Способы управления многоквартирных домов

доме;
Решение вопросов пользования указанным имуществом;
Предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в

доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:

Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать

один из способов управления многоквартирного дома:
Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Управление товариществом собственников жилья либо жилищных кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.

функции управления, а также сами выполняют работы по обслуживанию и

ремонту общего имущества;
2. Собственники помещений самостоятельно исполняют функции управления, а для выполнения всех или части работ по обслуживанию и ремонту общего имущества заключают договоры с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы;
3. Собственники помещений самостоятельно исполняют функции управления, для отношений с третьими лицами выбирают уполномоченное лицо (одного из собственников помещений в доме или иное лицо), которое на основании доверенности в письменной форме заключает договор (договоры) на работы по обслуживанию и ремонту общего имущества.
4. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, от своего имени непосредственно с поставщиком услуг.

квартиры отвечает по долгам лично, а не за весь дом;

-оплата коммунальных услуг без наценки, поскольку отсутствует посредник;
- нет коллективной ответственности.

-возможны трудности при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг (у поставщиков, возникает обязанность заключить данные договоры);
- не создается юридическое лицо (в отличие от ТСЖ, нельзя копить деньги на счете для будущего ремонта (например, ремонта крыши).

плюсы:

жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме

для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Все отношения регулируются уставом для членов ТСЖ. Договором для не членов ТСЖ.
Оплата коммунальных услуг производится на счет ТСЖ.
ТСЖ от своего имени заключает договоры на коммунальные услуги.
Техобслуживание ТСЖ может осуществлять самостоятельно или нанять стороннюю организацию (подрядчика).

прилегающих территорий и направлять их на нужды дома;
-жильцы сами,

через правление, распоряжаются своими деньгами, правление можно переизбрать.

- коллективная ответственность;
- члены ТСЖ не являются потребителями, то есть, на них не распространяется закон «О защите прав потребителей» и они не имеют права подавать в суд или прокуратуру при отключении отопления, электроэнергии, воды и проч.;
- работу с неплательщиками ТСЖ ведет самостоятельно. Может сложиться ситуация, что задолженность неплательщиков будет распределена между жильцами, если невозможно взыскать ее с неплательщиков;
-ТСЖ необходимо организовать бухгалтерию, и т.д. и т.п.

минусы:

собственниками помещений многоквартирного дома;
Управляющая организация собирает деньги, как за

жилищные, так и за коммунальные услуги, выступая в роли посредника.

оплачиваемый посредник;
- посредники могут затруднить получение денег поставщиками, например,

расходуя собранные средства на свои собственные цели, не передавая их по назначению;
- существует риск натолкнуться на мошенников при выборе управляющей организации;
- нет нормативных документов, регулирующих деятельность управляющих организаций.

плюсы:

-собственником заключается один договор и на техобслуживание и на коммунальные услуги с управляющей организацией. Договоры с поставщиками услуг заключает управляющая организация от своего имени.

минусы: