ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Караваева Наталья Михайловна Доцент кафедры

и рынком недвижимости», И-423
Кандидат экономических наук

Е.Б. Учебное пособие «Введение в экономическую теорию», 2010
Алексейчук Н.Е. Учебник

для бакалавров «Экономическая теория», 2013
Басовский Л.Е. Учебник «Экономическая теория», 2013
Макарова Т.Н. Учебник «Экономика отрасли (строительство)», 2015
Н. И. Бакушева. Экономика строительной отрасли. 2006

17 часов

Зачет

изучающая специфические особенности развития производственных отношений в строительной отрасли в

их взаимосвязи и взаимодействии с производительными силами.
Экономика строительства изучает:
закономерности развития и эффективность капитального строительства,
рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

экономики страны, которая предназначена:
для ввода в действие новых,
а

также реконструкции,
расширения,
ремонта
технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

управления риском развития объекта.
Девелопмент - направление бизнеса, связанное с

качественным преобразованием недвижимости на основе использования системы мероприятий функционального, экономического, технологического и кадрового характера, воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности и обеспечивает возрастание стоимости недвижимости.

его в другой, новый объект, обладающий рыночной стоимостью большей, чем

стоимость исходного объекта.

Цель девелопмента — не просто создание объекта недвижимости (это может быть достаточно для подрядчика), а получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости.

или модернизацию объекта недвижимости таким образом, что позволяет вернуть инвестированные

в объект ресурсы и получить прибыль от реализации проекта.

Девелоперы – это новаторы, меняющие облик городов, создающие новые населенные пункты, жилые и коммерческие комплексы.
Они осуществляют свою деятельность за счет принятия на себя огромных рисков, при этом учитывают интересы всех участников рынка недвижимости.

от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки

необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков.
Девелоперы координируют эту деятельность, преобразуя представленные на бумаге идеи в реальную недвижимость.
Девелоперы инициируют, создают, финансируют, контролируют и организуют процесс девелопмента от начала и до конца.
Девелоперы берут на себя наибольшие риски по созданию или реконструкции недвижимости и получают наибольшую выгоду.
Как правило, девелоперы покупают участок земли, определяют целевой рынок, разрабатывают программу строительства и проект, получают необходимую исходно-разрешительную документацию и финансирование, строят объект, сдают его в аренду, управляют им и, наконец, продают его.

в форме многопрофильного промышленно-строительного холдинга или корпорации, состоящей из бизнесов:
-

управление проектами (головная управляющая компания или компания, обладающая функцией управления проектами);
- инвестиционный бизнес;
- строительный бизнес (строительная организация-генподрядчик, осуществляющая строительные и монтажные работы, а также капитальный ремонт зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе компании, выполняющие отдельные виды СМР);
- проектный бизнес (проектный институт или проектно-изыскательская организация по обслуживанию строительства и капремонта);
- бизнес по производству/продаже стройматериалов;
- риелторский бизнес;
- управление недвижимостью (управление объектом после сдачи в эксплуатацию: обслуживание и эксплуатация инженерных систем, организация работы объектов внутренней инфраструктуры, ремонты дорог, обслуживание земель общего пользования и др.);
- консалтинговый бизнес (проведение маркетинговых исследований и создание концепции объекта недвижимости, реклама) и др.

виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества.
Эти изменения могут быть кардинальными

- преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием
или не очень заметными внешне - как это обстоит при переводе объекта из одного функционального использования в другое, например из жилищного фонда в нежилой.
Но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента, необходимым условием для повышения экономического эффекта от использования объекта

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

вследствие физических изменений.
Рост ценности обеспечивается не любыми физическими преобразованиями,

а такими, которые соответствуют требованиям рынка, запросам его потребителей. Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, тем выше эффективность девелопмента.
Именно это и существенно для понимания девелопмента – прирост ценности объекта обеспечивается в первую очередь не тогда, когда осуществляется строительство, а тогда, когда выбирается вариант девелопмента.

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный.
Девелопмент

как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и

их окружения.
Вариант развития недвижимости должен являться наилучшим из возможных. Только в этом случае и позитивное влияние девелопмента на развитие региона, окружающих территорий является максимальным и максимально способствует повышению их ценности.
Влияние девелопмента на окружение может иметь как локальный характер (на микроуровне), так и региональное и даже национальное значение, когда речь идет о крупномасштабных проектах.
Эффективность определяется:
- увеличением рыночной стоимости и доходности расположенной на территории недвижимости,
- ростом налоговых и иных поступлений в государственный бюджет
- и главное, улучшением благосостояния населения территории и города в целом (появление новых рабочих мест, развитие объектов социальной инфраструктуры, благоустройство территории и т. д.);

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

мультиплицирующим эффектом деловой активности в сфере недвижимости.
Инвестиции в недвижимость

ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики:
в производстве строительных материалов,
жилищно-коммунальном хозяйстве,
производстве потребительских товаров длительного пользования и прочее,
в конечном счете, обеспечивая прирост валового продукта и занятость в стране.

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента.
Относятся:
- платежи

за право застройки,
- арендная плата за земельные участки,
- налоги на прибыль застройщиков и инвесторов,
- налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов.
Кроме того, присутствуют косвенные позитивные последствия в виде тех доходов (или бюджетной экономии), которые получает бюджет в процессе функционирования созданного объекта недвижимости:
-налоги с прибыли предприятий,
- налоги с имущества,
- земельный налог и пр.,
- экономия в связи повышением занятости населения, ростом их доходов и т. п.

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

жизнедеятельности,
- доходов, качества жизни населения под влиянием изменений в

фонде недвижимости.
Наряду с положительным влиянием проектов девелопмента на экономические и социальные процессы реализация этих проектов может быть связана и с негативными внешними эффектами:
временными (неудобствами, возникающими в связи с проведением строительных работ),
постоянными (снижение качества среды проживания под влиянием чрезмерной плотности застройки, ухудшения экологической обстановки и пр.).
Их минимизация – важнейшая задача девелопмента.

Девелопмент как совокупность процессов и как результат этих процессов, в виде различного влияния на экономическую и социальную ситуацию

сфере материального производства строительство занимает особое место, поскольку участвует в

создании основных фондов для всех отраслей рыночного хозяйства.
Продукцией капитального строительства являются:
вводимые в действие производственные мощности
объекты непроизводственного назначения.
Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание материальных основных фондов. 

работы по
строительству новых объектов,
расширению,
реконструкции
техническому перевооружению

действующих материальных основных фондов (основных средств).

основных фондов — начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом

их в действие.

Капитальное строительство как отрасль материального производства характеризуется тем, что это — отдельная отрасль материального производства, обособившаяся от других отраслей на основе общественного разделения труда.

имеет своим назначением:
создание (возведение) зданий, сооружений и предприятий

путем выполнения комплекса работ:
по возведению зданий путем сборки и монтажа отдельных элементов, строительных конструкций, укладки строительных материалов и полуфабрикатов;
по сооружению санитарно-технических устройств (водопровод, канализация и т. п.);
по монтажу оборудования;
проектных и изыскательских работ;
по планировке и подготовке территории застройки.

как правило, большие размеры и вес, они очень многообразны, сложны.

Производственный процесс прерывен, имеет кочующий характер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами (преобладают транспортные операции).
Средства труда, люди —- подвижны; условия труда часто неудобны и тяжелы, что предопределяет сменяемость кадров. 
По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на капитальное строительство приходится около десятой части экономики страны. 

(жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады)
Объекты сельскохозяйственного строительства
Объекты транспортного

строительства (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели)
Объекты военного назначения (военное строительство)
Объекты гидротехнического назначения (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
Объекты гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения)

включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического

обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных

случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:

сооружения),
трубопроводы,
автомобильные дороги,
железнодорожные пути,
мосты,
аэродромы,
тоннели,
временные сооружения (ограждения, мостики на строительной площадке).

капитального строительства
проектировщик. 
Характерные черты и особенности капитального строительства во многом зависят

от своеобразия его продукции и особенностей производственного процесса. 

решения о застройке земельного участка в рамках его разрешенного использования,

как сформированного объекта недвижимости

Заказчик это юридическое лицо (имеющая допуски СРО), уполномоченное инвестором от его имени и по поручению, осуществлять функции организации, управления по строительству и контроль над ходом выполнения работ по объекту, начиная от разработки проектной документации на объект до ввода в эксплуатацию. Привлекает генерального проектировщика и подрядчика для выполнения работ на объекте строительства.

Субъекты строительства

проектной документации и привлекает для выполнения своих обязательств.
Субпроектировщик выполняет часть

работ по проектной документации и имеет договор с генеральным проектировщиком
 Генеральный подрядчик привлекается для выполнения основных работ по объекту (как правило, это 50% и более работ), который имеет право привлекать других исполнителей по договорам подряда на отдельные виды работ.
Подрядчик привлекается генеральным подрядчиком для выполнения части работ по объекту.
Субподрядчик – привлекается для выполнения специальных работ

Субъекты строительства

(или) привлеченных (заемных) средств в создание или воспроизводство основных фондов.

Инвестор может выступать в роли:
заказчика, кредитора, покупателя объекта капитального строительства, а также выполнять функции заказчика (застройщика).

Субъекты строительства

Пользователь объекта капитального строительства — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект, а также иностранные юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные организации.

отличительные особенности.
Например, сельскохозяйственное строительство отличается от промышленного строительства, городское

строительство — от сельского.
Особенностью строительства является его индустриализация.
Индустриализация строительства — одно из направлений научно-технического прогресса в строительной отрасли.
Под индустриализацией строительства понимается превращение строительного производства в механизированный поточный процесс сборки и монтажа зданий и сооружений из имеющих максимальную заводскую готовность конструкций и блоков промышленного производства.

так как изготовление большинства конструкций переносится в заводские условия, а

строительный объект — в сборно-монтажную площадку.
Важнейшими элементами индустриализации строительства являются:
1) развитие сборного строительства;
2) механизация и автоматизация строительно-монтажных работ;
3) внедрение передовой технологии и прогрессивных методов организации производства.

его конечной продукции,
специфическими условиями труда,
применяемой техники, технологии,
организации

производства,
управления и материально-технического обеспечения.

(зданий, сооружений) и подвижность орудий и средств производства (рабочих, строительных

машин и др.), постоянно перемещающихся от объекта к объекту.
Трудовые ресурсы и орудия труда (строительные машины и оборудование) после завершения строительства с одного объекта переключаются на другой.
Эта особенность строительства обусловливает своеобразие организационных форм управления, требует правильного размещения строительных организаций с тем, чтобы свести к минимуму потери времени и затраты на перемещение строительной техники и кадров с одной строительной площадки на другую.

циклом производства и эксплуатации.

социальные, транспортные, сельскохозяйственные, объекты водного хозяйства, магистральные трубопроводы, линии электропередач

и др. объекты.
4) строительство зависит от природно-климатических воздействий окружающей среды и местных условий. Отрицательные температуры усложняют технологию и организацию производства. Толщина стен, покрытий, ограждающих конструкций обусловлена расчетной температурой воздуха.

производства работ на производимые объекты.

6) неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по

их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительных организаций (генподрядчики,

субподрядчики), создающие отдельные конструктивные элементы зданий.
8) продукция строительства непосредственно связана с землей, служащей не только основанием зданий и сооружений, но и ее неотъемлемой частью. Стоимость строительной продукция зависит от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей. Только в

строительстве основными машинами управляют рабочие одной организации, а бригада строителей, работа которой зависит от этой машины, принадлежит другой.
10) особая форма расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно-готовую продукцию - за этапы работ, конструктивные части зданий или работы. Это предполагает необходимость установление цены не только за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.

стоимость строительных работ в целом.

Прямой договор заключается на выполнение

определенного вида работ.
По прямому договору с заказчиком каждый подрядчик несет ответственность по своим прямым обязательствам за работы, предусмотренные договором. 
Субподрядный договор заключается генподрядчиком с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ

Подрядная
Хозяйственная

Подрядная форма предусматривает строительство объектов постоянно действующими строительными и монтажными

организациями-подрядчиками.
Такие организации имеют собственную материально-техническую базу, технику, специализированные кадры.
Подрядный способ является основным.

При хозяйственной форме строительство объектов ведется силами заказчика или инвестора.
Строительные участки создаются в организационной структуре заказчика действующего предприятия

и строительных организаций, акционерных обществ.
В строительной отрасли работает свыше

15 млн. чел., что составляет около 10% общей численности трудоспособного населения, занятых в экономике (почти 15% занятых в отраслях материального производства).
Доля строительной отрасли в ВВП страны по итогам 2017года составила 6-7 %.
Операции с недвижимым имуществом 15,39%.

млн кв. м жилья, или 1156,5 тыс. квартир (Данные Росстата).

Этот показатель снизился на 6,5% относительно цифр 2015 года (тогда ввели 85,3 млн кв. м).
Лидерами по вводу жилья стали:
Московская область (11,1% от всего объема),
Краснодарский край (5,7%),
Москва (4,2%),
Санкт-Петербург (3,9%),
Республика Башкирия (3,4%),
Республика Татарстан (3%),
Ростовская область (2,9%),
Новосибирская область (2,8%),
Ленинградская область (2,7%),
Свердловская область (2,6%),
Самарская область (2,3%)
Республика Дагестан (2,3%).
По прогнозам Минстроя, в 2017 году в России будет введено
75-80 млн кв. м жилой недвижимости. 

последние 5 лет этот показатель не растет.

США – около 60
Западная Европа – около 45
Восточная Европа

– около 30

Обеспеченность жильем растет медленнее жилого фонда

Россия - 23,7
Свердловская область – 24,4
Екатеринбург – 23,9

Обеспеченность на 1 жителя, кв. м:

общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных

инвесторов.
При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2016-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену.
В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой.

%
Класс В вакантно 5,7 %

- 10472
Источник: Администрация г. Екатеринбурга