ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

и прочие объективные экономические факторы
При сравнении похожих, но не одинаковых

объектов вносятся необходимые корректировки
Анализ ведется с технической и экономической точностью, учитывает состояние объекта недвижимости по значимым факторам
Можно оценивать жилые, коммерческие, производственные, специальные объекты.

достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.
3.

Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.
4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.
5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.
6. Отдельная оценка земельного участка от строений.

строений, имеющих незначительный износ и отвечающих наиболее эффективному использованию участка;
определение

рыночной стоимости старых объектов недвижимости при наличии надежной информации для расчета износа;
определение рыночной стоимости строительных проектов, определение рыночной стоимости объектов специального назначения;
определение рыночной стоимости объектов, с которыми редко заключаются рыночные сделки;
определение рыночной стоимости объектов недвижимости, не поддающихся оценке методами доходного подхода.