утратила силу
Статья 17.1. Экспертиза отчета
Слайд 27Глава III. Регулирование оценочной деятельности
Статья 18. Регулирование оценочной деятельности
и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков
Статья 19. Функции уполномоченных федеральных
органов Статья 19.1. Совет по оценочной деятельности
Статья 20. Стандарты оценочной деятельности
Слайд 28Статья 20.1. Типовые правила профессиональной этики оценщиков и требования к
рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований
настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этикиСтатья 21. Профессиональное обучение оценщиков
Статья 21.1. Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Статья 21.2. Квалификационный аттестат
Статья 22. Саморегулируемая организация оценщиков
Слайд 29Статья 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков
Статья 22.2. Основные права
и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
Статья 22.3. Раскрытие информации саморегулируемой
организацией оценщиков Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков
Статья 24. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.1. Ведение саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
Слайд 30Статья 24.2. Органы саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.3. Порядок проведения
саморегулируемой организацией оценщиков контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации оценщиков
требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этикиСтатья 24.4. Порядок применения мер дисциплинарного воздействия в отношении членов саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.5. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
Слайд 31Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности
Статья
24.7. Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
Статья 24.8. Компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.9. Условия и порядок размещения средств компенсационного фонда
Статья 24.10. Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков и иные объединения саморегулируемых организаций оценщиков
Слайд 32Глава III.1. Государственная кадастровая оценка
Глава IV. Заключительные положения
Статья
25. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Статья 26. Приведение
нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом 
Слайд 33Понятие кадастровой оценки земель, зонирование и налогообложение земель
Под государственной
кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
- принятие
решения о проведении государственной кадастровой оценки; - формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
Слайд 34отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель
работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
-
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; - экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Слайд 35Экономическую сущность налогов составляет изъятие государством в пользу общества определенной
части валового внутреннего продукта в виде обязательного взноса для формирования
финансовых ресурсов.
Слайд 36Согласно Земельному и Налоговому кодексам, налоговой базой для начисления земельного
налога в Российской Федерации является кадастровая стоимость земельных участков, определяемая
на основе рыночной стоимости в процессе государственной кадастровой оценки.
Слайд 37Соответственно, для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения
проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (далее – ГКООН).
Слайд 38Государственная кадастровая оценка земель – комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию
на определенную дату.
Слайд 39Государственная кадастровая оценка земель проводиться для определения кадастровой стоимости земельных
участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5
лет и не чаще одного раза в 3 года.
Слайд 40Совершенствование системы налогообложения недвижимости и развитие государственной кадастровой оценки объектов
недвижимости приобретают особую актуальность. Налог на стоимость недвижимого имущества является
важной составной частью такой системы, так как опирается на стабильную и надежную базу.
Слайд 41В целях налогообложения необходимо определить стоимость всех объектов недвижимости, подлежащих
налогообложению, другими словами, провести массовую оценку недвижимости в целях налогообложения.
Слайд 42Массовая оценка представляет собой процесс определения стоимости группы единиц недвижимого
имущества по состоянию на конкретную дату с использованием общих данных,
стандартизированных методов и статистического тестирования. Согласно международным стандартам оценки, базой стоимостной оценки для массовой оценки является рыночная стоимость. Для проведения работ по массовой оценки создаются системы массовой оценки недвижимости.
Слайд 43Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов (пример).
Этап
1. Подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной
информации.Подготовительные работы включают:
– сбор общих сведений о городе, климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территории;
Слайд 44– определение городской черты в соответствии с генеральным планом развития
города;
– классификацию земель по землепользователям города, правовому режиму;
–
классификацию земель по функциональному использованию; – классификацию земель по градостроительной ценности, типам объектов недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;
Слайд 45– оценку текущего использования и прогноз наиболее эффективных направлений развития
земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и площадей;
– определение типичных земельных участков, входящих в состав оценочных микрозон;
– сбор, проверку достоверности и группировку данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам.
Слайд 46Этап 2. Функциональное зонирование территории города.
Территория городов, поселков, сельских
населенных пунктов дифференцируется на отдельные зоны, в зависимости от функционального
использования земли. При этом выделяют следующие основные зоны:
Слайд 47– селитебная зона, которая включает жилую застройку всех видов, учреждения
культурно-бытового обслуживания, бульвары, скверы и другие виды зеленых насаждений, а
также улицы и площади, обслуживающие зону, спортивные сооружения. В селитебной зоне выделяется общегородской общественный центр;
Слайд 48– промышленная и коммунально-складская зона, состоящая из земель, занятых предприятиями
промышленности, транспорта, энергетики, связи, складами, базами, объектами коммунального хозяйства, а
также земель других землепользователей сферы производства;
Слайд 49– сельскохозяйственная зона, объединяющая земли предприятий, организаций, садоводческих и огороднических
некоммерческих объединений граждан, используемые для сельскохозяйственного производства;
– транспортная зона –
зона железнодорожного, водного, внешнего автомобильного транспорта, а также система городского транспорта, включающая улично-дорожную сеть, автобусные парки и т.п.; 
Слайд 50– зона отдыха, включающая лесные массивы, расположенные на территории города,
имеющие почвозащитное, водоохранное, санитарно-гигиеническое и рекреационное значение;
– прочие земли, объединяющие
другие категории земель, не вошедшие в вышеуказанные зоны, например, земли обороны, запаса и другие. 
Слайд 51Территории выделенных функциональных земельных зон, в свою очередь, подразделяются на
отдельные оценочные микрозоны в зависимости от их использования и расположенных
на них видов, а в необходимых случаях и подвидов объектов недвижимости.
Слайд 52Например, на землях жилой застройки, занимающих, как правило, значительную часть
территории поселения, выделяются в отдельные оценочные микрозоны земли, застроенные жилыми
однотипными домами:
Слайд 53– малоэтажной усадебной жилой застройки;
– малоэтажной жилой застройки без
приусадебных земельных участков;
– многоэтажной секционной застройкой (3–5 этажей),
–
многоэтажной секционной застройкой (6–9 этажей); 
Слайд 54– многоэтажной секционной застройкой (10–12 этажей) и т.д. Земельные участки
с малоэтажными благоустроенными или не полностью благоустроенными жилыми домами можно
подразделить на следующие виды объектов недвижимости: земельные участки с жилыми кирпичными, рубленными, щитовыми, панельными и другими домами.
Слайд 55Земельные участки с жилыми многоэтажными домами можно подразделить на оценочные
микрозоны по видам объектов недвижимости, то есть участки с многоквартирными
пятиэтажными домами, панельными, кирпичными, улучшенного качества, элитными домами новостройками и т.д.
Слайд 56Количество микрозон определяется с учетом плотности инженерных и транспортных магистральных
сетей, насыщенности социально-культурными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия
историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.В качестве границ оценочных микрозон принимаются:
Слайд 57– естественные рубежи (ярко выраженные элементы рельефа – реки, озера,
овраги, обрывы и т.п.);
– границы крупных инженерных сооружений (железные
дороги, эстакады, трубопроводы, насыпи, мосты и т.п.); – улицы, площади, проезды;
– границы (заборы) предприятий и объектов производственного и непроизводственного назначения;
Слайд 58– границы лесных, сельскохозяйственных и иных угодий. В границах оценочных
микрозон устанавливаются параметры типичных земельных участков по общей площади, площади
за стройки, форме, уровню инженерного обустройства и местоположению относительно границ кварталов, автомагистралей, улиц.
Слайд 59Этап 3. Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель.
На основе
анализа данных, полученных различными метода ми оценки земельных участков, в
каждой оценочной микрозоне определяется кадастровая стоимость земли как усредненная величина по конкретному виду использования или максимальное значение из возможных видов использования.
Слайд 60Основными методами обработки исходной рыночной информации являются регрессионный корреляционный анализ
и статистический метод группировок.
Рыночные цены в расчете на единицу
площади земли типичных земельных участков устанавливаются: 
Слайд 61– по незастроенным земельным участкам с учетом рыночных цен на
аналогичные участки, скорректированных на время продажи;
– по земельным участкам,
застроенным объектами недвижимости с применением затратного метода, предусматривающего вычитание восстановительной стоимости за минусом износа из текущей рыночной цены конкретного объекта недвижимости, а также техники остатка дохода, приходящегося на земельный участок. 
Слайд 62В зависимости от реальной ситуации на рынке недвижимости применяются и
другие методы.
В случаях получения существенно различающихся оценочных стоимостей земли
в пределах одной оценочной микрозоны для различных видов использования выделяются дополнительные оценочные микрозоны. 
Слайд 63Оценочные микрозоны, близкие по значению кадастровой стоимости земли, объединяются в
оценочные зоны. При этом одна оценочная зона может быть представлена
несколькими локальными участками на территории поселения.
Слайд 64Количество оценочных зон зависит от диапазона оценочных стоимостей микрозон. Как
показывает практика оценки рыночной стоимости земли в городах с устойчивым
рынком недвижимости, количество выделяемых оценочных зон зависит от численности жителей населенного пункта.
Слайд 65Количество оценочных зон может составлять от 3 в городах до
20 тысяч человек и до 10 и более в городах
с населением свыше 500 тысяч человек.
Слайд 66Этап 4. Ценовое зонирование территории города.
В результате проведенной оценки
земельных участков в районах жилой и коммерческой застройки, выделяемых для
индивидуального жилищного строительства, используемых для ведения приусадебных, садоводческих и огороднических хозяйств, устанавливаются показатели стоимости земли по оценочным микрозонам города.
Слайд 67Данная процедура включает две стадии.
На первой стадии полученные данные
наносятся на кадастровую карту города и осуществляется ценовое зонирование территории
города, а именно формирование на основе полученных показателей кадастровой стоимости по микрозонам отдельных оценочных зон.
Слайд 68Оценочной зоной является часть земель административно-территориального образования, однородных по функциональному
использованию и имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков.
Слайд 69Объединение отдельных микрозон в оценочные зоны осуществляется на основе соблюдения
следующих принципов:
– близость значений показателей стоимости земельных участков;
–
территориальное единство расположения микрозон; – общность инженерной инфраструктуры, однородность положительного или отрицательного воздействия граничащих с микрозонами крупных инженерных сооружений или объектов.
Слайд 70Полученные стоимостные характеристики земельных участков наносятся на план города и
выполняются работы по ценовому зонированию городских земель, которые совмещаются с
результата ми функционального зонирования территории города.
