Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю 1 Типичные

инженерами при подготовке Технических планов и
Актов обследования
30 октября 2019

системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).

В Краснодарском крае – не применяется.

контроль и не обеспечил считывание и контроль представленных данных ввиду

наличия ошибок

Ошибка обусловлена указанием в элементе «ParentCadastralNumbers» кадастрового номера земельного участка, который, по сведениям ЕГРН, имеет статус «архивный».

кадастрового номера здания, в отношении которого выполнялись кадастровые работы
Здание, КН

23:43:0303501:17 Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Элемент: TP/Building/Package/ExistBuilding

преобразуемого объекта недвижимости кадастрового номера здания, в котором такое помещение

расположено.
Для помещения – «здание» не может быть исходным объектом!

Объект, КН 23:11:0603104:208 Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Элемент: TP/Flat/Package/NewFlats/NewFlat/PrevCadastralNumbers/CadastralNumber

Указан кадастровый номер здания, в котором расположено учитываемое помещение

В качестве преобразуемого помещения указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение

Элемент: TP/Construction/DiagramContour/AppliedFile/@Name
В XML-файле есть ссылка на раздел технического плана «Чертеж

контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)», однако в составе ZIP-архива файл с данным разделом отсутствует

в области градостроительной деятельности предусмотрена разработка проектной документации, получение разрешения

на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технический план такого объекта недвижимости не может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. При этом, государственный кадастровый учет такого здания должен осуществляться с использованием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (либо документа, эквивалентного разрешению на ввод объекта в эксплуатацию).

Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости

которая не может быть использована в качестве документа, на основании

которого в техническом плане указываются сведения о сооружении

В нарушение частей 8, 11 статьи 24, частей 1, 4, 5 статьи 71 Закона №218-ФЗ, пункта 20 Требований № 953 в техническом плане отсутствует документ, на основании которого сведения о здании могут быть отражены в техническом плане.

Требований № 953 в техническом плане объекта ИЖС отсутствует уведомление

застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (включены только декларация об объекте недвижимости и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров установленным нормам).

1

содержащихся в техническом плане, установлено что в отношении вышеуказанного здания

осуществлены работы по его реконструкции. Однако, разрешительных документов на реконструкцию здания с заявлением не представлено.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана указано, что «изменение площади связано с пересчетом площади и исправлением ошибки»

пункта 43 Требований №953, пункта 10 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного

приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположено здание.

Осуществление государственного кадастрового учета созданного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без сформированного для такого ОН земельного участка не предусмотрено действующим законодательством.
В указанном случае отсутствие КН ЗУ (отсутствие элемента ) может быть только в случае одновременных ГКУ И ГРП созданного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и земельного участка в границах которого оно расположено (часть 1 статьи 40 Закона №218-ФЗ).

В XML-файле отсутствует элемент

в форме электронного документа кадастрового номера обособленного земельного участка, в

данном случае необходимо указывать КН единого землепользования 23:26:0000000:3

недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, запись о

помещении вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение расположено, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении при отсутствии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение расположено.

В техническом плане помещения отсутствуют сведения о здании/сооружении, в котором расположено помещение.

статьи 8, пунктом 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ назначение и

наименование здания относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, а не на основании технического плана.

Технический план подготовлен кадастровым инженером в связи с изменением сведений о здании в том числе назначения и наименования.

о здании, при этом в нарушение пункта 42 Требований №

953 включил в него характеристики, которые не подлежат изменению

1

№ кадастрового квартала

Кадастровый номер ЗУ

Назначение здания

указан метод образования
В соответствии с пунктом 31 Требований №953 в

реквизите "4" раздела "Исходные данные" указывается кадастровый номер (кадастровые номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости. Заполняется в случае подготовки технического плана в связи с образованием объекта недвижимости.
По сведениям представленного технического плана, а также сведениям ЕГРН объект учета является образованным из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:47:0000000:5648, 23:47:0000000:5649, однако в техническом плане в форме электронного документа отсутствует элемент «Method» с указанием способа образования.

отсутствует элемент
< Method >

отсутствует кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образуется объект недвижимости


1
отсутствует

элемент

кадастрового инженера» содержится информация, что объект является образованным

17 Требований № 953 технический план не содержит сведения обо

всех образованных объектах недвижимости, образовавшихся в результате раздела.

1

при этом технический план подготовлен только в отношении одного образованного здания площадью 103,0 кв.м

на здание, в котором оно расположено, зарегистрировано право собственности.

1
В соответствии

с пунктом 4 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ постановка на ГКУ помещений осуществляется без одновременной ГРП исключительно в случаях, если ГКУ осуществляется в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением ГКУ на это здание либо в случае, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН.
При прекращении права на здание, ГРП в отношении всех помещений в таком здании должна быть осуществлена одновременно, при этом такое здание с ГКУ не снимается (часть 5 статьи 41 Закона №218-ФЗ ).

объект является образованным
Согласно сведениям содержащимся в представленных документах и сведениям

ЕГРН изменилась граница контура существующего объекта недвижимости, необходимо подготавливать технический план на образованный объект недвижимости. В технический план в форме электронного документа необходимо включить элемент, содержащий сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате преобразования которого было образовано помещение, а также элемент, содержащий сведения о способе образования помещения «иное/раздел».

при этом площадь помещения изменилась за счет присоединения к нему

другого помещения (например, возведена пристройка к зданию), в этой связи необходимо выполнять кадастровые работы по образованию помещения.

1

элементов, при этом в контур включены ступени.

статьи 71 Закона № 218-ФЗ, пункта 20 Требований № 953

в техническом плане указана протяженность сооружения, которая не соответствует протяженности, указанной в документе, на основании которого подготовлен технический план. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано обоснование такого несоответствия.

1

Согласно вышеуказанным нормативным документам кадастровый инженер не вычисляет протяженность сооружения самостоятельно, а такая характеристика указывается в техническом плане из одного из предусмотренных документов.

при этом в техническом паспорте указана протяженность 114 м,

«Многоквартирный дом», при этом земельные участки, которые указаны в качестве

земельных участков, на которых расположено данное здание, имеют вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Здание с назначением «Многоквартирный дом

Земельные участки с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства»

№953 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана указаны сведения

о годе ввода в эксплуатацию 2016, при этом Проектная документация, на основании которой подготовлен технический план, не содержит таких сведений.

Учитывая, что при подготовке технического плана в форме электронного документа элемент «ExploitationChar», в котором отражаются сведения о годе завершения строительства/ввода в эксплуатацию, является обязательным для включения в состав такого технического плана (в соответствии с требованиями действующей XML-схемы версии «03»), при подготовке технического плана на основании проектной документации, рекомендуем отражать в соответствующем атрибуте «Year Built» элемента «ExploitationChar» технического плана в форме электронного документа «0000» (четыре нуля).

описана в техническом плане в качестве части здания, контур которой

отображен на Чертеже контура объекта недвижимости, а также сведения о местоположении характерных точек границ части такого здания приведены в разделе «Сведения о части (частях) объекта недвижимости», однако установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав в виде аренды распространяется на часть здания, в пределах 1-го этажа, представляющей собой помещения и контур такой части не может быть отображен на «Чертеже контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)

в виде связного текста в реквизите «1.2 Иное описание местоположения

части объекта недвижимости» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» (в элементе «Description» технического плана в форме электронного документа), и заполнив реквизит «1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» (атрибут «SpatialElement» элемента «EntitySpatial» технического плана в форме электронного документа) сведениями о координатах характерных точек контура здания, с указанием в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования того, что отсутствует техническая возможность подготовки XML-документа технического плана здания без указания соответствующих координат (с учетом рекомендаций, изложенных в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.01.2017 №10-0314/17).