Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Содержание
- 1. Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- 2. Строительный комплекс — это система организаций и
- 3. Структура строительного комплекса:проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации; подрядные
- 4. Продукция строительного комплекса
- 5. Особенности продукции строительного объекта как товара:неподвижна и
- 6. Два способа капитального строительства
- 7. Этапы осуществления капитальных вложений
- 8. Виды работ, включенные в ПИР
- 9. Этапы создания ПИР
- 10. Основные условия финансирования капитальных вложений обеспечение каждого
- 11. Особенности ценообразования в строительствев формировании цен одновременно
- 12. Цена строительной продукции =
- 13. Методы определения сметной стоимости
- 14. Типы контрактов расчета договорной цены
- 15. Паушальная цена - общая цена,без дифференциации ее составляющих.
- 16. Формирование цены на строительную продукцию
- 17. В практике учета и планирования строительные и
- 18. ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА Проект - это комплекс взаимосвязанных
- 19. Проект имеет следующие характеристики: Заданная цель;
- 20. КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ Класс проекта:Мегапроекты (связаны с осуществлением
- 21. Классификация проектовВид проекта: Экономические (введение новой системы
- 22. Классификация проектовТип проекта (по основным сферам деятельности, в которой реализуется проект):Инвестиционные (кап. строительство);Инновационные (новые технологии, ноу-хау);Учебно-образовательные;Научно-исследовательские;Комбинированные.
- 23. Классификация проектовМасштаб проекта:Глобальные (межгосударственные); Крупномасшабные (национальные);Региональные и отраслевые; Локальные (корпоративные)
- 24. Классификация проектовДлительность проекта: Краткосрочные (до 3-х лет);
- 25. ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА: полная совокупность
- 26. Фазы инвестиционного проекта (по методике Мирового банка):
- 27. Участники строительного процесса:Инвестор – имеет право на
- 28. . По договору подряда одна сторона (подрядчик)
- 29. Любой договор условно можно разделить на четыре
- 30. Права заказчика по договору подрядаТребовать исполнения всех
- 31. Обязанности заказчика по договору подряда:Своевременно предоставить подрядчику
- 32. Обязанности заказчика по договору подряда:Заявить подрядчику о
- 33. Обязанности подрядчика по договору подряда:Осуществлять строительство (реконструкцию,
- 34. Обязанности подрядчика по договору подряда:Приостановить строительство и
- 35. Типы договоров под ключ:Под готовый объект строительства;
- 36. . Деятельность подрядных рынков осуществляется на
- 37. Участники торгов:Заказчик - лицо, для которого строится,
- 38. Хозяйственный способ строительства – это способ ведения
- 39. Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства:финансирование находится
- 40. ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР
- 41. Спасибо за внимание
- 42. Скачать презентанцию
Строительный комплекс — это система организаций и фирм, осуществляющих весь объем строительно-монтажных работ, начиная от проектирования до завершения всей совокупности работ по строительству объектов, необходимых для обеспечения ввода производственных мощностей и
Слайды и текст этой презентации
Слайд 3Структура строительного комплекса:
проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации;
подрядные строительные и монтажные
организации и обслуживающие их транспортные подразделения;
предприятия стройиндустрии и производства строительных
материалов; организации, осуществляющие снабжение и производственно-технологическую комплектацию строительства строительными материалами, конструкциями и деталями.
Слайд 5Особенности продукции строительного объекта как товара:
неподвижна и может использоваться только
по месту создания.
крупногабаритна. Производство единицы такой продукции требует значительных материальных,
денежных и трудовых затрат и отвлечения ресурсов на длительное время, что удлиняет срок возмещения использованных ресурсов (срок окупаемости).имеет особенности рыночного кругооборота как товара. Если обычный товар в акте купли-продажи перемещается из сферы производства в сферу обращения (или наоборот), то в отношении строительной продукции происходит замещение этих сфер одной на другую.
Слайд 10Основные условия финансирования капитальных вложений
обеспечение каждого объекта проектно-сметной документацией;
неизменность принятого инвестиционного решения;
целевой характер капитальных вложений, основанный на
прямом финансировании объектов;выдача средств по мере осуществления работ с ориентацией на достижение конечного результата (как количественного, так и качественного).
Слайд 11Особенности ценообразования в строительстве
в формировании цен одновременно участвуют проектировщик, заказчик
и подрядчик;
характер строящихся объектов индивидуальный;
стоимость зависит от местных
условий строительства (как территориальных, так и рыночных);высокая материалоемкость и длительность производственного цикла;
стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и др. данных.
Слайд 12Цена строительной продукции =
Стоимость
строительно-монтажных работПрибыль строительной организации
Слайд 13
Методы определения сметной
стоимости СМР:
Цена как результат переговоров
Использование цен уже
реализованных проектов
Расчетная цена на основе нормативных сборников, издаваемых ассоциациями генеральных
подрядчиков 
Слайд 17В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены
в единую статью – СМР
Ссмр = ПЗ + ПР +
Пн + НДС + ДФ,где
ПЗ – прямые затраты
ПР – накладные расходы
Пн - сметная прибыль (плановые накопления)
НДС - налог на добавленную стоимость
ДФ – платежи в дорожный фонд
Слайд 18ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА
Проект - это комплекс взаимосвязанных мероприятий и управленческих решений,
направленных на достижение поставленных целей и имеющих ресурсное обеспечение
Слайд 19
Проект имеет следующие характеристики:
Заданная цель;
Учет внешних условий;
Наличие источников
финансирования;
Определение организационно-правовой основы управления;
Ограничение во времени с указанием
сроков начала и завершения
Слайд 20КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОЕКТОВ
Класс проекта:
Мегапроекты (связаны с осуществлением реформ и целевых макропрограмм);
Мультипроекты
( переплетение различных видов проектов, осуществляется крупными холдинговыми компаниями);
Монопроекты (решение
преимущественно одной задачи на уровне функционирующего предприятия)
Слайд 21Классификация проектов
Вид проекта:
Экономические (введение новой системы налогов или новой
формы фин. отчетности);
Организационно-структурные (реформиро-вание предприятия, концепции новой системы управления);
Социальные
(реформирование социального обеспечения, здравоохранения);Технические (разработка нового продукта);
Смешанные
Слайд 22Классификация проектов
Тип проекта (по основным сферам деятельности, в которой реализуется
проект):
Инвестиционные (кап. строительство);
Инновационные (новые технологии, ноу-хау);
Учебно-образовательные;
Научно-исследовательские;
Комбинированные.
Слайд 23Классификация проектов
Масштаб проекта:
Глобальные (межгосударственные);
Крупномасшабные (национальные);
Региональные и отраслевые;
Локальные (корпоративные)
Слайд 24Классификация проектов
Длительность проекта:
Краткосрочные (до 3-х лет);
Среднесрочные (от 3
до 5 лет);
Долгосрочные (свыше 5 лет).
Сложность проекта:
простые,
сложные,
очень
сложные
Слайд 25
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА:
полная совокупность ступеней развития проекта, от
момента возникновения идеи и до полного своего завершения.
Слайд 27Участники строительного процесса:
Инвестор – имеет право на полное распоряжение результатами
инвестиций;
Заказчик – организатор и управляющий строительством от создания ТЭО до
сдачи объекта в эксплуатацию;Застройщик – обладатель прав на земельный участок под строительство объекта;
Подрядчик – осуществляющий возведение, строительство объекта
Слайд 28.
По договору подряда
одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию
другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,
а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Стороны договора подряда: заказчик и подрядчик.
Предмет договора подряда: результат выполненной работы.
Слайд 29Любой договор условно можно разделить на четыре части:
1. Преамбула (или
вводную часть);
2. Предмет договора;
3. Дополнительные условия договора;4. Прочие условия договора.
Слайд 30Права заказчика по договору подряда
Требовать исполнения всех условий договора.
Права подрядчика
по договору подряда:
Определять способы ведения работы;
Досрочно завершить работы;
Требовать оплаты произведенных
в соответствии с договором работ;Требовать оплаты не предусмотренных договором работ, которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика;
Отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.
Слайд 31Обязанности заказчика по договору подряда:
Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под
строительство;
Передать подрядчику все необходимые документы для производства работ в местах
прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи;Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением и др.;
Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.
Слайд 32Обязанности заказчика по договору подряда:
Заявить подрядчику о всех выявленных недостатках
в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право
в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки);Если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено и объект законсервирован, оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации;
Возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства по причинам, за которые отвечает заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Слайд 33Обязанности подрядчика по договору подряда:
Осуществлять строительство (реконструкцию, расширение производства и
т. д.), предусмотренное договором;
Выполнять указания заказчика, если они не противоречат
условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.
Слайд 34Обязанности подрядчика по договору подряда:
Приостановить строительство и уведомить об этом
заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных в технической документации
работ;Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий;
Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.
Слайд 35Типы договоров под ключ:
Под готовый объект строительства;
Под готовую продукцию
(выведение на проектную мощность);
Под реализацию готовой продукции.
Слайд 36.
Деятельность подрядных рынков осуществляется на конкурентной основе посредством
тендорных торгов заказов на строительные работы, по результатам которых заключается
договор подряда.Организация тендорных торгов регулируется «Положением о подрядных торгах в РФ» №660-р/18-7 от 13.04.1993 г. (ред. от 18.10.1994 г.)
Слайд 37Участники торгов:
Заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается
объект торгов.
Организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение
торгов. Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов. Тендерный комитет самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.
Претендент - лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.
Оферент - лицо, от имени которого представлена оферта.
Слайд 38Хозяйственный способ строительства – это способ ведения СМР силами застройщика
без привлечения подрядных организаций
Преимущества:
Сокращение времени утверждения строительной документации.
Общая заинтересованность застройщика
и строительного подразделения в быстром и качественном осуществлении работ.Единство руководства строительства и эксплуатации объекта.
Слайд 39Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства:
финансирование находится в прямой зависимости
от сметной стоимости объекта;
специфика пополнения оборотных средств;
учет вмененного дохода при
определении строительных расходов.
Слайд 40ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР 2000 – (10+50+20) =
1920 тыс.руб.
2000 – сметная стоимость объекта (ССР)
10 - расчетные амортизационные
отчисления (А)50 – расчетная прибыль при выполнении работ (П)
20- экономия от снижения стоимости строительства (Э)
