Жилищный фонд. Сохранность жилищного фонда

дома, специализированные дома (общежития,
гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые

помещения из фондов
жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты
для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения,
иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

фонд.

в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об

основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
http://uristinfo.net/zhilischnoe-pravo/191-zhilischnoe-pravo-pi-sedugin/4656-obespechenie-sohrannosti-zhilischnogo-fonda.html

нормы технической эксплуатации жилищного
фонда определяют требования и порядок обслуживания и

ремонта жилищного фонда с целью:
- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
- проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
-обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

"Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями идополнениями):
«жилищный фонд» - совокупность

всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития,
гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернатыдля инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения,иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры

в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных вкачестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет ихсредств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительныхкооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий

или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве

и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности

имеют право участвовать вуправлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").

Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:
1) использовать жилые

помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений:

производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений

может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство

дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в

работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств

или отдельных граждан дома или квартиры.

балконов и лоджий, перестановкулибо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования,

обязан привести это помещение в прежнее состояние.
- Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещенияпо его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы

с нанимателями и арендаторами

строительных конструкций и
инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское

и
аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт

общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями

и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским

и жилищном законодательством.
- Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.
- Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации