Недвижимость и строительство Л екция № 1. Понятие объекта недвижимости. Виды,

Соркина
Старший юрист, руководитель практики




Курс лекций, ноябрь - декабрь

РФ и ВС РФ
Принцип единства судьбы земельного участка

и объекта недвижимости на нем

Виды и целевое назначение объектов недвижимости

Здания, строения, сооружения
Единый недвижимый комплекс
Часть объекта недвижимости
Целевое назначение

2

участки недр и все, что прочно связано с землей, то

есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Понятие недвижимости

3

(до 8 июня 2006 г. / до 8 декабря 2006

г.)

Космические объекты (до 29 декабря 2015 г.)

Судебная практика ВАС РФ и ВС РФ тоже вносила свои коррективы в оборот недвижимых вещей

Жилые и нежилые помещения и машино-места (с 1 января 2017 года)

4

насыпь на песчаной подушке
сборно-разборный пластиковый павильон
ограждение
мелиоративные системы
футбольное поле
замощение (асфальтовое

покрытие)
спортивная площадка

Объект незавершенного строительства может быть признан объектом недвижимости, если у него есть фундамент

п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25
п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73

5

Дело о соснах
Определение ВС РФ от 2 июня 2016 по делу № 306-ЭС15-20155

См. п.п.1-7 списка дополнительной литературы

земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп. 5 п.

1 ст. 1 ЗК РФ )

при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 ГК РФ)

отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме (п.4 ст.35 ЗК РФ)

сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11)

Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем

6

иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе

линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах

его части должны быть расположены на различных земельных участках

его составная часть не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу

См. п.п.8,9 списка дополнительной литературы

+

разрешенное использование

Назначение здания, строения, помещения

Жилое

Нежилое

Промышленное

Административное

Торговое

Иное

А что если назначение объекта отличается от назначения земельного участка под ним?

Как изменить категорию, разрешенное использование, назначение объекта?

ВАС РФ № 11052/09
Постановление Президиума ВАС РФ № 12576/11
Постановление Президиума

ВАС РФ № 1160/13
Постановление Президиума ВАС РФ № 4777/08; определение СК ЭС ВС № 308-ЭС15-15218
Постановление Президиума ВАС РФ № 17085/12
Определение СК ЭС ВС № 303-ЭС15-5520
Определение СК ЭС ВС № 310-ЭС15-16638
Пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 № 25
Определение ВС РФ от 19 июля 2016 № 18-КГ16-61

933 3000
svetlana.sorkina@hoganlovells.com
Светлана Соркина
Лектор
20

that includes Hogan Lovells International LLP, Hogan Lovells US LLP

and their affiliated businesses. The word “partner” is used to describe a partner or member of Hogan Lovells International LLP, Hogan Lovells US LLP or any of their affiliated entities or any employee or consultant with equivalent standing.. Certain individuals, who are designated as partners, but who are not members of Hogan Lovells International LLP, do not hold qualifications equivalent to members. For more information about Hogan Lovells, the partners and their qualifications, see www.hoganlovells.com. Where case studies are included, results achieved do not guarantee similar outcomes for other clients. Attorney advertising. Images of people may feature current or former lawyers and employees at Hogan Lovells or models not connected with the firm. © Hogan Lovells 2017. All rights reserved

www.hoganlovells.com

21